Двухуровневые квартиры – явление относительно новое. Есть новостройки, где такие жилые помещения предусмотрены проектом. Но, в этой статье речь пойдёт о двухуровневых квартирах, образованных из двух квартир, расположенных на разных этажах – то есть о квартирах, объединенных по вертикали. Как узаконить такое жилье и возможно ли это вообще в российских реалиях?
Что такое двухуровневая квартира?
Речь идет о жилье, комнаты в котором расположены на двух этажах. Это, своего рода, имитация загородного дома. На рынке недвижимости такое жилье стоит дороже аналогичного по площади, но расположенного на одном уровне. Именно поэтому некоторые озадачиваются самостоятельным обустройством такого жилья. На первый взгляд всё кажется простым: купил две квартиры друг над другом, сделал проем в потолке, поставил лестницу, отремонтировал и, вуаля, двухуровневые апартаменты готовы. Но, на деле так быстро не получится.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:
- параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
- расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:
- потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
- оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).
Как сделать двухуровневую квартиру и узаконить перепланировку
Первое, что нужно сделать, до начала оформления документов, проверить, соблюдены ли следующие условия. Перепланировка возможна, если:
- квартиры смежные и находятся в одной вертикали;
- у квартир один собственник.
Важно, прежде чем начинать перепланировку, нужно получить на нее разрешение. Велик риск того, что уже сделанную перепланировку – не узаконят, более того – потребуют вернуть жилищу первоначальный вид, а это уже гораздо сложнее.
Если вы решились на перепланировку двух квартир в одну – двухуровневую, то нужно придерживаться следующего плана:
- Поскольку предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, необходимо провести инженерное обследование. Этим занимаются специалисты проектной организации, которая является автором проекта дома. Если строение старое, и такая организация уже перестала существовать, то необходимо обратиться в Экспертный центр.
- Следующий шаг — заказ проекта перепланировки. Для этого необходимо обратиться в саморегулируемую организацию, которая начнёт его готовить.
- Согласование перепланировки производится через МФЦ, для этого в центр подается заявление на перепланировку, документы, подтверждающие право собственности, проект перепланировки квартир, технический паспорт.
- В случае если квартиры принадлежат вам по договору социального найма, то надо предоставить согласие всех тех, кто проживает в данном помещении. Если квартиры расположены в доме, который признан историческим объектом, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
- Только пройдя все пункты «квеста», можно приступать к реализации своей мечты – заключению договора со строительной организацией.
- Когда соединение квартир фактически уже произошло, нужно всё измерить заново. Это делает кадастровый инженер, который исследует изменения в квартире и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. Затем вы подписываете акт комиссии по приёмке в эксплуатацию объекта.
Двухуровневая квартира при долевом строительстве
Если заказать двухуровневую квартиру при участии в долевом строительстве, то поучится дешевле, нежели при покупке готовых квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, и в этом случае придется озадачиться сбором документов.
