Перепланировка – самовольное изменение площадей комнат и помещений квартиры путем сноса или возведения стен и перегородок. Так как на этапе проектирования домов рассчитывается распределение нагрузки на несущие опоры конструкции, продумывается пожарная безопасность и прочие важные технические особенности строительства, то вмешательство в первоначальный вариант и переделка его под собственные нужды могут привести к серьезным последствиям вплоть до разрушения строения.
Содержание статьи:
В соответствии с Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается определенный порядок совершения перепланировки. Там же прописаны все нормативные правила перепланировки.
Однако, если перепланировка совершена не по установленному порядку или же о ней не были уведомлены соответствующие органы, то узаконить такие изменения можно только через суд. Составим исковое заявление о перепланировке.
Перед подачей заявления
Перед тем, как запускать судебное разбирательство, необходимо собрать перечень документов, доказывающих безопасность произведенных в квартире изменений, нужно заверить суд и управляющие инстанции в том, что перепланировка не станет причиной опасных ситуаций.
Для этого нужно предъявить с исковым заявлением:
Справка или подтверждение от органов Госпожнадзора.- Заключение специалистов Роспотребнадзора.
- Документы и справки, подтверждающие право на собственность.
- Заключение, составленное экспертной организацией, о том, что соблюдены все права других собственников жилья и ни у кого из них нет претензий.
Внимание! Замечания хотя бы одного из органов могут привести к отказу в узаконивании перепланировки и требованию вернуть старую конфигурацию помещения.
При подаче заявления необходимо выплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
Что должно быть в исковом заявлении?
Кроме данных о владельце квартиры, оснований для перепланировки и ее состава обязательно нужно внести в документ номера и даты выдачи заключений служб пожарной и потребительской безопасности, а также организации, заверяющей сохранение прав жильцов. Эти данные вносятся непосредственно в заявление, а потому без них добиться разрешения сохранить перепланировку не получится. Также обязательно прикрепить оригиналы документов.
В некоторых случаях суд может отказать в сохранении изменений, к ним относятся:
Случаи, когда нарушена вентиляционная система здания.- Если увеличена площадь газифицируемого помещения.
- Если перемещены газовые трубы.
- В случаях, когда площадь ванной комнаты увеличена за счет жилых помещений.
- Если батареи и отопительные трубы перенесены на лоджии и балконы.
В таких ситуациях суды практически никогда не выносят решений в пользу истца, поэтому придется возвращать изменения к первоначальному варианту.
Советы юриста
15 лет назад в квартире-распашонке сделана фанерная стенка, делающая комнаты изолированными. Такая перепланировка нуждается в утверждении?
Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления заключения.
В квартире была сделана перепланировка хозяином, который умер. Нужно ли наследникам узаконивать эту перепланировку?
Да, согласно Жилищному Кодексу РФ узаконивание перепланировки — обязанность собственника, а согласно закону наследник принимает наследство целиком со всеми правами и обязанностями.
Может собственник квартиры произвести перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, ведь она находится в залоге у банка?
Перепланировка производится только при получении согласия банка. Для этого Вам необходимо написать заявление и обратиться в банк.
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры — пошаговая видео инструкция
