Около 45% граждан России сталкиваются с жилищной проблемой. Стоимость жилья довольно высокая, а большие проценты по кредитам не позволяют решить вопрос даже таким образом. Единственный вход для семей в такой ситуации заключить договор социального найма жилого помещения. Как его правильно оформить мы рассмотрим подробнее.
Содержание статьи:
- Подготовительный этап
- Особые условия договора
- Предмет договора
- Права нанимателя
- Договор социального найма
Подготовительный этап к заключению договора
Заключение договора представляет собой финальный этап проделанной работы.
Прежде всего арендатору нужно определиться со следующими параметрами:
Объектом недвижимости.- Его местом расположения.
- Подходящей инфраструктурой.
Далее, необходимо проанализировать аналогичные варианты по следующим параметрам:
- Условия найма.
- Сроки.
- Стоимость.
После выбора оптимального варианта необходимо проверить права собственника на имущество, а также факт согласия всех владельцев на заключение договора.
Особые условия договора
Лицом, претендующим на жилплощадь, может быть только гражданин РФ
При этом должен быть признан:
- Малообеспеченным.
- Нуждающимся в улучшении условий проживания.
Только при соблюдении такой формальности лицо может претендовать на получение жилья на льготных условиях.
Согласно законодательству, в арендованном помещении могут жить также ближайшие родственники лица:
- Муж/жена.
- Дети.
- Мать/отец.
- Братья/сестры.
Родственники в данной ситуации будут выступать в роли сонанимателей и в том случае если договор будет расторгнут по причине смерти нанимателя, они имеют приоритетное право на перезаключение.
Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 62 ЖК РФ прямо указывает, что предметом может выступать жилое помещение.
Однако, оно не должно относиться к категории:
- Неизолированных.
- Подсобных.
- Общего имущества.
Срок действия соглашения может быть установлен по согласованию сторон, однако, в общем случае он не предусматривается.
Кроме того, стоит отметить, что данное соглашение предусматривает плату за пользование имуществом, однако, отдельные категории малоимущих граждан могут быть освобождены от данного обязательства. Дополнительно на нанимателя ложатся текущие расходы, связанные с содержанием недвижимости. Все платежи и прочие удержания четко прописываются в договоре и по решению сторон могут быть разделены между владельцем жилья и его нанимателем.
Права нанимателя на недвижимое имущество
После заключения договора лицо получает некоторые права на недвижимое имущество.
Так, он может делать следующее:
- Разрешать временное проживание третьим лицам.
- Вселять близких родственников.
- Прибегать к обмену объекта жилищного фонда.
- Требовать устранения недостатков и проведения ремонта.
Отдельно стоит выделить процедуру расторжения договора. Так, наниматель имеет право расторгнуть соглашение в любой момент. Сделать это можно путем освобождения помещения. В автоматическом порядке договор аннулируется и в случае смерти нанимателя.
Права наймодателя в данном вопросе сильно ограничены. Так, по его инициативе прекращение договора возможно только при наступлении случаев, указанных в статье 83 ЖК. Вся процедура проводится в судебном порядке.
Типовой договор социального найма жилого помещения
Согласно общему правилу обязательства сторон по данному договору закрепляются в простой письменной форме. Соглашение в нескольких экземплярах подписывается всеми участниками сделки.
Договор социального найма жилого помещения
Чаще всего договор основывается на типовом проекте, в котором по стандарту предусмотрены следующие данные:
Информация о сторонах.- Сведения о предмете.
- Ответственность сторон.
- Цена договора и порядок проведения расчетов.
- Срок действия.
- Основания расторжения.
- Дополнительные условия.
Первый и второй параграфы
В этом разделе содержатся личные данные сторон договора, а также его наименование, место заключения и другие общие сведения.
Во втором разделе более точно прописана информация о предмете договора, а именно:
- Тип имущества.
- Данные о собственнике.
- Место расположения (город, улица, номер).
- Описание объекта.
Кроме того, в этот параграф включается документ, отражающий право собственности на недвижимость.
Третий и четвертый параграфы
В третьем разделе прописываются все права и обязанности сторон, которые вытекают из соглашения. Если жилье сдается с имуществом, то дополнительно к договору составляется акт приема-передачи в котором отражается количество и состояние мебели или бытовой утвари.
Четвертый пункт включает сведения о стоимости аренды и платы за весь период найма. В этом же разделе прописывается и график платежей. Стоит отметить, что по согласованию сторон сумма договора может быть фиксированной или плавающей. Сюда же включаются и обязательства по оплате коммунальных услуг.
Пятый и шестой параграф
В пятом разделе указывают сроки, на которые было заключено соглашение, а также при необходимости предусматривается возможность его пролонгации. Для срочного договора может быть предусмотрена автоматическая пролонгация, однако, как правило, такие соглашения носят бессрочный характер.
В следующем параграфе указывают дополнительные данные. К примеру, указывающие на изменение договора социального найма жилого помещения. Также указывается порядок урегулирования споров, возникающих между сторонами. Дополнительно в этом пункте могут быть прописаны все лица, проживающие в доме или квартире, включая несовершеннолетних детей.
Седьмой параграф
Это заключительный пункт договора, в котором отражается согласие его участников с условиями. Как и в первом разделе указываются полные данные сторон соглашения, которые удостоверяются их подписью с расшифровкой.
Социальный найм жилого помещения – довольно распространенная практика, которая направлена на поддержку социально незащищенных слоев населения. При правильном подходе к заключению договора он может стать хорошим решением жилищного вопроса.
Видео сюжет расскажет о правах граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
