Нередко раздел имущества становится неотъемлемой частью бракоразводного процесса. Проблемным вопросом в этой ситуации является раздел личного имущества, который запрещен законом. К такой собственности относится имущество, приобретенное до брака, перешедшее по договору дарения, унаследованное. Разберемся, делится ли квартира (или дом), если одному из супругов его подарили в браке.
Почему личное имущество не делится?
Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни.
Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ. Согласно закону, при разводе каждый из супругов вправе затребовать свою долю имущества, но только нажитого в браке.
Личное имущество не делится, об этом гласит ст. 36 Семейного Кодекса и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Личным имуществом считается:
- имущество, право на которое возникло и было зарегистрировано в законном порядке до вступления в брачные отношения;
- вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и т. д. Даже если они были приобретены в браке на средства одного из супругов или из общего бюджета. Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
- имущество, право на которое возникло в результате безвозмездных сделок: в результате наследования, получения в дар;
- имущество, приобретенное в браке на личные средства (подаренные, накопленные до брака).
Дарение: особенности этого вида сделки
Дарение — это сделка на безвозмездной основе, означает бесплатную передачу имущества другому лицу.
Квартира или дом могут быть подарены:
- любому из супругов до брака;
- любому из супругов в браке;
- обоим супругам в браке.
Согласно закону, имущество, подаренное одному из супругов, — становится его личной собственностью. При разводе такое имущество не подлежит разделу. Разделить имущество можно только если оно подарено в общую собственность.
Есть ли разница кто даритель?
Законодательно — никакой разницы нет. Квартира признается личным имуществом, даже если ее подарил сам второй супруг, его родители или некто иной. Оспорить факт дарения довольно сложно, поэтому квартира, вероятнее всего, останется в собственности того, кому был сделан подарок.
Влияет ли прописка на раздел?
Фактически, те времена, когда наличие прописки практически приравнивалось к имущественным правам на объект — далеко в прошлом. Сейчас регистрация по месту прописки — это просто запись в паспорте и домовой книге. Никаких имущественных прав это не предполагает. При разделе подаренной квартиры суд факт прописки в ней рассматривать не будет. Если других оснований для раздела нет, имущество останется в статусе личного. Единственное, на что может повлиять наличие прописки: возможность выселения. Например, если второй супруг прописан в подаренной квартире и это является его единственным жильем, то выписать его — не получится.
Оспорить дарение: возможно ли это?
Один из способ оспорить дарение и включить подаренное имущество в общую массу к разделу — оспорить договор дарения. Для этого нужно доказать, что сделка была мнимой или притворной.
Например: Супруг подозревал о грядущем разводе, поэтому перестраховался, и оформил приобретение жилья как мнимое дарение. Допустим, покупателями выступили его родители, которые потом просто подарили сыну квартиру. Факт притворности сделки возможно доказать, если ранее этому предшествовала передача средств дарителям (в сумме, которой хватило бы на покупку имущества). Изучив материалы дела, суд признает такую сделку мнимой, и имущество будет переведено в статус совместно нажитого, либо, будет отмечен факт единоличной растраты общего бюджета, и ответчика обяжут возместить истцу половину истраченной суммы. Итог, практически равнозначный.
В каких еще случаях подаренная квартира может быть разделена?
Из правил бывают исключения,это касается и раздела личной собственности. В некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено в другом порядке.
При совместных вложениях
Претендовать на долю в подаренной квартире или доме второй супруг может, если за время жизни в браке, был произведен:
- ремонт;
- перепланировка;
- пристрой и увеличение площади;
- реконструкция и т. д.
То есть, до брака имущество имело меньшую ценность, чем стало. Однако, для включения такого объекта в общее имущество, нужно доказать, что работы производились на средства семейного бюджета или личные средства второго супруга. Если владелец жилья докажет, что ремонт сделан на его личные средства, то второму супругу ничего не достанется.
Например: Муж до брака получил квартиру в дар от бабушки. После свадьбы молодые сделали в ней ремонт на средства, подаренные родственниками на свадьбу. Спустя три года решили развестись. Сможет ли жена претендовать на часть квартиры? Да, сможет. Ремонт был произведен на общие средства.
При наличии брачного договора
Если при вступлении в брак, или уже в семейной жизни непосредственно, был заключен брачный договор, то супруги обязаны следовать его положениям.
В договоре может быть отмечено, что всё имущество остаётся одному из супругов, делится в определенных долях, или же — иным образом. Вопрос с подаренной квартирой в брачном договоре тоже может быть обозначен. Если там написано, что квартира должна быть разделена, то суд учтёт это при разводе.
Если есть совместные дети
Само по себе рождение детей в браке не влияет на статус личного имущества. Но, тот, на чьей территории остаются жить общие дети после развода, имеет право претендовать на большую долю в совместно нажитом имуществе. Если такового нет, то в качестве совместного суд может принять и то, которое подарили одному из супругов.
Как разделить подаренную квартиру
Есть два распространенных способа узаконить раздел имущества, в том числе, если оно подарено кому-то из супругов:
- по согласию;
- в судебном порядке.
Если супруги в силах договориться полюбовно, то проще оформить раздел по согласию. В противном случае без судебной тяжбы не обойтись.
Варианты раздела
Разделить подаренное имущество можно несколькими способами. В том числе:
- выделением долей;
- в рамках обмена;
- при продаже;
- компенсацией части стоимости.
Если супруги договорятся о выделении долей, то заключается соглашение, согласно которому оба становятся долевыми собственниками жилья.
Супруги могут договориться об отказе от доли в квартире одного, в обмен на другое имущество (по договоренности).
Квартиру можно продать и поделить вырученные средства пропорционально.
Второй супруг может компенсировать своей бывшей половинке стоимость части квартиры (определяется по соглашению или в судебном порядке).
Порядок действий при добровольном разделе
Чтобы разделить имущество по соглашению (подаренное, в том числе), супруги должны придерживаться следующего плана действий.
- Ими определяется список имущества, подлежащего разделу.
- Совершается «устный раздел»: определение того, кому и в каком объеме достанется от общего имущества.
- Составляется письменное соглашение.
- Соглашение заверяется в нотариальной конторе.
- Каждый оплачивает свою часть пошлины нотариусу и оформляет имущество в собственность.
Варианты раздела (обмен, компенсация и т.д) также прописываются в соглашении, если это необходимо. Передача долей детям в качестве раздела — тоже фиксируется в документе. Например, если отец откажется от своей обязательной доли в пользу детей, это включается в соглашение. Регистрация долей в этом случае будет законной, а раздел — состоявшимся.
Раздел имущества в судебном порядке
Чтобы поделить имущество при разводе в судебном порядке, схема действий такая.
- Сначала определяются требования к ответчику (например, признать имущество общим, поделить в равных или неравных долях).
- Проводится оценка имущества.
- Составляется и подается заявление в суд.
- Остаётся, заплатить пошлину и дождаться судебного решения.
После оглашения решения суд, ответчик обязан выполнить то, что постановил судебный орган. В противном случае, истец может обратиться к приставам, и истребовать долг (компенсацию, часть средств с продажи подаренной квартиры и т. д.). В этом случае имущество может быть изъято и продано с аукциона: после этого каждый получит причитающуюся часть.
