Что подразумевает дарственная на квартиру или дарение недвижимости? Под дарением недвижимого объекта понимают переход прав собственности к новому владельцу на основании особого документа – дарственной или договора о дарении. Иными словами, даритель передает одариваемому право на владение жильем. Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры? Это самый актуальный юридический вопрос. Каждый случай отличается уникальностью, хотя есть и типовые варианты.
Содержание статьи:
- Когда не потребуется согласие супруга на дарение квартиры?
- Необходимо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры?
- Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если жилье оставлено в наследство?
- Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?
- В каких случаях необходимо согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку?
Когда не потребуется согласие супруга на дарение квартиры?
Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.
В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:
Куплено до брака.- Является объектом наследства или дарения. При этом неважно, когда оформлялся договор дарения или получалось наследство (до заключения брака или в период брачного союза).
- По соглашению супругов перешло в собственность дарителя.
- Приобретена на собственные средства мужа (жены) и это доказано документально. Например, на деньги, полученные в наследство.
Надо ли согласие супруга на дарение квартиры в случаях, описанных выше? Конечно же, нет. У второй половины отсутствуют какие-либо права на квартиру. Однако при дарении такой квартиры супружеское согласие заменяется бумагой, подтверждающей факт единоличного владения объектом (завещанием, дарственной, договором о покупке, датированным ранее, нежели заключен брак).
Необходимо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры?
Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни. Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе. Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю. В любом случае просить согласия не нужно. Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если жилье оставлено в наследство?
Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий. Хотя бывают исключения.
Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену. Допустим, ее стоимость увеличилась на треть. Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья. При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.
Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?
Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.
Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.
Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.
В каких случаях необходимо согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку?
Наличие согласия от второй половины при оформлении договора дарения на жилой объект четко оговорено в законе. Квартиру, относящуюся к имуществу, нажитому в браке, дарят с разрешения второй половины (при условии, что союз не расторгнут). Здесь не важно, кто является одариваемым. Документальное согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочке (ребенку от первого брака, иному лицу) – условие обязательное. Естественно, при отсутствии иных факторов, указанных выше.
Пакет документов для регистрирующих органов состоит из следующих бумаг:
- Договора о дарении.
- Техпаспорта на жилье.
- Свидетельства, подтверждающего право собственности дарителя.
- Справки о составе семьи.
- Документа, подтверждающего личность дарителя.
- Документа, подтверждающего личность одариваемого.
- Разрешительной бумаги от второго супруга либо документов, заменяющих данное согласие (если супруг по каким-либо причинам не является собственником квартиры).
Иногда требуются дополнительные документы, но основной перечень выглядит именно так.
Видео сюжет расскажет об оформлении договора дарения
