Наверняка многие из тех, кто хотя бы раз приобретал или продавал свое жилье, знают, что после выбора объекта за него следует внести предоплату. Такое действие показывает намерение покупателя приобрести понравившуюся недвижимость, а продавца обязывает в течение оговоренного срока не показывать объект другим лицам. О вариантах предоплаты (аванс, задаток) и о том, как правильно составить договор, вы узнаете из нашей статьи.
Содержание статьи:
- Отличие аванса от задатка
- Какой должна быть сумма аванса?
- Составляем договор аванса
- Внесение аванса при покупке квартиры
Отличие аванса от задатка при покупке квартиры
Задаток и аванс являются наиболее распространенными вариантами внесения предоплаты за объект недвижимости. Но лишь единицы знают, в чем их отличие.
Так, некоторые нюансы в финансовой ответственности сторон могут приводить к нежелательным результатам для участников сделки:
Например, в случае задатка, продавец может не возвращать покупателю предоплату, если тот отказывается от проведения сделки. Данный пункт указывается в Договоре о намерении покупки. И наоборот, если инициатором разрыва договора выступает продавец, то он возвращает задаток в двойном размере.- При авансировании объекта внесенная сумма всегда возвращается покупателю, независимо от того, по чьей вине был, расторгнут договор.
С более подробной информацией о предоплате можно ознакомиться в Гражданском кодексе РФ, статьи №380, 381.
Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?
Еще лет 8 назад сумма аванса составляла не менее 10% от стоимости квартиры. Но времена изменились, и сегодня покупатели предлагают в качестве предоплаты не более 1-2 % (эквивалент 2-3 тыс. долларов). В редких случаях, когда жилье продается через агентство недвижимости, риелтора могут назвать сумму в 5-7%. Но обычно такое требование обосновано.
Чаще всего потребность в крупной сумме возникает в связи с погашением больших долгов по «коммуналке» или наличием нескольких разъезжающихся собственников, которым дальше нужно будет авансировать жилье. Например, продается 5-комнатная квартира, у которой 3 собственника. Каждому из них потребуется 2-3 тыс. долларов для предоплаты понравившихся квадратных метров. Минимальная сумма аванса в этом случае должна составлять 6-9 тыс. долларов.
Разумеется, покупателю хочется внести как можно меньший аванс, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Продавцу же, наоборот, хочется получить большую сумму, в надежде, что покупатель не захочет терять переданные деньги и сделка состоится. В любом случае конечный результат будет зависеть от того, насколько смогут договориться продавец с покупателем.
Справка: Сумма авансового платежа, передаваемого продавцу, включается в стоимость квартиры и не является отдельной статьей затрат. Это значит, что из общей стоимости жилья вычитается размер аванса.
Составляем договор аванса при покупке квартиры
Согласно законодательным актам ГК РФ, внесение аванса при покупке квартиры подразумевает составление договора между продавцом и покупателем о намерениях последнего сделать приобретение.
Документ распечатывается в двух экземплярах, возможно, его заполнение от руки.
Главное, чтобы он был грамотно составлен и содержал все необходимые сведения:
- ФИО участвующих сторон, их паспортные данные.
- Адресную часть приобретаемого жилья, его описание и имеющиеся особенности.
- Стоимость квартиры, озвученную владельцем.
- Вносимый размер аванса.
- Сроки исполнения обязательств, взятых на себя покупателем и продавцом.
Важно: Если собственниками отчуждаемого объекта являются несколько лиц, то все их подписи должны быть в договоре, что лишний раз подтверждает согласие собственников на продажу квартиры.
Образец договора
ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ АВАНСА
при покупке квартиры
г. Москва __ _________ 20__г.
(дата) (месяц)
Мы, нижеподписавшиеся, Петров Иван Иванович, 1960 г.р., паспорт серии ____, № ___, выданный ОВД __ г. Москвы ________код подразделения _____, проживающий по адресу г. Москва, улица ___ дом ___ кор.__ кв ___, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Сидоров Петр Петрович, 1970 г.р., паспорт серии ____ № ____, выданный ОВД ___г. Москвы _____код подразделения____, проживающий по адресу г. Москва, улица ___дом ___кор.___ кв. ___, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Покупатель внес Продавцу аванс в сумме ____ (____ тысяч) рублей в счет платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, улица ____дом ___ кор.__ кв __.
2. Внесенный аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по ее отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине любой из сторон, то аванс возвращается Покупателю. При продаже квартиры Продавцом третьим лицам аванс возвращается Покупателю в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет _____(__ миллионов ___тысяч) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) — оплачивает: Покупатель;
- оплата регистрации и перехода права — за счет: Продавца.
7. Недвижимость продается в том виде, в котором ее осмотрел Покупатель.
Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
- не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
- она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на нее не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок ее проведения устанавливается по соглашению сторон.
9. Особые условия:
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесенный аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтвержденные понесенные ним расходы по подготовке сделки.
9.2. Освобождение квартиры — в двухнедельный срок с момента получения документов госрегистрации договора купли-продажи.
9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчёетов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора — Покупатель — обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путем ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Срок действия настоящего Договора: до (число, месяц, год) включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает свое действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)
ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)
Внесение аванса при покупке квартиры: соглашение и расписка
Если покупателю понравилась квартира, то стороны договариваются об авансе. При встрече в агентстве и после подписания договора продавец получает оговоренную сумму наличными. Договор может быть заверен нотариально, что обеспечивает покупателю дополнительную защиту его интересов.
После подписания договора продавец пишет покупателю расписку о получении авансовой суммы. Документ пишется от руки обычной шариковой ручкой. Поскольку чужой почерк подделать тяжело, покупателю будет легко доказать в случае судебных разбирательств факт передачи денег.
Важно: В договоре об авансе, также как и в расписке, должно быть указано, что деньги передаются продавцу в качестве аванса.
Видео совет от практикующего риэлтора, как оформляется задаток или аванс при покупке квартиры
