Как оформить договор задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Купля-продажи квартиры представляет достаточно сложную правовую процедуру. Четкая регламентация правоотношений не исключает некоторых проблем, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Один из важных нюансов – договор задатка, который фиксирует передачу определенной суммы и является страховкой для двух сторон сделки. В данной статье рассмотрим основы оформления такого документа, необходимые пункты и юридические нюансы.

Содержание статьи:

Основы договора

предварительный договорЗадаток в договорах купли-продажи является одной из форм предоплаты с оформлением. Схема его передачи и правила фиксации условий в необходимых документах определяются законодательными актами. Основные функции задатка при договоре покупки:

  1. Обеспечительная – мотивирует стороны для итогового и полноценного оформления нужного соглашения.
  2. Доказательная – подтверждает факт предварительного соглашения между субъектами правоотношений (функция является ключевой при возможном появлении судебных разбирательств в будущем).
  3. Платежная – подразумевает прямую передачу денежных знаков.

Упоминания о задатке с предварительным оформлением договора встречаются в законе достаточно часто. При подробном рассмотрении вопроса стоит обращаться к статьям 380 и 381 Гражданского Кодекса России.

Процесс передачи задатка при покупке квартиры – юридическое действие, которое фиксируется при помощи договора. Вместо классического договора допустимо составить предварительное соглашение о купле-продаже с задатком. Документ провоцирует появление у двух сторон определенных прав и обязанностей.

Внимание! Отказ покупателя от выполнения дальнейшей процедуры по договору задатка при покупке квартир в 2019 году накладывает на него обязанность оставить все переданные средства другой стороне (другими словами, задаток выступает компенсацией для продавца). В случае отказа продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Стоит отметить, что на законодательном уровне не определены точные суммы по задаточным платежам либо ограничения по их окончательному размеру. Такая сумма устанавливается в договорном порядке после обсуждения сторон и чаще всего не превышает половины от суммы окончательного соглашения.

Составление договора

Законодательная регламентация по предварительным платежам имеет подробную структуру, по этой причине договор задатка составляется по образцу.  Он представляет собой оптимальную форму подтверждения, которая более подробно описывает правовые отношения по сравнению с расписками и другими специфичными формами соглашений. Договор задатка в 2019 должен содержать следующие пункты:

  • идентификационные ведомости о субъектах сделки (ФИО, паспортную информацию, контакты и т.п.);
  • данные о назначении договора (отражение будущего соглашения по купле-продаже, суммы, описательных характеристик квартиры и других ключевых особенностей);
  • права и обязанности, а также ответственность участников соглашения;
  • сумма и срок передачи;
  • подписи субъектов, актуальная дата.

С детальной структурой договора задатка можно ознакомиться и скачать по ссылке. Документ можно распечатать и заполнить в ходе совершения сделки с оппонентом. При этом второй экземпляр обязательно должен остаться у другой стороны.

Преимущества документа

задатокЕсли не рассматривать законодательную регламентацию, то сущность аванса и задатка будет идентичной. В правовых актах они описываются как эквивалентные формы одного и того же действия.

Внимание! Такие виды передачи денежных средств выступают формой предварительной оплаты, характеризуются идентичным набором функций и могут применяться в качестве предварительного соглашения купли-продажи имущества.

Однако передача задаточного платежа определяется на законодательном уровне, а ее фактическое оформление строго обязательно и регламентируется ГК. В ситуации с авансом допустимы устные соглашения, которые не приносят каких-либо гарантий для потенциального покупателя квартиры. После передачи аванса одна из сторон (покупатель) находится в уязвимом положении и полностью зависит от честности и намерений оппонента. В случае задаточных платежей подобная ситуация не предусмотрена, а покупатель квартиры всегда имеет четкие гарантии в будущем и законодательную поддержку при возникновении любых трудностей со сделкой. Такая форма предоплаты позволяет получить уверенность в том, что сделка состоится либо гарантировано произойдет компенсация при изменении намерений продавца.

Елена Бондаренко
Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Многих интересуют технические моменты сделки после получения/передачи задаточной суммы. Например, если при покупке квартиры был заключен предварительный договор, и передана некоторая сумма – может ли покупатель интересоваться судьбой задатка, контролировать траты этой суммы? В такой ситуации продавец имеет право распоряжаться задатком по своему усмотрению без согласия оппонента. Однако если он тянет с основным соглашением, фактически нарушая условия – задаточная сумма должна быть возвращена в двойном объеме.

Оформление документов при передаче задаточной суммы помогает утвердить намерения двух сторон и закрепить факт соглашения. Его образец находится в свободном доступе и характеризуется простой структурой. При возникновении одностороннего желания разорвать договор – «пострадавшая» сторона может рассчитывать на компенсацию.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *