Собственники недвижимости могут сомневаться, какой способ передачи имущества близким лучше выбрать. Многие выбирают из двух альтернатив: дарение или завещание. В данной статье рассмотрены особенности оформления бумаг для данных процедур, ключевые характеристики и отличия.
Содержание статьи:
Основные характеристики
Чтобы разобраться, что лучше: завещание или дарение, следует ознакомиться с их характеристикой. На основании статьи 572 ГК, дарение предполагает договор, с помощью которого на добровольной основе один субъект передает свое имущество другому. Процесс оформления дарственной может реализовываться по отношению к родственникам или третьим лицам. При этом запрещается устанавливать в договоре дарения какие-либо обратные требования, условия или ограничения за право пользования (как при завещании).
Внимание! Довольно часто собственники сомневаются при выборе способа передачи квартиры: через дарение или завещание. Если имущество будет передаваться в качестве дара и при этом принадлежит законным супругам – необходимо представить письменное одобрение второй стороны.
Завещание подразумевает специальный документ, где прописывается последняя воля особы относительно передачи своего имущества по наследству после кончины (при дарении факт передачи наступает после подписи документа). Для правильного оформления завещания необходимо присутствие профессионального нотариуса, который сможет заверить документ.
Важно! Без нотариального подтверждения любое завещание является неправомерным.
В процессе составления завещания особа должна предъявить нотариусу всевозможные документы, которые подтверждают право собственности. Также в бумагах можно указать некоторые условия для получения наследства (определяются в индивидуальном порядке).
Отличительные черты дарственной и завещания
Многие интересуются, чем принципиально отличается дарение от завещания. У таких документов присутствуют ключевые отличия, которые и воздействуют на особенности выбора подходящей процедуры.
Сроки, которые требуются для оформления сделки, могут отличаться. Завещание получает юридическую силу после смерти собственника, при этом его наследники могут вступить в права только после 6 месяцев и выдачи свидетельства от нотариуса.
Дарственная подразумевает подбор и приготовление всех необходимых документов, составление и подпись договора, оплату госпошлин. Первый этап и его длительность полностью зависят от сторон сделки. Далее необходима подача бумаг к регистрации в государственный орган. Длится этот процесс не более 7 дней, после чего имущество передается другому собственнику на законных основаниях.
Некоторые граждане выбирают дарение или завещание на основе того, что выгоднее при отмене договора. Завещание в любой момент может быть изменено составителем – условия разрешено корректировать, дополнять и прочее. При дарении все значительно строже: после оформления дарственной и подписи договора, отметить соглашение проблематично. Есть лишь один вариант: попробовать аннулировать действие договора через суд, доказав недееспособность владельца/применение силы при составлении бумаг.
Основная разница и принципиальный момент при выборе (завещание либо дарение) заключается в предоставлении прав на конкретное имущество. После стандартного оформления бумаг по завещанию право владения у новой особы появляется только после кончины завещателя и соблюдения всех указанных условий. Дарственная, наоборот, предоставляет право пользования движимым и недвижимым имуществом сразу после подписей в договоре. Именно поэтому при ответе на вопрос: «Что лучше для наследника: дарение или завещание?» можно однозначно указать дарственную.
Стоимость оформления
Еще одним ключевым фактором при выборе нужной сделки является тема затрат при оформлении. Что дешевле: дарение или завещание? Любой из перечисленных документов должен пройти регистрацию законным образом, чтобы получить юридическое значение. При этом регистрационные операции в государственных и частных учреждениях необходимо оплачивать. На основании статьи 333 Налогового кодекса, при вступлении в права владения и регистрации бумаг четко регламентируется размер налогов.
Для оформления дарения стоит ожидать следующих выплат:
- стандартная пошлина – 1000 р.
- если составлением бумаг занимается нотариус – 2000 р. специалисту;
- регистрация нотариусом – 2500 р.;
- налоговая комиссия для лиц, которые не относятся к числу близких родственников владельца – от 13% установленной стоимости.
То есть конечная сумма будет во многом зависеть от ценности передаваемого имущества. Траты на составление классического завещания подразумевают следующие пункты:
- оплата оценивания имущества специальными компаниями – часто за это берется процент (по согласованию сторон);
- заверение бумаг – 2000 р.;
- госпошлина – ее размеры варьируется в пределах 0,3–0,6% (зависит от степени родства).
Также выплачивается налог на имущество, если его цена превышает ММОРТ в 850 раз. В процессе оформлении наследственных документов от выплаты налоговых комиссий должны освобождаться лица из следующих категорий:
- несовершеннолетние;
- недееспособные;
- инвалиды первой и второй группы (оплачивают половину пошлины);
- особы, которые подвергались политическим репрессиям.
Остальные граждане должны будут заплатить пошлины в стандартном объеме. Конечная стоимость оформления во многом зависит от ценности имущества и высчитывается в индивидуальном порядке.
Для получателя имущества всегда надежнее оформление бумаг через дарение. Такая сделка сложно отменяется на практике и гарантирует четкую передачу прав на собственность. Завещание, наоборот, представляет лишь некоторое намерение реализовать сделку в будущем.
Чтобы подстраховать себя, некоторые родители осуществляет процедуру дарения с условием пожизненного проживания. Это не противоречит закону, поскольку отсутствует встречная передача материальных ценностей.
При анализе бумаг по дарению и завещанию, можно сделать основной вывод: дарственная более выгодна для нового собственника. Так человек сможет пользоваться имуществом сразу, чего нельзя ожидать при завещании каких-либо ценностей. Завещание, наоборот, выгоднее для его составителя – оно является своеобразным гарантом прав на имущество, подразумевает возможность пользоваться им до смерти и, при желании, вносить любые правки в бумаги.
