Каждый гражданин России, исходя из главы 32 ГК РФ, вправе безвозмездно подарить имущество или его часть другому лицу. Распространяется оно и на дарение доли квартиры между близкими родственниками, а такая сделка требует составления договора. Получателем ценного подарка может быть абсолютно любой человек, включая несовершеннолетних детей, а вот даритель обязан быть взрослым и полностью дееспособным гражданином.
Содержание статьи:
Необходимые документы
В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН;
- справка о полной оплате коммунальных платежей;
- справка, содержащая информацию о жильцах;
- расписка о согласии супруга(и) на процедуру дарения (когда недвижимость общая);
- технический паспорт объекта недвижимости;
- документы, свидетельствующие о родстве дарителя и одаряемого.
Если предполагается отсутствие одной из сторон или обеих при заключении сделки, допустимо составить и нотариально заверить доверенность на право ведения дел третьими лицами.
Что касается личных документов для дарителя и совершеннолетнего одаряемого это паспорт и ксерокопия страниц с основной информацией (штампом) о прописке. Если получателю доли нет ещё 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт отца или матери, далее – паспорт самого получателя дара и родителя.
Процедура оформления
Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.
Важно! Единственный случай, когда к нотариусу можно не обращаться – дарение одним супругом своей части имущества другому супругу.
Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:
- дату и место подписания;
- адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
- данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
- информацию об объекте дарения, сверенную с документами.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.
Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.
Налог и госпошлина
Перед регистрацией договора дарения доли квартиры между близкими родственниками закон обязывает уплатить государственную пошлину, которая на май 2019 года составляет 2000 рублей.
Уплата подоходного налога упразднена, если доля является даром от:
- родителей (усыновителей);
- супруга;
- дедушки или бабушки;
- ребёнка (включая приёмного);
- внука или внучки;
- сестры или брата (при условии родства хотя бы по одному родителю).
Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.
Юридические нюансы
Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.
Важно! Даритель после завершения процедуры дарения перестаёт быть владельцем подаренной части квартиры и более не имеет права проживания в ней.
По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.
Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.
Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.
Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.
Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:
- Нанесение увечий или причинение смерти одаряемым дарителю или его родным.
- Недееспособность дарителя или его психическая нестабильность.
- Нарушение условиями сделки прав и интересов иных владельцев доли.
Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.
Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным. Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара. После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.
