В рамках закона, гражданин, не достигший 18-летнего возраста вправе получить в дар любой предмет, и даже жилой дом. Однако ввиду того, что ребенок не обладает полной дееспособностью, распоряжаться собственным жильем он не может без определенного контроля со стороны законных представителей. Именно поэтому дарение квартиры несовершеннолетнему осуществляется с учетом ряда нюансов.
Содержание статьи:
- Разбираемся в понятиях
- Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему
- Процедура оформления договора
- Документы
- Дополнительные условия договора
- Плюсы и минусы
Разбираемся в понятиях
Правоспособность несовершеннолетних ограничена законом в определенной степени, что влияет на ход оформления передачи в дар недвижимого имущества и дальнейшего распоряжения квартирой.
Так с точки зрения закона дети, не достигшие 18 лет, делятся на три категории:
- малолетние, то есть до 14 лет;
- несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
- эмансипированные, признанные дееспособными в судебном порядке после 16 лет.
В свою очередь дарение, в силу ст.572 ГК РФ, представляет собой передачу предмета либо же недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, со всеми правами собственника, предполагающими не только владение, но и распоряжение, а также пользование. При этом учитывая, что дарение основано на принципе безвозмездности, включение в договор дарения квартиры несовершеннолетнему условия об оплате либо же оказании услуг в будущем не допускается.
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут. Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны). В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.
Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.
Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.
Дети, прошедшие процедуру эмансипации в судебном порядке, приобретают полную дееспособность и вправе распоряжаться как собственным доходом, так и личным имуществом. Поэтому в столь редкой ситуации договор дарения квартиры будет оформлен только между двумя сторонами, эмансипированным подростком и дарителем без участия родителей.
Частичная дееспособность несовершеннолетних не является препятствием для приобретения прав собственности на квартиру, но выступает определенным ограничением. Так ребенок может пользоваться квартирой, проживать в ней, но вот распоряжаться ею в полном объеме без разрешения родителей, не вправе. В подобной ситуации жилое помещение находиться под определенным обременением, которое автоматически снимается только по достижении владельцем совершеннолетия.
Процедура оформления договора
Во исполнение п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения, предполагающий переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде.
Процедура дарения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку предполагает осуществления следующих действий:
- сбор пакета документов, который включает в себя не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, при отсутствии родителей;
- составление предварительного договора, что обусловлено необходимостью юридической оценки условий перехода недвижимого имущества;
- подписание документа;
- государственная регистрация перехода прав собственности.
Так как документ оформляется исключительно в письменном виде и подлежит регистрации, то без помощи юриста не обойтись.
Необходимые документы
Договор дарения, предполагает не только переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, но и процедуру государственного переоформления. Поэтому к дарственной приобщаются сведения, которые подтверждают правомочность сделки.
К договору дарения должны прилагаться:
- удостоверение личности дарителя;
- метрика ребенка;
- документы о личности законных представителей, если даритель не близкий родственник;
- разрешение родителей на личное участие ребенка в сделке;
- разрешение супруга на дарение, если квартира приобретена в браке;
- разрешение на оформление договора дарения от иных собственников квартиры, находящейся в долевой собственности;
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, включая и техническую документацию;
- выписка из домовой книги о регистрации лиц в квартире;
- инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.
Для государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре потребуется:
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- заявление;
- вышеперечисленный пакет документов;
- квитанция об оплате госпошлины.
Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?
В силу ст.574 ГК РФ договор дарения оформляется только в письменном виде, но вот требования об обязательном заверении документа в нотариате, закон не содержит. При этом не все дарители обладают необходимыми познаниями в оформлении документов подобного вида, поэтому рекомендуется для соблюдения прав несовершеннолетнего оформить документ с помощью юриста либо же нотариуса.
Если же предполагается дарение несовершеннолетнему доли квартиры во исполнение п.1 ст.42 ФЗ №218 нотариальное удостоверение дарственной обязательно.
Важно! Во исполнение ч.3 ст.35 СК РФ разрешение супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке, требует обязательного оформления через нотариат.
Дополнительные условия договора
В силу ст.572 ГК РФ договор дарения основан на безвозмездности, ввиду чего даритель не вправе включать в документ какие-либо условия, предполагающие получение прибыли в будущем. Но некоторые гарантии для себя бывший владелец все же может оговорить, в частности, возврат квартиры в случае смерти одаряемого ранее дарителя.
Важно! Во исполнение ст.572 ГК РФ условие о переходе в дар квартиры после смерти дарителя ничтожно.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему в редакции 2020 года можно здесь.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы
Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов.
В частности, к плюсам можно отнести:
- решение жилищного вопроса для ребенка;
- отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
- возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
- невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
- необязательность привлечения нотариуса;
- минимальный пакет документов.
Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку.
Так к отрицательным аспектам можно приравнять:
- необходимость в уплате НДФЛ, если даритель не родственник;
- невозможность продать квартиру до совершеннолетия ребенка без разрешения органов опеки;
- возможные судебные разбирательства с родственниками дарителя;
- выселение родителей после совершеннолетия ребенка.
