Создание бизнеса требует уже на старте арендовать помещение. Как и любая сторона бизнес-деятельности, аренда помещения, так же требует грамотного оформления документов, чтобы избежать потери средств.
Содержание статьи:
Тонкости оформления договора аренды нежилого помещения
При оформлении договора аренды нежилого помещения важно соблюсти его форму. Как указано в ГК РФ, для таких договоров характерна простая письменная форма.
Кроме того, в обязательном порядке в документе должны быть прописаны существенные условия, такие как:
Полный адрес.- Общая площадь.
- Этажность.
- Регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности.
- Срок.
- Сумму.
Дополнительно соглашение стоит подвергнуть нотариальной регистрации. Это поможет зафиксировать его подлинность.
Стоит учитывать, что такой договор заключается на срок от трех лет. Начало срока действия договора совпадает с моментом подписания акта приема-передачи имущества. Если в договоре не будет указан срок, то он будет считаться таким, что заключен на неопределенный период. Кроме того, документ будет считаться бессрочным и в том случае если по окончании срока действия договора стороны не заявили о своем желании его расторгнуть.
Важно! Обязательным условием для договоров такого типа читается фиксирование суммы арендной платы. Если в документе не будет предусмотрено это условие, то он будет считаться недействительным.
Расчет с собственником допускается как в денежной форме, так и в форме другого имущества, товаров или услуг. Однако, это возможно только по предварительной договоренности с арендодателем. Ставка арендной платы может меняться, но не чаще чем один раз в год. В ряде случаев закон предоставляет возможность заемщику требовать пересмотра условий арендной платы. Так, это возможно если эксплуатационные характеристики имущества, за которые несет ответственность владелец, значительно ухудшились.
Важной особенностью договора является обязательное наличие условий о распределении издержек на содержание недвижимости. Как правило, текущий ремонт выполняется за счет съемщика.
Кроме того, арендатор оплачивает и такие расходы, как:
- Вывоз ТБО.
- Коммунальные услуги.
- Обеспечение охраны здания.
- Затраты на телефон, интернет.
Совет. Все расходы важно детализировать как можно тщательнее для того, чтобы избежать претензий со стороны арендодателей.
Дополнительно в договоре прописываются условия его расторжения и форс-мажорные обстоятельства. Чаще всего, при наступлении зафиксированных форс-мажорных обстоятельств арендатор имеет право в определенный срок не вносить арендную плату.
Также по желанию сторон в документ вносятся дополнительные условия. Важнейшим и наиболее распространенным из них является вопрос субаренды. По согласованию с владельцем, съемщик может сдать часть помещения в субаренду, однако, при этом стоит обязательно учитывать, что срок субаренды не должен превышать срока действия основного договора и противоречить его условиям.
Договор аренды нежилого помещения
Акт приема передачи имущества при заключении договора аренды
После подписания договора аренды нежилого помещения для его фактического перехода необходимо составить акт приема-передачи имущества. Этот документ составляется в двух экземплярах и подписывается с двух сторон.
Перед составлением акта проводят осмотр помещения и установление его фактического состояния.
При обнаружении недостатков арендатор в праве требовать:
- Их безвозмездное устранение.
- Снижение арендной ставки.
- Удержание расходов, понесенных на их устранение.
- Досрочное расторжение договора.
Аренда помещения под мини-отель – дело довольно серьезное, ведь от правильности выбора объекта и соблюдения всех формальностей напрямую зависят успех и безопасность бизнеса. Для того чтобы максимально обезопасить свой проект стоит тщательно изучить требования, предъявляющиеся к помещению, и договор аренды и предусмотреть в нем все возможные как благоприятные, так и неблагоприятные обстоятельства. Такие меры помогут избежать неоправданных претензий и финансовых рисков.
Видео сюжет расскажет о «подводных камнях» при оформлении и пользовании коммерческой недвижимости
