Наверное, одним из самых волнительных и ответственных этапов заключения сделки по купле-продаже недвижимости считается этап денежных расчетов. При этом стороны могут воспользоваться банковскими счетами или ячейками, однако, наиболее популярным является непосредственная передача наличных денег. Эта операция требует особого подхода и внимания.
Содержание статьи:
- Оформление акта приема-передачи денег
- Реквизиты акта приема-передачи денег
- Преимущества и недостатки расчета наличными
- Форма акта-приема передачи денег
Особенности оформления акта приема-передачи денежных средств при покупке квартиры
Целесообразность документального оформления передачи денежных средств в качестве оплаты за приобретенную квартиру является бесспорной. В большинстве случаев речь идет о значительных суммах, передача которых «под честное слово» может иметь достаточно неприятные последствия, в первую очередь, для покупателя. При наличии подписанного акта приема-передачи денег в счет оплаты за купленный объект недвижимости, факт исполнения договорных обязательств со стороны покупателя в разделе расчетов можно считать полностью выполненными. Однако, к оформлению данного документа также нужно подойти с максимальным вниманием и ответственностью, дабы исключить возможность оспаривания кем-либо факта расчета.
В каком-то смысле описываемый акт приема-передачи денежных средств за объект недвижимости можно сравнить с более распространенной формой подобного документа – распиской. Но особенностью, и в какой-то мере недостатком последней, является односторонний характер оформления. Расписка, например, при займе выгодна и необходима только одной стороне – займодателю, а в случае подтверждения расчетов за приобретаемую недвижимость она может иметь важное значение для обеих сторон.
Нормативное регулирование вопросов денежных расчетов между сторонами, предметом сделок между которыми являются объекты недвижимости, содержится в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ. Механизм расчетов, их порядок, сроки и другие особенности должны быть зафиксированы в основном или предварительном (в случае его наличия) договоре купли-продажи квартиры. Такие вопросы могут быть оговорены сторонами заблаговременно до заключения договора, во избежание каких-либо непредвиденных казусов (приобретение валюты, оформления займа покупателем у третьей стороны и т. п.).
Обязательные реквизиты акта приема-передачи денег
При оформлении акта приема-передачи денежных средств в качестве оплаты за объект недвижимости, стороны должны предусмотреть в этом документе нижеперечисленные условия и обязательные атрибуты, а именно:
- Дата и место составления документа.
- Полная индивидуальная информация об объекте купли-продажи (адрес, номер квартиры, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах).
- Договорная стоимость объекта недвижимости.
- Полная информация о сторонах сделки по купле-продажи объекта недвижимости (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация).
В случае, когда передача денежных средств предшествует заключению договора, в акте приема-передачи или расписке должен быть оговорен порядок возврата денежных средств, в том случае, когда стороны по тем или иным причинам 
откажутся от исполнения договора.
Как свидетельствует судебная практика, акт приема-передачи денег при покупке квартиры должен иметь туже форму, что и основной договор. В противном случае доказательства передачи денежных средств могут признаваться лишь как косвенные.
Опытные специалисты, имеющие достаточно большой опыт практической работы и участия в рассмотрении судебных дел относительно споров, предметом которых является передача денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости, отмечают полезным наличие освидетельствования этого факта третьими лицами.
Так, при составлении акта или расписки полезным будет привлечь одного или нескольких свидетелей, которые своими подписями на документе подтвердят факт передачи одной стороной и получения другой стороной денежных средств.
При этом у привлекаемых в качестве свидетелей лиц достаточно взять информацию об их имени и фамилии, адресе регистрации и контактные номера телефонов. Свои подписи они могут поставить непосредственно на акте приема-передачи с дополнением «Подтверждаю передачу/получение денежных средств».
Преимущества и недостатки расчета наличными средствами
Расчет за квартиру при помощи наличных денежных средств относительно простая операция, не требующая дополнительных затрат, если речь не идет о нотариальном оформлении акта, не занимает много времени и понятна большинству населения. Этот критерий можно назвать одним и, наверное, единственным преимуществом перед другими способами расчета. Операции с наличностью всегда таят массу рисков и потенциальную опасность.
Примерами могут быть и разбойные нападения, и факты вымогательства, и использование покупателем фальшивых купюр. Поэтому, если стороны договорились именно о такой форме расчетов, продавцу необходимо побеспокоиться о безопасности всего мероприятия – передачу производить в хорошо охраняемом помещении, а после воспользоваться услугами инкассаторских служб, обеспечить наличие счетных машин для подсчета банкнот, а также специальных сканеров для определения подлинности купюр.
Форма акта-приема передачи денег
Как правило, подобные документы оформляются между сторонами в простой письменной форме, однако, когда речь идет о достаточно большой сумме денег или между сторонами отсутствуют какие-либо признаки полноценного доверия, такие документы рекомендуется составлять, подписывать и заверять у нотариуса.
Также не лишним при заключении предварительного договора или акта о приеме-передаче средств, который предшествует заключению основного договора, обменяться копиями паспортов.
Резюмируя описание основных нюансов и особенностей при передаче денег в счет оплаты за квартиру или другой объекта недвижимого имущества, стоит отметить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать сбором максимального количества информации о второй стороне сделки. Любая копия документа, любая информация относительно владения другим имуществом, наличия родственников, места работы и т. п. может иметь весомое значение для положительного судебного решения в случае мошенничества или обмана.
Видео совет, как происходит купля-продажа квартиры и передаче средств
