Приобретение квартиры – удовольствие недешевое. Но кроме того, что покупателю нужно заплатить за недвижимость продавцу, он должен оплатить подоходный налог, который составляет 13% от суммы приобретения. В этой статье мы раскроем возможности возврата подоходного налога при покупке квартиры.
Содержание статьи:
- Что означает возврат налога?
- Как вернуть налог через налоговиков?
- Как вернуть налог через работодателя?
- Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?
Что означает для покупателя возможность возврата налога?
Когда гражданин приобретает жилье, он перечисляет 13% НДФЛ в бюджет государства. Возможность возврата этих денег заключается в уменьшении ежемесячных платежей на налоги из зарплаты. Это означает, что до момента полного возврата подоходного налога государством, с покупателя не будут взымать НДФЛ.
Осуществить возврат налога можно, если стоимость приобретенной квартиры составляет от 2 миллионов (то есть возврату подлежит 260 тысяч рублей). Стоить отметить, что возвращенный налог можно использовать для погашения ипотеки, если жилье приобретено в кредит.
В прошлом году законодательство предусмотрело возможность для покупателей недвижимости получать вычет с нескольких работодателей. В таком случае в обязанности налоговиков входит подсчет суммы налогового вычета.
Как вернуть налог с покупки квартиры через налоговиков?
Если покупатель собрался возвращать деньги, уплаченные в качестве подоходного налога, через налоговую службу, ему потребуется собрать и предъявить такой пакет документов:
- письменное заявление на получение налогового вычета;
- заполненный образец декларации 3-НДФЛ;
- справку 2-НДФЛ, где перечислены все полученные доходы и уплаченный налог;
- ксерокопии паспорта, ИНН, свидетельств о бракосочетании и рождении детей;
- документацию, которая подтверждает факт покупки квартиры;
- ксерокопию договора ипотечного соглашения (в случае, когда квадратные метры приобреталась в кредит).
Процедура, позволяющая вернуть налог с покупки квартиры в 2017, занимает обычно 3 месяца. Большая часть времени отводится на проверку документации.
Если в предоставленных документах были обнаружены ошибки или неточности, налоговая служба отправляет покупателю запрос предоставить дополнительную документацию или разъяснить дополнительные данные.
Когда налоговики завершат рассмотрение предъявленной документации и примут положительное решение, покупатель квартиры получит банковские реквизиты счета, на который в будущем будут перечисляться денежные средства.
Как вернуть налог после покупки квартиры через своего работодателя?
Осуществить возврат подоходного налога можно и через работодателя, который выступает в роли налогового агента.
Для этого покупателю квартиры необходимо выполнить следующие действия:
- подать в ИФНС заявление с просьбой перечислить налоговый вычет;
- предъявить в налоговую службу документацию, которая предоставляется налоговикам при получении вычета через налоговый орган;
- дождаться получения уведомления от сотрудников налоговой службы, которое необходимо передать в бухгалтерский отдел предприятия.
Когда покупатель планирует получать налоговый вычет через своего работодателя, то предъявлять справку по форме 3-НДФЛ. Расчет суммы вычета и размера ежемесячных платежей осуществляется бухгалтером предприятия. Получать вычет сотрудник будет до того момента, пока сумма возврата с суммой подоходного налога. Максимальный размер вычета составляет 260 тысяч рублей.
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ, чтобы вернуть налог при покупке недвижимости?
В 2017 году законодательство позволяет вернуть подоходный налог, если стоимость квартиры составляет минимум 2 миллиона рублей. В этом случае размер налога равняется 260 тысячам рублей.
Принимая во внимание, что минимальный уровень заработной платы в нашем государстве не слишком высок, то возвращаться денежные средства могут на протяжении нескольких лет.
В связи с этим владельцу квартиры необходимо оформлять декларацию ежегодно до того момента, пока вся сумма налогового вычета не будет выплачена.
В декларации необходимо указывать остаток, который еще обязано перечислить государство. Заполнение декларации – дело несложное. Здесь главное проявлять внимательность.
В бланке декларации нужно указать:
- личные сведения о декларанте, то есть покупателе квартиры;
- данные о полученных доходах на территории страны (сумма дохода должна соответствовать сведениям из справки 2-НДФЛ);
- стоимость приобретенной квартиры (если декларация относительно вычета уже заполнялась, то требуется указать данные об уже предоставленных вычетах, а также размер последнего вычета в прошлом налоговом периоде).
Заполненную декларацию в налоговую службу может отнести как сам декларант, так и его доверительное лицо, имеющее доверенность.
Видео урок расскажет, как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ
