Не редки случаи, когда определенное недвижимое имущество одновременно пребывает в собственности нескольких человек. При этом у собственников такого жилья может возникнуть необходимость реализовать свое право на выделение долей в совместной квартире. Разделить недвижимое имущество можно, воспользовавшись специальной процедурой, которая позволит сделать общую собственность индивидуальной в определенных долях. Чтобы эта процедура была выполнена правильно и в дальнейшем у собственников разделенного имущества не появились претензии друг к другу, нужно ориентироваться в нюансах этой процедуры.
Содержание статьи:
- Выделение доли в натуре в квартире
- Документы для выделения доли
- Что полагается ребенку?
- Материнский капитал
- Условия, позволяющие выделить доли
Выделение доли в натуре в квартире
Как предусматривает специальная процедура по выделению долей, жилплощадь может выделяться в собственность определенными частями. Стоимость каждой части будет соответствовать той доли в общей собственности, которую получило каждый собственник. К примеру, если квартира оценена в 4 000 000 руб., и разделена на доли, собственник, имеющий право на 1⁄4 часть, может получить в натуре часть площади, равной 1 000 000 руб.
Но на практике не всегда возможно настолько точно выполнить разделение жилья. В таком случае одна из сторон может доплатить другой стороне определенную сумму, которой не хватает для выдела в пределах установленной суммы. Так требует закон.
В ГК РФ прописано, что каждый их собственников может самостоятельно совершать любые действия со своей долей, если он соблюдает при этом интересы и права других заинтересованных лиц, если это касается жилого имущества. Выделение доли собственности в квартире обычно не является большой проблемой, так как количество площади, предусмотренной для каждого владельца жилья, уже установлено.
Для того чтобы на бумаге зафиксировать долю каждого человека, являющегося участником совместной собственности, законом предусмотрено составление соглашения. Наиболее частым решением, которое при этом принимается, является равноправное разделение площади квартиры между всеми, кто живет на ней. Но это правило не жесткое, поэтому собственники сами вправе решать, кому какую долю выделить. Если во время решения данного вопроса возникли разногласия, мирно удовлетворить интересы заинтересованных сторон не удалось, данная проблема решается в судебном порядке. Нужно написать исковое заявление о выделении долей.
Документы для выделения доли в квартире
Чтобы определиться в долевой принадлежностью, нужно собрать следующие бумаги:
- Удостоверяющие личность, а также свидетельства о рождении всех участников выдела.
- Тех. документацию на дом, квартиру подлежащие выделу.
- Устанавливающие права собственников на жилье.
- Соглашение о выделении доли в квартире.
- Заявление, подаваемое в органы, занимающиеся госрегистрацией прав собственности.
Что полагается ребенку — выделение доли в квартире детям
Выделение доли в квартире детям выполняется не часто.
Обычно это происходит, если:
- необходимо защитить права несовершеннолетних;
- установить наиболее приемлемый эксплуатационный режим;
- семья использует мат. капитал при покупке недвижимого имущества.
Чтобы выделить ребенку его долю, нужно выполнить следующие шаги:
- написать заявление в установленной форме;
- уплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию;
- взять справку о месте проживания и о составе семьи;
- предъявить Договор купли-продажи, свидетельство на право собственности.
Нужно снять копии со всех этих документов для каждого, кто участвует в выделе доли на ребенка. Копии нужны также для предъявления их вместе с оригиналами в орган госрегистрации.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу позволяет семье, в которой появился второй и следующие дети, или произошло усыновление ребенка, имеют право на получение госпомощи, которая называется материнским капиталом. Во время оформления договора ипотеки при приобретении жилья, можно использовать этот капитал, при этом жилье оформляется на всех, включая детей. Размер долей устанавливается соответствующим соглашением. Это позволяет дать детям большие части, чем их родителям. Если покупается жилье на собственные средства, а также и деньги маткапитала. Выделение доли в квартире детям, материнский капитал для которой используется, можно при подписании договора на куплю-продажу квартиры с указанием несовершеннолетних, которым положены доли.
Выделение доли в ипотечной квартире, когда долг и проценты уже погашены маткапиталом, выполнение этого обязательства осуществляется договором дарения, если снято обременение, получено разрешение от органов опеки, банка-кредитора.
Условия, позволяющие выделить доли
Выделение доли из общедолевой собственности квартиры отличается от процедуры выделения части в частном доме, т.е. части определенного объекта недвижимости. Нужно, чтобы были выдержаны определенные требования, предусмотренные законом.
В частном доме выделяемая часть должна:
- быть изолированной;
- иметь отдельный вход;
- быть оборудована отдельными коммуникациями;
- иметь пригодное для проживания состояние.
Выделение долей в купленной квартире усложнено, так как технические характеристики дома не позволяют сделать отдельный выход, коммуникации и подсобные помещения. Перед выделением долей можно перепланировать квартиру, если есть такая возможность. Но эти действия нужно согласовывать в соответствующем порядке. Если перепланировка не узаконена, ее в расчет не примут.
Продать долю в квартире без выделения ее в натуре можно, если будут уведомлены сособственники. Они наделены первоочередным правом на выкуп этой доли в течение месяца. Продавцу нужно письменно уведомить их об этом желании. Если сособственники соглашаются покупать эту долю, ее стоимость может, на усмотрение продавца, варьироваться, так как с юридической точки зрения, такой договор не является офертой и акцептом.
Видео сюжет расскажет о выделении доли и определение право пользования
