Действующим сегодня законодательством обеспечивается право каждого на жилье. Оно подразумевает и недопустимость произвольного лишения человека места для проживания. Однако при наличии определенных обстоятельств законом допускается выселение граждан из занимаемых ими помещений.
Содержание статьи:
- Основания для выселения
- Выселение бывшего собственника
- >Выселение бывшего супруга
- Выселение родственника собственника
- Выселение собственника через суд
- Выселение не собственника
- Выселение непрописанного не собственника
Основания для выселения из квартиры собственника
Если человек по каким-либо основаниям получил жилье в собственность, то он имеет полное право на распоряжение им по своему усмотрению. Однако помимо прав у всех существуют и определенные обязательства. Статьей 17 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) устанавливаются условия использования помещений.
Они должны использоваться:
- только по назначению (для проживания);
- без причинения неудобств соседям и другим жильцам;
- без нарушения различных норм и правил (санитарных, противопожарных, экологических);
- без нарушений иных требований закона.
Если собственниками жилья допускается несоблюдение перечисленных условий, то могут наступить неблагоприятные последствия. Самым серьезным из них может стать принудительное выселение из квартиры собственника. Гражданским кодексом (ГК РФ) в статье 293 предусматривается возможность лишения собственников жилья через суд.
Собственники могут быть выселены из своей квартиры (иного жилья) при использовании его с нарушением прав жильцов и соседей или не по назначению, при бесхозяйственном обращении с ним.
Выселение из квартиры бывшего собственника
Выселение собственника из приватизированной квартиры возможно по основаниям, перечисленным выше. Однако могут иметь место и другие причины. Например, если помещение было продано, и у него появился новый владелец. После продажи жилья прежний владелец лишается возможности проживания в нем. Если добровольно он не выезжает из помещения, с регистрации не снимается, то новый собственник вправе защищать свои права на него. В данном случае он может сделать это с помощью подачи иска в суд о выселении. Поскольку прежний собственник утрачивает права на жилье, то и законных оснований находиться в нем он не имеет.
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника
После расставания для многих супругов становится невозможным совместное проживание. В связи с этим актуальным становится вопрос о выселении бывшего спутника жизни из квартиры.
При этом важно понимать, что если жилье находится в общей собственности, то выселить супруга не получится. В таком случае даже после развода он будет иметь возможность пользоваться квартирой.
Если он пользовался жильем только на праве члена семьи собственника, то развод станет основанием для освобождения им помещения. Когда добровольно жилье не освобождается, владелец может подать соответствующий иск о его выселении в суд.
Выселение из квартиры родственника собственника
Чаще всего в любом жилом помещении помимо самого владельца проживают и близкие ему люди. О правах бывших супругов на жилье было сказано выше. Что касается других родственников, то при определенных обстоятельствах они также утрачивают возможность проживания. Выселение собственником прописанного из квартиры допускается при определенных обстоятельствах. Причиной этому может быть прекращение родственных отношений (лишение прав родителей). Другим основанием служит передача (продажа) жилья новому собственнику.
Проживавшие с бывшим владельцем родственники не сохраняют за собой прав проживания в проданной квартире.
Выселение из квартиры собственника — судебная практика
В практике рассмотрения судов дела о прекращении пользования помещением, снятии с учета встречаются довольно часто. При их рассмотрении суд исходит из имеющихся обстоятельств дела, требований законов. По таким делам всегда требуется тщательное разбирательство для исключения нарушения чьих-либо жилищных прав.
Суду требуется установить, имеются ли основания для признания ответчика утратившим право на проживание в конкретном помещении. При утрате законных оснований для использования жилья, допущении нарушений при его использовании, собственники могут лишаться своего жилья.
Видео сюжет расскажет, как происходит выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета
Выселение из квартиры человека не собственника
Лицо, не являющееся собственником занимаемого жилья, также могут быть выселены из него. При этом, если выселение происходит по их вине, то никакой замены утраченному жилью они не получают. Об этом говорят положения статьи 91 ЖК РФ. Причинами такого выселения может стать нарушение прав своих соседей, использования жилья не по назначению, его разрушение. Кроме того, могут быть выселены в никуда и родители, лишенные своих прав в отношении детей. Это возможно при условии, что судом установлен запрет на их совместное проживание. Нанимателям предоставят другое жилье по норме в случаях длительной неуплаты жилищно-коммунальных платежей. Длительным считается неисполнение указанных обязательств в течение полугода и более.
Выселять только с предоставлением иного благоустроенного помещения могут при (ст. 85 ЖК РФ):
- признании домов непригодными для жизни в них;
- необходимости их сноса;
- переводе их в нежилые объекты;
- изъятии помещений при изъятии земельных участков под ними.
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника
Если граждане не имеют никаких прав на жилье, то и проживать они в нем не могут. Пользование помещением разрешается только на законных легальных основаниях. Это либо разрешение собственника на проживание и регистрацию, либо заключенный с ним договор найма. Лица, не являющиеся собственниками квартир, не зарегистрированные в них в качестве жильцов, должны освободить их.
При отсутствии добровольного освобождения жилья, ставится вопрос о принудительном выселении через суд. Если до момента вынесения решения законное основания для проживания не появится, то гражданин вынужден будет освободить помещение.
