При покупке недвижимости покупатели могут столкнуться с острой проблемой недостатка денег. По этой причине продавцы идут на уступки и составляют договор купли-продажи с рассрочкой. Такой документ имеет специфические характеристики, которые стоит учитывать перед подписанием бумаг. В статье рассмотрены виды рассрочки на недвижимость, условия оформления такого соглашения и особенности регулярных выплат.
Содержание статьи:
Основы и виды рассрочки
Очень часто договор купли-продажи жилплощади в рассрочку оформляется по инициативе строительных фирм с целью повысить продажи и привлечь новую клиентуру. В таких ситуациях частичные выплаты весьма привлекательны для людей с разным уровнем дохода.
Важно! Базовое отличие классического договора купли-продажи недвижимости от вариантов с рассрочкой платежа – сумма во втором случае выплачивается постепенно. При этом продавец не имеет прав торопить покупателя с оплатой – сроки погашения заранее представлены в договоре.
При подписании договора купли-продажи квартиры с возможностью рассрочки по платежам, стороны обязаны выполнить базовые требования по закону. Продавец обязуется предоставить выбранный товар, а вторая сторона регулярно вносить оговоренную сумму. Если договоренность не соблюдается – соглашение можно расторгнуть по закону (нарушитель будет нести ответственность, определенную судом).
Виды рассрочки:
- кратковременная (до 1 года);
- длительная (1–2 года);
- по взаимному соглашению (подбирается в индивидуальном порядке на основе пожеланий и финансовых возможностей покупателя);
- ежемесячный взнос без процентов (первоначально нужно внести не меньше 50% от общей стоимости жилья);
- с процентами (применяется для рассрочки на большой срок).
К процессу составлению документов нужно подойти максимально ответственно и внимательно. Любое упущение может оставить правовую «лазейку» для второй стороны, за счет которой она недобросовестно выполнит свои обязательства. При подписании дорогостоящих вариантов соглашений (от 500 тыс. рублей), стоит заверить бумаги в нотариальной конторе.
Условия оплаты
Покупая жилплощадь по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ключевым пунктом становится порядок внесения денег. Как правило, начальный взнос варьируется в пределах 20–50% от общей цены объекта. Остальную сумму должны распределить в равной пропорции на весь срок.
Особенности и порядок регулярных выплат по договору купли-продажи квартиры в рассрочку:
- При заключении краткосрочного варианта (до года) покупатель каждый месяц будет вносить 1/6–1/12 задолженности.
- При долгосрочном – выплаты растянуты во времени, поэтому такой вариант чаще выбирают граждане со средним достатком.
Чтобы заключить соглашение, покупателю необходимо подтвердить собственную платежеспособность. Как правило, нужно предоставить копию трудовой книжки и выписку по зарплате за 6 месяцев. При неофициальной форме трудоустройства необходима банковская выписка лицевого счета (для подтверждения наличия средств).
Способы совершения оплаты по рассрочке:
- перевод денег на карту либо банковский счет;
- самостоятельная передача суммы (нужно составлять расписку, а при первом взносе – предварительный договор купли-продажи в рассрочку);
- выплаты с помощью почтового перевода;
- передача платежа посредством арендованной банковской ячейки.
Все квитанции по оплате необходимо сохранять до момента окончательного погашения рассрочки, то есть до прекращения действия соглашения. При наличном расчете нужно затребовать специальную расписку о получении денежных средств и отсутствии каких-либо претензий. Также при обсуждении выплат обязательно указывается валюта. На основе ГК России сделка должна осуществляться только в национальной валюте – рублях.
Оформление документов
Указанное соглашение составляется в трех экземплярах. При покупке недвижимости также потребуется обязательная регистрация бумаг в Росреестре. Дополнительно к бланку договора купли-продажи в рассрочку заключается добавочный акт приема-передачи. Список документации для совершения данной сделки:
- удостоверение личности для двух сторон;
- свидетельство, указывающее на право владения;
- техпаспорт на жилье;
- схематический план, выписки из домовой книги и прочие дополнительные бумаги на недвижимость;
- справка о доходах за полгода (только для покупателя);
- сам договор купли-продажи в рассрочку(образец можно скачать здесь);
- соглашение по предварительной оплате.
Перед оформлением следует тщательно обсудить все предполагаемые условия. Предмет актуального соглашения должен четко описываться в отдельном пункте. При этом указываются все данные о недвижимости, ее технические особенности и прочее. Например, если предстоит заключать договор купли-продажи квартиры с каким-либо обременением в рассрочку – необходимо подробное описание обременения (например, сведения про отказников приватизации). Остальные пункты в документе могут излагаться в свободном порядке.
Важно! После осуществления государственного регистрирования в Росреестре, у нового владельца появляется право собственности в юридическом смысле. Однако фактическое владение будет получено при передаче имущества (вместе с подписанием специального акта двумя сторонами).
Бумаги по приему-передаче составляются в произвольной форме и должны быть подписаны на месте (дополнительно скрепляются подписями свидетелей). В определенных регионах России без такого акта невозможно осуществить регистрацию сделки в Росреесте.
По законодательству до подписи в описанном акте продавец имущества несет за него полную ответственность. Во время оформления документа, покупателю следует детально оценить помещение на предмет дефектов и соответствия основному договору купли-продажи.
Во время приобретения жилья в рассрочку физическим лицом у другого лица, должны оформляться документы по рассрочке. Некоторых людей интересует вопрос о необходимости дополнительно заключить договор залога либо ипотеки.
На практике заключение добавочных соглашений не требуется. Ипотека (залог) возникает в силу законодательных норм с момента подписания основной сделки и до полной выплаты суммы. Все особенности оплаты следует указывать в базовом договоре (в том числе правило о том, что до полной оплаты жилплощадь находится в законном залоге). При наличии специальных условий в соглашении, Росреестр регистрирует обременение. В таком случае покупатель не может распоряжаться квартирой в полной мере до окончательной выплаты рассрочки.
Сделка с рассрочкой должна оформляться максимально внимательно и осторожно. В соглашении стоит прописать информацию о предмете договора, особенностях оплаты, сроках и прочих важных моментах. После подписания бумаг также необходим акт приема-передачи квартиры, который по факту зафиксирует нового владельца недвижимости.
