Если дачу оформить как частный дом – возможности и сложности

Оформление дачи, как частного дома, дает определенные преимущества. Основное – возможность бессрочной регистрации. Однако, сама процедура обязывает к выполнению дополнительных действий и посещению ряда инстанций. И в первую очередь, потребуется доказать, что строение пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Содержание статьи:

Зачем оформлять дачу как частный дом?

В большинстве случаев владельцы домов, расположенных на дачном участке, используют их для временного пребывания. Например, в период садовых работ. Последний приходится на лето и отчасти на осень и весну. Нередко собственники предпочитают не просто работать, но и ночевать на даче в теплые месяцы. Но по факту большую часть времени садовый дом стоит закрытым.

Переоформить дачу в жилой домОднако в последние годы наблюдается тенденция к благоустройству участков и построек, размещенных на них. Мало того, многие владельцы, стремясь покинуть черту города, желают проживать в садовых домиках в круглогодичном режиме. Как раз для подобных случаев и требуется процедура перевода дачи в частное строение.

Такой процесс имеет одно весомое преимущество – после присвоения даче статуса жилой конструкции, в ней допускается прописка. Поэтому, если владелец желает обитать в садовом доме постоянно, то единственный законный выход – оформить его в качестве частного строения.

Обратите внимание! После переоформления дачи и регистрации по месту проживания на новый адрес будут поступать квитанции о коммунальных платежах. Оплату следует производить регулярно. Так же, как если бы человек проживал в квартире.

Какие льготы и возможности?

Как уже было сказано, главная возможность для владельцев, переоформивших дачу в частный дом, заключается в обретении права на постоянную прописку. В этом случае проживание в таком строении будет легальным.

Обратите внимание! Согласно закону № 5242-1 гражданин обязан регистрироваться по месту постоянного либо временного пребывания.

Несоблюдение правил прописки влечет за собой наложение штрафных санкций от 2 до 3 тыс. рублей. Здесь действуют нормы статьи 19.15.1 КоАП РФ.

А вот своевременно оформленная бессрочная регистрация наделяет человека следующими возможностями:

  • Бессрочная регистрацияПолучение медицинского обслуживания по месту проживания.
  • Возможность трудоустройства.
  • Оформление документов (ИНН, СНИЛС).
  • Получение социальных услуг.
  • Оформление ребенка в детский сад, школу или иное учреждение.

Вдобавок именно по месту прописки гражданин может оформить положенные ему льготы,  например:

  1. Льготы на оплату ЖКХ.
  2. Налоговые льготы (на имущество, на землю).
  3. Привилегии при газификации.

В основном перечисленные виды субсидий предоставляются пенсионерам, лицам с инвалидностью, многодетным семьям, ветеранам труда.

Обратите внимание! Более подробно узнать о льготах можно в социальной защите по месту нахождения дачи после завершения процедуры регистрации. Также можно проконсультироваться в администрации населенного пункта.

И, конечно, не стоит забывать, что само по себе проживание за городом, дает возможность уединения, пребывания в тишине и на свежем воздухе. Подобный уклад жизни способствует не только улучшению физического самочувствия, но и действует как успокоительное.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформление дачи в частное строение сопряжено с немалыми трудностями. Не получится присвоить дому статус «жилой», если он не отвечает определенным условиям.

А именно:

  1. Наличие капитального фундамента. Дом не должен подлежать разборке с целью последующего переноса.
  2. Пригодность для круглогодичного проживания. Дача должна отвечать санитарным и техническим нормам. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.
  3. Требования к оформлению дачи в домНаличие коммуникаций. Постоянное проживание в помещении возможно только в том случае, если в наличии имеются все необходимые удобства – электричество, водопровод, канализация, вентиляционная система. Дом обязательно должен быть отапливаемым.
  4. Уровень размещения потолков – не ниже 2,5 м.
  5. Наличие определенного набора помещений в доме. Минимум – кухня, жилая комната, уборная. Такой перечень устанавливается на региональном уровне, поэтому потребуется дополнительная консультация в администрации.

Обратите внимание! Дача допускается к переоформлению, если она расположена на землях, предназначенных для подсобного хозяйства (ЛПХ) либо для ИЖС (индивидуальная жилая застройка).

Плюс ко всему участок, на котором размещен дом, должен относиться к территориям населенных пунктов, и находиться в городской черте.
Соответственно, если какое-либо из обозначенных условий не выполняется, то перед подачей запроса на переоформление, потребуется исправить ситуацию. Например, выделить границы участка, провести недостающие сети или реконструировать дом, добавив дополнительные помещения.

Запрос на переоформление направляется в жилищный отдел администрации вместе с такими документами:

  • Заявление от лица собственника дачи.
  • Паспорт заявителя.
  • Техплан дачного строения и всех прочих построек, расположенных на участке.
  • Межевой план земельной территории.
  • Разрешение на переоформление от других собственников, если их несколько.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект.
  • Проект перепланировки, если проводилась.

После подачи заявления стоит быть готовым к ряду проверок. Обязательно будет созвана комиссия, которая впоследствии вынесет решение в виде акта обследования. На основании документа происходит смена статуса дачного дома и его перерегистрация в Росреестре. В целом такая процедура занимает около 40 дней.

Перед началом процедуры переоформления дачи в частный дом стоит получить консультацию в администрации. Здесь обязаны разъяснить все моменты относительно этапов процесса и необходимых документов. Если же после рассмотрения запроса органы местного самоуправления откажут в переоформлении, то следует обращаться в суд.

Видео сюжет расскажет, как перевести садовый дом в жилой

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *