При условии недостатка средств многие заинтересованы в съеме небольших квартир либо жилых комнат на разный период. Грамотный договор аренды комнаты в квартире помогает зафиксировать правовые отношения и способствует их регуляции в будущем. Некоторые арендаторы полагают, что подобные документы готовят исключительно юристы. Однако на практике договор на основе образца может составить любой обыватель.
Содержание статьи:
Законодательные основы
Законодательство РФ не содержит специальных норм для регламентации правоотношений по съему отдельных комнат. А значит, договор аренды комнаты (в том числе коммунальной) в квартире либо доме будет основываться на общих принципах оформления аренды. Подобные нормы применяются для регламентации и дальнейшей регулировки отношений между съемщиками и владельцами помещений.
Внимание! Сдавать комнату для съема можно на любой срок. Если период времени не установлен в подписанном документе, то на основе правовых норм он рассматривается в качестве бессрочного.
Стоит учитывать, что при оформлении документов на срок больше 12 месяцев, такие правоотношения необходимо зарегистрировать в Росреестре. При меньшем периоде съема регистрация договора не требуется. Если владелец имущества либо арендатор намерены расторгнуть соглашение – нужно обязательно предупредить о собственных планах не менее чем за 3 месяца.
Содержание и пункты договора
Договор аренды комнаты в квартире следует составлять по образцу. Он должен включать максимум информационных данных о предмете, сторонах и правилах соглашения. На него можно будет опираться в суде, если возникнет необходимость для отстаивания своих интересов.
Общий перечень пунктов в договоре повторяет классическое соглашение о съеме жилья. Такой документ должен включать:
- Основные данные про обе стороны.
- Описание предмета договоренности.
- Технические характеристики объекта.
- Сроки аренды жилой площади. Данный пункт является желательным, но не обязательным (при отсутствии подразумевается бессрочное действие).
- Дополнения к базовым условиям сделки.
- Моменты, которые связаны с механизмом оплаты (точная сумма, периодичность и т. д.).
- Возможность повышения арендной платы и период времени, на протяжении которого владелец обязан сообщить арендатору помещения про изменение суммы.
- Основные нюансы оплаты всех коммунальных услуг.
Совет: бланк договора об аренде комнаты в квартире можно скачать по ссылке здесь.
К бланку договора про аренду комнаты в квартире может прилагаться специальный акт с характеристикой имеющейся мебели/техники. При этом арендатор в присутствии владельца может проверить работоспособность всех предметов в помещении, сантехники и другое. После подписания соглашения съемщик жилья несет ответственность за первоначальный вид и исправность всего перечисленного в договоре.
Внимание! Чтобы защитить себя от недостоверных данных и обмана – следует посетить помещение перед оформлением договора.
Документы рекомендуется составлять совместно, подробно описывая возможные нюансы и пути урегулирования спорных ситуаций. При этом арендатор имеет право знать информацию об использовании других помещений, съемщиках и других нюансах до подписания актуального договора.
Стоит прописать, кто будет оплачивать возможный ремонт помещения в будущем. Специфика оформления договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами состоит в том, что владелец жилплощади обладает правом на проживание в ней. По этой причине перед въездом стоит согласовать все нюансы съема, чтобы в будущем избежать неоднозначных ситуаций.
Обязанности сторон
Подписание договора характеризуется определенными обязанностями для сторон. Их выполнение является необходимым, в противном случае соглашение может аннулироваться. К обязанностям арендатора относятся следующие:
- соблюдать сроки оплаты, оговоренные заранее и прописанные в соглашении. При этом даже простой вариант договора об аренде комнаты в квартире содержит пункт о применении штрафных мер;
- не нарушать стандартные правила использования мест общего назначения (зона кухни, туалет и другие);
- поддерживать общественные нормы порядка.
При этом арендатор должен помнить, что он не имеет права на поселение в арендуемую им комнату третьих лиц без предварительного согласования с владельцем жилья. В контексте подписанного соглашения арендодатель обязан:
- сдавать комнату в надлежащем для проживания виде;
- не увеличивать стоимость регулярной оплаты, если данный момент прописан в договоре;
- обеспечивать капитальный ремонт за собственный счет;
- не подселять в арендуемую комнату иных жильцов.
Также образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами за 2019 год может включать целый ряд добавочных указаний относительно прав сторон (добавляются в индивидуальном порядке – по согласованию арендатора и владельца имущества). К примеру, ремонт в комнате своими силами выполнит съемщик, а владелец компенсирует финансовые затраты на все расходные материалы.
Нюансы оформления
Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:
- жилое помещение может передаваться в аренду не только одному арендатору, но и его родственникам (выступают сонанимателями). При этом для проживания близких родственников не требуется получение дополнительного согласия от владельца;
- вселение третьих особ в арендуемую по закону жилплощадь следует проводить с учетом нормативных актов относительно социальных норм проживания;
- в действующем договоре можно обозначать варианты ответственности за различные нарушения условий соглашения.
Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.
В практике правоотношений распространена посуточная аренда помещений (например, в случае командировок), долгосрочный и краткосрочный вариант съема. Правильно составленный и оформленный договор поможет обеим сторонам зафиксировать деловые отношения, учесть все нюансы и правила, пути решения форс-мажорных ситуаций. Такая сделка опирается на основные положения об аренде, которые закреплены в гражданском кодексе РФ.
