Владельцы дач могут со временем переоформить их в жилой дом, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить в течение всего года. Для этого важно выполнить определенную последовательность действий. Как правильно переоформить дачу?
Содержание статьи:
- Нормативная база
- У кого есть право?
- Требования к дому и земле
- Документы
- Особенности перевода
- Причины отказа
Нормативная база
Для перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Его еще называют законом о дачной амнистии.
В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.
У кого есть право?
Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.
Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:
- Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
- Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
- Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
- Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.
Требования к дому и земле
Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:
Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.- Участок должен относится к зоне поселений.
- Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.
Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.
Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:
- У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
- Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
- Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
- Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
- В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.
Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:
| Дача | Дом |
| Жизнь только в теплое время года | Круглогодичное проживание |
| Временная постройка | Капитальное строение |
| Не всегда можно получить прописку | Возможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства |
| Может располагаться на сельскохозяйственных землях | Всегда находится в пределах населенного пункта |
| Коммуникации могут отсутствовать | Коммуникации обязательны |
Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.
Необходимый пакет документов
Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:
- Технический план дачи.
- Межевой план участка.
Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.- Правоустанавливающие документы.
- Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
- Проект перепланировки, если она проводилась.
- Личное заявление с указанием цели.
- Гражданский паспорт.
Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Особенности перевода
Сегодня существует два основных способа для перевода дачной постройки в жилую – через органы самоуправления и в судебном порядке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.
Через суд
Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.
Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:
| Подготовка к судебному процессу | Необходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации. |
| Подготовка искового заявления | Для этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу. |
| Передача иска и документов в суд | Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий. |
| Участие в процессе | Важно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев. |
| Получение документов на дом | Важно заказать технический и кадастровыйпаспорт. |
| Регистрация прав владения | Для этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН. |
Через администрацию
Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.
Важно выполнить определенную последовательность действий:
- Собрать требуемый пакет документов.
- Подать заявление и документы в администрацию.
- Получить ответ в письменной форме.
- Переоформить документы в кадастровой палате.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестр.
В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.
Причины отказа
Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:
Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.- Технически не представляется возможным строительство дома.
- Дача не соответствует нормам жилого дома.
- Нет правоустанавливающих документов.
- Документы не проверены на подлинность.
Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление. Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.
Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.
Видео сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков
