Приватизация помещения стала доступна гражданам в 90-х годах прошлого века. Изначально предполагалось, что срок действия программы будет равен нескольким годам. Но, как показала практика, россияне не торопятся оформлять в собственность своё жильё. Поэтому программа стала бессрочной, а в закон о приватизации жилых помещений неоднократно вносились правки.
Содержание статьи:
- Что это за программа
- Служебное жилье
- Можно ли приватизировать служебное помещение
- Процедура получения вещного права
- Документы
- Спорные моменты
Что это за программа
Приватизация жилого помещения – это передача в собственность гражданам жилья, которое находится в собственности у государства в лице органов местного самоуправления. Передача происходит на безвозмездной основе, но необходимо заплатить за регистрацию права. Итогом является договор приватизации жилого помещения. Он является документом, на основании которого возникает имущественное право.
Право на приватизацию жилого помещения возникает только раз в жизни. Исключением являются дети, которые участвовали в программе до достижения ими 14-летнего возраста. Стать участниками могут только те лица, которые зарегистрированы на постоянной основе в данном помещении. Один из прописанных может отказаться от своей доли. Тогда он теряет право на приватизацию гражданами жилых помещений, но приобретает право на пожизненное пользование данным помещением.
Важно! Продать жильё без его согласия будет невозможно.
Право на приватизацию жилого помещения имеют также несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы на постоянной основе. После достижения ими 18-летнего возраста они могут ещё раз оформить в собственность на безвозмездной основе государственное жильё.
Служебное жильё
Это помещения, предоставляемые гражданам для проживания на время исполнения ими своих непосредственных трудовых обязанностей не по месту основной работы. Как правило, в командировках и других служебных поездках. Договор соцнайма или имущественное право не оформляется.
Как только с человеком прекращается трудовой договор, он и члены его семьи обязанные освободить жилье. Исключением являются основания, прописанные в ЖК РФ. В частности, если работник получил травму или увечье на производстве, что привело к потере им трудоспособности, его не лишают права на пользование служебным помещением.
Можно ли приватизировать служебное помещение
Регламент приватизации жилых помещений закреплён в Законе № 1541-1. В ст. 4 данного нормативного акта прописано, что приватизация такого жилья запрещена. Но есть исключение! Если собственник даст своё согласие на данную операцию, то провести её можно.
Для приватизации специализированного жилого помещения необходимо обратиться к руководству того предприятия, которому оно принадлежит. И вполне можно получить положительное решение. Но для этого нужно продолжительное время отработать в данной организации. Есть и другие основания приватизации жилых помещений, находящихся в собственности у предприятий. Это:
- На предприятии действует система дополнительного поощрения. Нужно не только проработать определённый период времени, но и быть отличным работником.
- Таким способом руководство «заманивает» ценные кадры для работы.
- Предприятие стремится снять с себя бремя по содержанию такого жилья, и снять его с баланса.
Важно! Разрешение от собственника должно быть оформлено в письменном виде.
Его подписывает руководитель, как представитель организации. После этого начинается сама процедура. Законотворцы уже несколько лет обсуждают инициативу дать возможность оформления в собственность на безвозмездной основе служебных помещений некоторым категориям работников бюджетной сферы. В частности, врачам, учителям, спасателям и прочим. Предполагаемый стаж работы – не менее 10 лет в одном учреждении. Но отдельного закона пока нет.
Процедура получения вещного права
Приватизация служебного помещения проходит в общем порядке, но занимает несколько больше времени. Это происходит по причине того, что сначала предприятие должно передать жильё в собственность государству, которое представлено в лице органов местного самоуправления. Это может занять около месяца. Обязанность по подготовке документации ложится на плечи организации.
Далее проживающая семья подписывает договор соцнайма с муниципалитетом. Потом начинается приватизация служебного помещения по найму.
Это происходит так:
- наниматель подаёт комплект документов в МФЦ по месту нахождения занимаемого помещения. Кроме основных документов, нужно представить разрешение от предприятия;
- через 10 календарных дней получить на руки выписку из ЕГРН о регистрации имущественного права.
Теперь квартира в собственности гражданина!
Пакет документов
Для приватизации служебных жилых помещений необходимо подготовить:
- основные документы всех участников программы. Детям до 14 лет необходимо подготовить свидетельство о рождении. Детям после 14 лет и всем совершеннолетним членам семьи нужно предъявлять свои паспорта;
- техническую и кадастровую документацию на помещение. Получить её должен будет предыдущий собственник, а потом передать вместе с разрешением будущим владельцам;
- договор найма. Он подписывается между заявителем и муниципалитетом. Все, кто будет собственниками жилья должны предварительно в нём прописаться на постоянной основе;
- справки о том, что все заявители ранее не участвовали в программе приватизации.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например:
- свидетельство о регистрации семейных уз, если заявители состоят в официальном браке;
- если ранее из помещения был выписан несовершеннолетний, необходимо представить документы, что он уже зарегистрирован на постоянной основе в другом месте;
- письменные отказы, если есть члены семьи, которые не желают участвовать в программе.
Если в населённом пункте есть МФЦ, то обращаться нужно к ним. Если же такого многофункционального центра нет, то непосредственно в Росреестр.
Спорные моменты
Если предприятие, которое является собственником служебного помещения, не даёт своего согласия, то можно попробовать найти выход из ситуации через суд.
Нужно подготовить иск, к нему приложить необходимые документы, включая договор найма служебного помещения для приватизации. Орган правосудия примет решение в пользу истца, если:
- предприятие не зарегистрировало соответствующий статус помещения. Это стало обязательным с 2004 года;
- на основаниях, перечисленных в ст. 103 ГК РФ;
- если подписан договор соцнайма.
Судебная практика по подобным делам довольно обширна. Как правило, суд встаёт на сторону жильцов.
Не каждое жилое помещение подлежит передаче жильцам на безвозмездной основе. Без законных оснований, нельзя подать документы на регистрацию вещного права на жильё, которое предоставлено для проживания на время исполнения трудовых обязанностей.
