Договор безвозмездного пользования квартирой — что нужно учитывать при составлении?

Владелец квартиры имеет право предоставлять жилое помещение для временного использования без какой-либо оплаты. Подобная услуга очень похожа на классическую аренду жилья, но имеет характерные особенности. Чтобы оформить данный вариант отношений юридическим образом – нужно составить договор безвозмездного пользования квартирой по всем правилам. Приведенные рекомендации позволят заключить грамотный договор, соблюдая действующие нормы законодательства.

Содержание статьи:

Основания для оформления

Договор безвозмездного пользования помещением/квартирой имеет узкий круг оснований для правового оформления. Специалисты выделяют две базовых причины для предоставления жилья по такому типу соглашения:

  1. На основе нормативной документации для определенных слоев населения. Такие помещения могут быть выделены социально-незащищенным категориям в обществе из специального жилищного фонда. На получение квартиры (части жилого помещения, комнаты) в пользование могут безвозмездно рассчитывать в рамках договора те граждане, которые попадают в список, утвержденный региональными представителями власти. Обладателями такой возможности могут стать дети-сироты, инвалиды, пожилые люди, которые в течение некоторого промежутка времени жили на территории данного региона, многодетные семьи.
  2. На основе соглашения, достигнутого между сторонами. В таком случае владелец квартиры может передать ее для безвозмездного пользования родственнику либо другу (договор между физическими лицами). Подобный вариант также допустим и с юридическим лицом, которое предоставляет жилье для своего работника.

Подача заявленияДоговор безвозмездного пользования обладает существенным различием по сравнению с документом социального найма или аренды квартиры. В первой ситуации ссудополучатель освобожден от любой оплаты за жилье, хоть и находится на правах арендатора. Однако бесплатным может быть только проживание в квартире или доме, а оплата коммунальных услуг и других платежей будет обязательной и подразумевается действующим соглашением.

Обязательные условия

К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:

  • одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
  • квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
  • наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
  • участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
  • сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.

В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.

Содержание договора

В процессе составления договора безвозмездного пользования домом/квартирой следует ориентироваться на образец. Правильно оформленный документ должен содержать:

  • основные реквизиты сторон;
  • предмет актуального договора: квартира с указанием базовых характеристик для идентификации (адрес, жилая площадь, число комнат и др.);
  • правовые документы ссудодателя относительно имущества;
  • развернутое описание данного помещения, которое передается в использование;
  • базовые права и обязанности двух сторон, уточнения по оплате коммунальных счетов, обновлению ремонта;
  • конкретный срок действия договора (если временной промежуток не указан – документ будет считаться бессрочным);
  • подписи участников.

Стоит отметить, что возможен отказ от условия соглашения, при этом инициатором может оказаться любая сторона сделки. Однако в документе следует прописать, за какой промежуток времени до желаемого расторжения необходимо предупредить о своих намерениях.

Внимание! Если ссудодателем будет выступать юридическое лицо, то с его стороны подписанием договора могут заниматься уполномоченные представители, при этом указывается основная информация о регистрации данного предприятия.

Данный документ скрепляется подписями в отношении физических лиц и печатью – при наличии таковой у юридического лица. В такой договор также могут быть вписаны некоторые условия и уточнения, которые касаются использования жилья. К ним относятся: вселение иных лиц, коммунальная оплата, возврат квартиры в начальном виде и т. п.

Нюансы и причины расторжения

Если в период своего проживания в предоставляемой квартире ссудополучатель сделал какие-либо улучшения, которые отделимы непосредственно от помещения – он имеет право их забрать. Неотделимые варианты улучшений нужно согласовывать с владельцем жилья в обязательном порядке.

Важно! При согласовании нужно уточнить не только допустимые изменения, но и за чей счет они будут происходить. В противном случае собственник имеет право в любой момент затребовать привести жилье в начальный вид, что подразумевает двойные расходы (например, установка и демонтаж улучшений).

Документы на покупку квартирыВ любой момент действия соглашения стороны имеют право прекратить его в одностороннем или обоюдном порядке. Ключевыми основаниями для расторжения действующего договора могут быть:

  • не целевой вариант использования жилой площади;
  • игнорирование базовых условий договоренности любой из сторон сделки;
  • непригодное состояние помещения для его прямого использования;
  • обнаруженные ссудополучателем недостатки квартиры, о которых он не был уведомлен перед заключением подобной договоренности.

Стандартным сроком для предупреждения второй стороны о желании расторгнуть соглашение являются 3 месяца. Недопустимо уведомлять физическое либо юридическое лицо постфактум. В случае нарушения условий действующего документа стороны могут обратиться в судебный орган.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
Подобный договор должен заключаться исключительно в письменной/печатной форме. Любые уточнения устного характера не могут быть приняты во внимание при правовом урегулировании разногласий. Сам договор не подлежит регистрации и получает юридическое значение при подписи сторон. Однако если его общий срок составляет более 12 месяцев, то необходима регистрация специального обременения. Оно подразумевает ограничение прав собственности владельца в установленном законом порядке на недвижимое имущество и сделки с ним.

Договор о безвозмездном пользовании квартирой имеет схожие пункты с классическими документами об аренде. Однако он отличается отсутствием какой-либо оплаты за использование. Подобное соглашение могут оформлять не только физические лица, но и юридические (отдельные организации с правом собственности на жилье).

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *