Продажа квартиры или другого объекта недвижимости не ограничивается лишь переоформлением правоустанавливающих документов. Отчуждение жилой недвижимости также сопровождается обязательной процедурой выписки всех зарегистрированных в ней жильцов, что также имеет не меньшее правовое значение.
Содержание статьи:
- Выписка зарегистрированных жильцов
- Порядок проведения выписки
- Как узнать о прописанных лицах?
- Выписки несовершеннолетних
Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры — когда она необходима, особенности
При оформлении сделки по купле/продаже недвижимости, относящейся к категории жилого фонда, у нового собственника всегда возникает вопрос относительно зарегистрированных лиц на этом объекте. Сама процедура снятия с регистрационного учета всех лиц, которые, так или иначе, были связаны с прежним собственником не представляет каких-либо трудностей, однако, имеет достаточно важное значение. Зарегистрированные лица имеют непосредственное влияния на механизм начисления коммунальных платежей, могут стать достаточно серьезным раздражителем при оформлении прочих правоотношений, связанных с квартирой и т.п.
Термин «прописка» заменен другой формулировкой, которая применяется для лиц, зарегистрированных в квартире, а именно – «регистрация по месту жительства». Основание – Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства».
Выписка из квартиры при продаже носит скорее уведомительный характер, нежели обязательный. При этом законодателем не регламентированы четкие сроки, в течении которых зарегистрированные лица обязаны уведомить территориальные управления федеральной миграционной службы о снятии с регистрации или учета. Сроки выписки из квартиры при продаже могут устанавливаться сторонами в предварительном или основном договоре.
Главным документом, регламентирующим порядок снятия с регистрации, условия и порядок процедуры, является действующий жилищный кодекс. При этом лицо, которое имеет намерение сменить место пребывания или регистрации, обращается лично с заявлением в вышеупомянутые учреждения с письменным заявлением. Это общее правило, хотя могут быть и исключения в зависимости от ситуаций и статуса объекта сделки.
Одной из наиболее распространенных проблемных ситуаций, с которой сталкиваются стороны в ходе сделки по переоформлению квартиры, считается нежелание или отсутствие возможности у некоторых зарегистрированных лиц выписаться из квартиры, являющейся объектом сделки.
Если выписка из квартиры, которая имеет статус приватизированной и по ней отсутствуют какие-либо имущественные споры, не вызывает каких-либо существенных вопросов, то выписка из неприватизированного жилья может стать настоящей проблемой. Дело в том, что в случае отказа зарегистрированного лица от снятия с регистрации в неприватизированном объекте жилья, проблема может разрешиться только в судебном порядке, а это дополнительные временные затраты.
Учитывая вышеизложенный факт, специалисты в области недвижимости рекомендуют основательно подходить к юридическому анализу статуса объекта купли/продажи во избежание возможных казусов и непредвиденных обстоятельств, особенно если речь идет о необходимости оперативно завершить сделку.
Выписка и прописка при продаже квартиры осуществляются на безоплатной основе.
Порядок проведения выписки и необходимые документы
Выписка с места регистрации и места пребывания осуществляется органами федеральной миграционной службы по месту нахождения объекта недвижимости.
Общим порядком установлен приблизительный перечень документов, необходимых для осуществления выписки после продажи квартиры, а именно:
- Удостоверяющий личность документ, для лица, желающего снять регистрацию по тому или иному адресу (при этом для взрослых граждан речь идет о паспорте, а для лиц, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о
рождении). Уместно добавить, что в случае выписки несовершеннолетнего лица, заявление за него подписывают его родители или лица, имеющие статус опекунов или законных представителей. - Заявление установленного образца, которое имеет отрывной корешок (Форма №6). Заявление заполняется собственноручно лицом, снимающимся с регистрации.
- Адресный листок, устанавливающий факт убытия.
- В случае, когда местом регистрации является частное домовладение, то заинтересованным лицом подается дополнительно домовая книга установленного образца.
На сегодняшний день выписка из квартиры при продаже квартиры собственником возможна несколькими способами:
- Так, самым доступным и популярным способом является личная подача заявления.
- Также допускается проведение выписки на основании доверенности, оформленной в надлежащей форме и с учетом всех требований к этому правоустанавливающему документу.
- Также возможен вариант выписки через электронный сервисный ресурс государственных услуг.
Выписка из ЕГРП для продажи квартиры, которые многие называют обязательным документом для сторон, больше полезна до заключения сделки, т.е. до нотариального ее удостоверения. Заранее узнав о наличии какого-либо обременения, продавец может предпринять все необходимые меры для скорейшего устранения подобных препятствий для будущей сделки. Обязательным получение информации из этого реестра является скорее для нотариуса, обеспечивающего легитимность сделки.
Где можно узнать информацию о прописанных лицах?
Информация обо всех зарегистрированных лицах по адресу квартиры, являющейся объектом договора купли/продажи, имеет важное значение, прежде всего, для покупателя. Такую информацию нужно получить еще до оформления основной сделки во избежание каких-либо недоразумений после проведения расчетов за недвижимость.
На сегодняшний день существует возможность еще до сделки ознакомиться с полным перечнем зарегистрированных лиц на том или ином объекте недвижимости. Так, будущий покупатель может запросить от собственника выписку из ЕИРЦ. За подобной выпиской может обратиться либо собственник недвижимости, либо любой из зарегистрированных граждан по указанному адресу. Документ будет содержать подробную, а самое главное, актуальную информацию о зарегистрированных лицах, выписать которых может обязать продавца будущий собственник квартиры.
Особенности выписки несовершеннолетних
Законодатель особое внимание уделил выписки несовершеннолетних лиц из объекта недвижимости. Такое понятие, как «выписка в никуда при продаже квартиры» в отношении несовершеннолетних однозначно не допускается. Таким образом закон защищает конституционные права и свободы детей относительно их проживания и воспитания в надлежащих условиях. При этом, новое место прописки для ребенка должно быть, как минимум, не меньше предыдущей по общей площади и не хуже по условиям проживания. Новая недвижимость, по которой ребенок будет зарегистрирован, должна находится в той же местности, что и старое место регистрации. Это условие является приоритетным, но не обязательным.
Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры осуществляется только вместе с его родителями. При этом, как и оговаривалось раньше, детей до 14 лет представляют их родители или законные представители. Дети старше 14 лет могут самостоятельно подать документы на выписку, но при условии наличия согласия родителей.
Согласие органов опеки и попечительства требуется только лишь в случаях выписки несовершеннолетних лиц из жилья муниципального фонда. Существуют и граничный срок, в течении которого несовершеннолетний ребенок может находиться вне регистрации по какому-либо адресу, составляющий не более 3 суток.
Учитывая вышеизложенное, можно отметить, что операции с недвижимостью, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуют особого подхода и дополнительных согласовательных процедур. Безусловно, вся ответственность за оформление снятия с регистрации и новой прописки несовершеннолетнего возложена на продавца недвижимости, однако, для обеспечения законности, оперативности и полноты сделки покупателю также рекомендуют принимать участие во всех организационных мероприятиях, хотя бы с целью контроля за действиями продавца.
Видео сюжет расскажет, как происходит прописка и выписка при сделках с жильем
