Достаточно часто владельцы квартир хотят изменить текущую планировку, но стараются избежать дополнительных трат и бюрократии. По этой причине они решают игнорировать законодательные нормы и не согласовывают ремонтные работы. В будущем неузаконенная перепланировка квартиры способна принести большие проблемы для собственника. Далее в статье рассмотрим особенности изменений в жилье без согласования, последствия при купле-продаже имущества и другие нюансы такой ситуации.
Содержание статьи:
Особенности незаконного перепланирования и штрафы
Неузаконенный вариант перепланировки – это различные виды работ по преобразование жилой территории без документального разрешения. Однако согласование не требуется в случае косметического ремонта любого рода, замены отделочных материалов и тому подобного. Незаконными преобразованиями считаются следующие:
- изменения, которые требуют согласия специальной Жилищной комиссии;
- виды ремонтных преобразований, которые запрещаются по закону (например, частичное преобразование несущих стен).
В первой ситуации неузаконенную перепланировку квартиры возможно оформить без особых последствий. В другом случае владельца жилья может ожидать административное наказание в форме штрафа, а также траты на возвращение жилью изначального вида.
Внимание! Последствия для владельца квартиры с неузаконенной перепланировкой также наступают при покупке или получении имущества по наследству.
Во время оформления права владения недвижимостью технический паспорт не относится к обязательному перечню документов. По этой причине будущий владелец может не узнать о проведении существенных преобразований внутри квартиры.
За несанкционированные изменения в 2019 году предполагаются штрафы:
- для имущества в многоквартирных сооружениях – до 2500 рублей;
- для лиц, изменивших жилье другого вида без согласования – до 1500 рублей (при обнаружении первого нарушения допустимо предупреждение).
Данные штрафы нельзя назвать большими, однако вместе с ними контролирующая служба обязует собственника вернуть начальный вид квартиры (незаконные преобразования, которые не соответствуют техническим стандартам). Демонтаж изменений принесет большие финансовые траты со стороны владельца.
Купля-продажа квартиры
Многих интересует вопрос, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Теоретически подобный вариант вполне возможен, но следует знать о переносе ответственности на другое лицо. Потенциальные покупатели часто готовятся к сделке, изучают особенности имущества и с небольшой охотой согласятся купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.
По этой причине ключевые трудности во время продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой подразумевают поиск заинтересованного гражданина, который готов купить «проблемную» недвижимость.
Внимание! Некоторые покупатели, наоборот, нацелены на приобретение имущества с юридическими проблемами, поскольку надеются на существенное понижение цены (около 30% по сравнению со средней стоимостью на рынке).
Каковы риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой? Такая сделка грозит новому владельцу существенными затратами. Именно он в роли собственника должен пройти всю разрешительную процедуру со штрафами и бюрократическими нюансами. Если такое решение является осознанным, то стоит перестраховаться и пригласить опытного специалиста для осмотра жилья.
Как поступить, если вам обманным образом продали квартиру с неузаконенной перепланировкой? В подобной ситуации стоит обращаться в суд и требовать компенсации от бывшего владельца за все расходы, которые были связаны с оформлением новой планировки жилья.
Квартира в ипотеке
Договоры большинства банков включают тотальный запрет на изменение планировки жилья. Если собственник в квартире с ипотекой провел неузаконенную перепланировку без одобрения второй стороны – стоит готовиться к неприятным последствиям. Возможные варианты:
- специальный сотрудник банка может без предупреждения посетить квартиру для проверки технического состояния (наличия перепланировок и т. п.). При этом владелец не может препятствовать осмотру, поскольку данный пункт прописан в кредитном договоре;
- практика ремонтных работ, которые не согласованы в законном порядке, может спровоцировать отказ страховой организации на сотрудничество. Отсутствие подобной страховки считается весомым основанием для прекращения ипотечного договора по инициативе кредитора (банка);
- реакция банка может быть разной: от принуждения к согласованию изменений в предусмотренном законом порядке до немедленного расторжения договора с оплатой неустойки. А также банк в обязательном порядке уведомит Жилищную инспекцию про обнаруженные нарушения.
Проведение несанкционированных изменений в квартире с ипотекой является наиболее рискованным вариантом. В подавляющем большинстве случаев попытки владельцев договориться с банком остаются безуспешными и ведут к расторжению договора об ипотеке.
Если вы решились на приобретение квартиры с неоформленной перепланировкой – стоит оценить объемы выполненных работ, наличие изменений в несущих конструкциях и т. д. Если последние перестройки отсутствуют, то вы имеете право на согласование перепланировки в качестве планируемой.
При комплексном оформлении изменений по планировке с участием несущих стен на место выезжает специальный инженер для оценки состояния конструкций и вынесения особого заключения.
Например, если перепланировка включает проем в несущей стене – согласовать такой вариант не получится. В этом случае новый собственник будет в ответе за незаконные операции, проведенные предыдущими жильцами (будет наложен штраф и т.д.).
Изначально незаконная перепланировка кажется владельцам квартиры наиболее оптимальным и не затратным вариантом. На практике у собственника может возникнуть ряд проблем при сделках купли-продажи имущества. Наиболее сложный вариант – квартира в ипотеке, поскольку из-за перепланировки банк имеет право расторгнуть общий кредитный договор, и, как показывает практика, именно так обычно и происходит.
