Как же оформить процедуру возврата 13% с покупки квартиры? Все мы знаем, что работодатель при начислении заработной платы, 13% от нее перечисляет в бюджет. Приобретая квартиру, работник имеет право вернуть уплаченный налог. Размер возврата — 13% от суммы, потраченной на покупку.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры осуществляет налоговая по месту жительства или работодатель. Регулирует данную процедуру Налоговый Кодекс РФ и Федеральный закон № 382-ФЗ. Вычет полагается при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или участка под строительство.
Содержание статьи:
Лимиты и правила возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году
Согласно законодательству введены ограничения при возврате НДФЛ, а именно:
Возвращается только та сумма, которая уже уплачена в бюджет. Например, если вы за отчетный год уплатили 100 тысяч, а вам полагается 160, то 60 тысяч переходят на следующий год. При начислении заработной платы работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог, пока не возместится остаток по возврату (60 тыс.).- Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры — 260 рублей. Это значит, стоимость жилья с которой берется 13% ограничена и составляет 2 млн. рублей. Например, вы купили недвижимость за три миллиона, в этом случае вернуть вы сможете только 13% от двух, это и составляет 260 тысяч рублей.
- Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку в 2017 году составляет 390 тысяч рублей (Ограниченная стоимость жилья 3 млн.).
Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры
Получить сумму возврата можно двумя способами:
- Через налоговую — всю сумму разом за предыдущие три года. Документы подаются в налоговую, и при положительном рассмотрении сумма перечисляется в расчетный счет.
- Через работодателя — подоходный налог перестает удерживаться с зарплаты.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно
Возврат осуществляется несколько раз. Если цена недвижимости составила меньше двух миллионов (или трех при ипотеке), то при повторной покупке можно обратиться за возвратом во второй раз.
Например, вы купили комнату за 800 тысяч, в этом случае вы вернете 13% от этой суммы 104 тысячи рублей. При повторной покупке вам вернут сумму, учитывая действующий на тот момент лимит и ту сумму, что уже вернули за первую покупку.
Возврат налога 13 процентов при покупке квартиры повторно возможен только с 2014 года. Если вы совершили сделку в 2013 году или ранее, то во второй раз возвратом налога вы воспользоваться не сможете.
Но есть один нюанс: если квартиру купили в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2014 году, то право на вычет возникает в 2014 году, и в этом случае вы сможете воспользоваться повторным правом возврата 13 процентов с покупки второй квартиры, если не исчерпан лимит. Та же ситуация при долевом участии. Если строительство началось в 2011 году, а акт приема-передачи подписан в 2014 году.
Если первая покупка была не в ипотеку, а вторая по ипотеке и после 2013 года, то вы сможете вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту.
Срок возврата 13 процентов с покупки квартиры
- При возврате налоговой инспекцией, документы можно подавать на следующий год после сделки.
- При возврате налога работодателем документы подаются сразу после сделки, и он перестает начислять НДФЛ.
Конечная дата обращения в налоговую не установлена.
Лимит возврата налога 13 процентов при покупке квартиры будет тот, который действовал на период сделки. Например, жилье приобретено в 2004 году, на тот момент максимальный размер составлял 130 тысяч, это значит, что при обращении в налоговую в 2017 году вы получите только те 130 тысяч.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам
Возврат подоходного налога с пенсионных выплат невозможен, поскольку они им не облагаются. Но период возврата можно перенести на те года, когда человек работал. Период переносится не более чем на три года назад.
Например, если гражданин вышел на пенсию в 2013 году, а в 2017 приобрел жилье, то правом возврата НДФЛ он воспользоваться не сможет. Рассчитать пенсию онлайн можно тут.
Документы при возврате 13 процентов с покупки квартиры
В зависимости от способа получения возврата пакет документов может быть разный.
При оформлении вычета через налоговую необходимо собрать документы:
- Заявление о возврате 13 процентов с покупки квартиры.
- Справка 2НДФЛ.
- Декларация 3НДФЛ.
- ИНН.
- Паспорт.
- Свидетельства о рождении детей и о браке (о разводе).
- Документы, подтверждающие права собственности.
- Платежные документы (чеки, договор купли-продажи).
- При покупке в ипотеку — кредитный договор.
- Банковские реквизиты, куда должна поступить выплата.
При оформлении возврата 13 процентов сразу после покупки квартиры через работодателя подается в налоговую тот же список, только без декларации 3НДФЛ. После рассмотрения заявитель получает уведомление о возврате. Его нужно предоставить работодателю.
Как 100% оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры
Исходя из выше сказанного, 100% возврата можно получить в том случае, если стоимость жилья не превышает лимитов — 2 миллиона или три в случае ипотеки.
Видео сюжет расскажет, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
