Каждый человек имеет собственное представление о рациональном использовании квадратных метров. Зачастую оно не совпадает с идеями проектировщиков или предыдущих хозяев. Перепланировка квартир – частое явление среди собственников и квартиросъемщиков недвижимости. По оценкам риэлторов около трети жилых помещений подвергаются переделкам.
Содержание статьи:
- Чем грозит незаконная перепланировка?
- Законодательная база
- Пошаговая инструкция
- Что нельзя делать при перепланировке?
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?
Строительные работы не всегда безопасны. Пострадать может не только владелец квартиры и его семья, но и посторонние люди. Поэтому перепланировка объектов недвижимости строго контролируется местными властями. Любое серьезное решение по внесению изменений в жилые помещения должно согласовываться с муниципальным органом — Департаментом по строительству или Жилищной инспекцией.
Сбор справок и разрешений для юридического оформления переделок в квартире – весьма хлопотное занятие, требующее значительных финансовых затрат. Зачастую граждане просто вызывают ремонтную бригаду и производят работы по объединению санузла, переносу межкомнатных перегородок, расширению окон, дверных проемов без согласования с муниципалитетом.
Незаконная перепланировка может закончится серьезными неприятностями, вплоть до уголовного преследования.
Самые распространенные варианты ответственности для собственников помещений:
- Штраф. Пункт 2 статьи 7. 21 КоАП РФ предусматривает денежное взыскание за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
- Предписание получить разрешение или вернуть квартиру в первоначальный вид (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
При отказе от выполнения распоряжений Жилинспекции, собственника могут оштрафовать повторно. В судебной практике уже появились решения, когда квартиру с незаконной планировкой изымают и продают на торгах (в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Уголовное наказание последует, если в результате незаконных строительных работ будет нанесен крупный ущерб или пострадают люди.
Квартиру с незаконной переделкой сложно продать. Ответственность за проведенный ремонт ляжет на нового владельца. Немногие покупатели готовы отвечать за чужие ошибки. Кроме того, помещение адаптировано под нужды старого владельца и не всегда подходит другим людям.
Видео сюжет расскажет, чем грозит незаконная перепланировка квартиры
Законодательная база
Порядок проведения перепланировки квартиры регулируется статьями 26-28 ЖК РФ, Градостроительным Кодексом и законами субъектов РФ. В Москве главным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос, является Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 г.
Определение термина «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.
Согласно нормативному акту:
«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Включаются следующие виды строительных работ:
Устройство проемов или их заделка в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках.- Устройство или перенос кухни, ванной комнаты, туалета.
- Изменение конструкции полов.
- Устройство или разборка перегородок.
- Расширение площади отдельных помещений.
- Ликвидация темных комнат.
Кроме перепланировки помещений, согласования с местным органом требуют работы по переустройству. В него включаются установка, замена или перенос электрических, газовых плит, инженерного и технического оборудования (радиаторов, труб, сантехнических приборов и т. п.)
Пошаговая инструкция для проведения перепланировки по закону
Если все планируемые переделки соответствуют строительным нормам и правилам, согласование работ представляет собой последовательность следующих действий:
- Заказ технического паспорта в БТИ.
- Разработка проекта перепланировки в проектной организации, являющейся членом СРО и имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
- Сбор пакета документов для согласования работ.
- Передача бумаг в Жилищную инспекцию через МФЦ.
- Проведение ремонта после одобрения проекта перепланировки.
- Получение акта проведенной перепланировки в Жилинспекции.
- Внесение изменений в кадастровый и технический паспорт квартиры.
При отказе в согласовании работ, нужно учесть причины отказа и внести исправления в проектную документацию. Затем подать пакет бумаг снова. Отказ можно обжаловать в суде.
Документы для согласования
Согласно ст. 26 ЖК РФ заявители представляют:
Заявление о перепланировке установленной формы.- Документы, подтверждающие право пользования или владения жилым объектом. Бумаги необязательны, если права на квартиру зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.
- Проект перепланировки.
- Техпаспорт квартиры.
- Согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение получено по соцнайму.
Для исторических, культурных и архитектурных памятников дополнительно нужно получить разрешение органа, занимающегося их охраной.
Что нельзя делать при перепланировке?
Если при проведении ремонта квартиры будут нарушены строительные, санитарные нормы, согласовать перепланировку невозможно.
На практике наиболее часто встречаются такие виды работ, препятствующие узакониванию переделок:
- Снос несущих стен или оборудование проемов в них. Такие мероприятия должны проходить экспертизу. Разрешение выдается в исключительных случаях только на дверные проемы с обязательным усилением стен.
- Перенос системы отопления на лоджию или балкон. Размещение радиаторов в данных нежилых помещениях запрещено.
- Нельзя переносить ванную комнату, туалет на площади, находящиеся над жилыми комнатами и кухней. При выявлении переделок надзорные органы потребуют вернуть квартиру в прежнее состояние.
Существует огромное количество нюансов, о которых знают только специалисты. Например, запрещено делать проход из комнаты в кухню с газовой плитой, нельзя менять 3-конфорочную газовую печку на 5-конфорочную в кухонном помещении меньше 6 кв м. Поэтому после принятии решения о перепланировке лучше сразу обратиться к профессионалам.
Видео сюжет расскажет, с чего начать перепланировку квартиры
