Далеко не все использующиеся гаражи оформлены в собственность. Это приводит к проблемам при попытках продать такие объекты, ввиду их неликвидности, и связано с рисками сноса. Узнайте о правилах оформления права собственности на различные виды гаражей.
Содержание статьи:
- Оформление гаража в собственность
- Оформление гаража на участке
- Оформление кооперативного гаража
- Оформление самовольно возведенного
Оформление гаража в собственность
Значительное количество гаражей остаются неоформленными.
Это связано со следующими причинами:
- стремлением их владельцев уйти от уплаты налогов;
- самовольным характером этих построек;
- нежеланием проходить через долгие бюрократические процедуры.
Такой подход владельцев может обернуться серьезными проблемами. Гараж могут снести без компенсации его стоимости, а в случае смерти владельца он не войдет в наследственную массу.
Чтобы избежать упомянутых рисков, необходимо заняться оформлением собственности на это строение. Порядок действий зависит от того, какие документы на гараж или участок земли имеются на руках.
Оформление гаража на собственном участке
В наиболее простой ситуации находятся граждане, чей гараж расположен на принадлежащей им земле. Они могут воспользоваться правилами «дачной амнистии». Она действует до 1 марта 2018 года. При этом изменился порядок предоставления сведений о характеристиках объекта.
Если ранее достаточно было подать декларацию и указать параметры гаража самостоятельно, то с 1 января 2017 года потребуется технический план (закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Чтобы его изготовить, необходимо:
- заключить договор с компаниями, направляющими кадастровых инженеров;
- оплатить предоставляемые услуги;
- дождаться приезда специалиста, который проведет измерения;
- получить технический план.
После оформления этого документа владельцу гаража необходимо обратиться в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности.
Возможен вариант, когда земля также не оформлена. В такой ситуации придется сначала оформить право на участок. Его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Оформление кооперативного гаража
Практика создания гаражных кооперативов была распространена как в советский период, так и в течение 90-х годов. Строительство и оформление документов происходило до начала функционирования системы государственной регистрации прав. В ряде ситуаций у 
владельца гаража имеется лишь членская книжка, в которой фиксируется внесение взносов. Такие объекты занимают определенную долю рынка. При этом продается не сам гараж, а членство в кооперативе (предыдущий владелец выходит из него, а новый – вступает в эту организацию).
Регистрация права собственности позволит защитить свое имущество. Оформленный гараж выкупается при изъятии участка для нужд города или государства.
Чтобы оформить собственность на этот объект, владельцу потребуется изготовить технический план.
Наряду с ним в Росреестр передаются следующие документы:
- квитанция о внесении госпошлины;
- справка, выданная председателем (председателем правления) ГСК о том, что владелец состоит в нем и выплатил полную стоимость пая.
Если никто из соседей не оформил гараж в собственность, то потребуются документы самого ГСК, включающие:
- свидетельство о внесении ГСК в единый госреестрюрлиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
- устав кооператива;
- документ об избрании председателя (протокол собрания членов (правления) или выписка из него);
- перечень членов ГСК;
- документы, потрверждающие права кооператива на участок под гаражами (договор аренды или документ о выделении земли под строительство);
- если в ГСК предусмотрена должность главбуха, то потребуется приказ о его назначении.
Если с документами все в порядке, регистрация права собственности не вызовет проблем. Сложности могут 
появиться, когда кооператив существует только номинально (истек срок полномочий председателя и членов правления). Все требующиеся справки будет некому подписывать, поскольку предусмотренные уставом сроки полномочий указанных лиц истекли. Даже оформленный документ не будет иметь юридической силы. Регистраторы прав подробно изучают вопрос полномочий, поэтому вероятность отказа в регистрации весьма высока.
Владельцам гаражей придется сначала собрать необходимое количество голосов и избрать органы управления кооперативом. Только после этого выданные им справки будут иметь юридическую силу.
Оформление самовольно возведенного гаража
Значительное количество гаражей являются самовольными постройками(ст. 222 ГК РФ). Обычно их возводят на муниципальной земле, либо на участке, предназначенном для других целей.
Существует 2 пути решения проблемы:
- административный;
- судебный.
В первом случае необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении разрешительной документации на гараж. Решение воспользоваться таким способом редко приводит к получению необходимых согласований.
В большинстве случаев муниципальные власти совершают следующие действия:
- требуют от владельца снести самовольно построенный гараж;
- обращаются в суд с иском о сносе, если гражданин отказался выполнить предписание добровольно.
Более перспективным является судебный способ легализации строения.
В рамках проведения разбирательства придется предъявить ряд доказательств, касающихся:
- наличия прав на возведение постройки;
- соблюдения всех градостроительных и санитарных правил;
- отсутствия нарушений прав и законных интересов других субъектов.
Чтобы добиться легализации гаража, необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на подобных спорах. 
Они проконсультируют владельца о перспективах выиграть спор и помогут собрать и предъявить требующиеся доказательства.
Регистрация права собственности осуществляется на основании судебного решения.
Процедура регистрации гаража необходима для того, чтобы гарантировать права его владельца в случае притязаний других лиц на занимаемую им землю. Перед началом оформления требуется собрать имеющиеся документы. Это поможет определить действующий статус постройки и выбрать способ ее регистрации.
Видео сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность
