Договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме необходимо официально зарегистрировать в Росреестре сразу после заключения. Это можно сделать через строительную компанию или самостоятельно. В случае с застройщиком ему придется оплатить дополнительные услуги. Но в действительности эта процедура не отнимет много времени.
Законодательная база
Отношения дольщика с застройщиком регламентируются не только ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», но и ФЗ № 2 «О защите прав потребителей». Согласно ст. 16 ФЗ № 2, приобретение одних услуг и товаров не заставляет автоматически приобретать другие товары у того же продавца. Это означает, что строительная компания не имеет права навязывать услугу за регистрацию ДДУ. Он может ее только предлагать. Дольщик же имеет полное право самостоятельно пройти регистрацию в Росреестре.
Для этого необходимо собрать документы и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ. Здесь выдадут бланк заявления и квитанцию на оплату госпошлины. Последнюю можно оплатить заранее.
Необходимый пакет документов
При обращении в Росреестр важно с первого раза подать требуемые документы. Если чего-то не будет хватать, регистратор вправе приостановить процедуру. А если документы не будут предоставлены в полном объеме и после этого, он может прекратить регистрационные действия и выдать отказ.
При долевом строительстве подаются следующие документы:
| Заявление от дольщика | Бланк можно получить на месте у специалиста Росреестра или МФЦ. |
| Заявление от застройщика | Компания дает согласие на регистрацию для конкретного дольщика. |
| ДДУ | Предоставляется не менее 3-х экземпляров – для застройщика, покупателя и Росреестра. Если квартира оформляется на несколько человек, предоставляются копии и для них. |
| План на квартиру | Прилагается план квартиры или нежилого помещения, если речь идет о покупке коммерческой недвижимости. С 2017 года прилагается план всего этажа, который является частью договора или прилагается отдельно. |
| Согласие супруга | Если договор оформляет один из супругов, требуется нотариальное согласие от второго. |
| Кредитный договор | Предоставляется, если квартира покупается с привлечением ипотечных средств. |
| Паспорт | Если квартира будет оформляться на несколько лиц, предоставляются все паспорта. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка | Документы предоставляются, если квартира оформляется, в том числе, и на ребенка. Если ему не исполнилось 14 лет, подается свидетельство о рождении. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, предоставляется паспорт. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Без ее оплаты невозможно подать документы. фактически, она оплачивается за совершение регистрационных действий. |
Если регистрируется первый договор?
Если в реестре нет сведений об объекте, а на регистрацию подается первый договор, придется представить довольно широкий перечень документов. Здесь не обойтись без участия застройщика.
Для регистрации потребуется следующее:
- Разрешение на строительство на конкретный объект.
- Учредительные документы, включая устав и реквизиты организации.
- Проектная декларация с изменениями и подписью генерального директора.
- Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.
- Подтверждение регистрации организации в налоговой службе.
В случае первой регистрации документы придется передавать через застройщика. Последующие ДДУ можно оформлять по упрощенной схеме, которые не требуют участия строительной компании.
Размер пошлины
Он определяется в зависимости от количества будущих собственников квартиры. Пошлина устанавливается на уровне 350 рублей для физических лиц. При этом сумма делится на количество участников по одному договору.
Если квартиру покупает юридическое лицо, пошлина увеличивается до 6000 рублей.
Зачем получать согласие супруга на сделку?
Если ДДУ заключается с физическим лицом, начинает действовать п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Так как данная сделка подлежит обязательной регистрации и требует серьезных расходов, обязательно согласие супруга. Оно не может быть составленным в простой форме в виде заявления. Согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом.
Если застройщик заключает договор с гражданином без согласия супруги или супруга, сделку могут признать ничтожной. Это может привести к тому, что ее оспорят в суде.
В ситуации, когда человек не находится в браке, ему необходимо предоставить копию паспорта и заявление о том, что он не состоит в браке. Оно также заверяется через нотариуса.
Процедура регистрации
Она разбивается на несколько этапов, которые заключаются в следующем:
- Подготовка полного пакета документов. Список может менять в зависимости от ситуации – наличии детей среди собственников, ипотечного кредита.
Оплата государственной пошлины. Ее необходимо оплатить до подачи заявления. В противном случае документы на рассмотрение не примут.- Подача заявления с пакетом документов. Сделать это можно несколькими способами – через Росреестр или МФЦ. При этом важно присутствие не только дольщика, но и представителя от застройщика. Выдается расписка в получении документов и назначается дата, когда можно их забрать.
- Получение документов. Вместе с ними выдается выписка из ЕГРН, в которой фигурирует информация об объекте незавершенного строительства и правообладателе.
Документы можно направить по почте или в электронном виде. В случае с почтой направляются нотариально заверенные копии. Через интернет документы можно подать на сайте Росреестра или Госуслуг. Для отправки требуется электронно-цифровая подпись.
Срок регистрации ДДУ в Росреестре
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 218, срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней в случае, когда документы передаются непосредственно в Росреестр. Если они подаются через МФЦ, данный период увеличивается до 9 дней. Этот срок дается на пересылку документов.
В каких случаях возможен отказ?
Важно серьезно подойти к подготовке документов, в регистрации могут отказать при возникновении следующих случаев:
Неправильное оформление.- Несоответствие данных в заявлении и документах.
- Передача лицом, не имеющим на это право.
- Зарегистрированный ДДУ по указанному адресу с другим дольщиком.
Обратите внимание! Документы может подать застройщик или дольщик. Если последний не может лично присутствовать, заявление подает законный представитель на основе нотариальной доверенности.
Заявитель в этом случае получает мотивированный отказ, в котором объясняется причина. После ее исправления документы можно подать повторно. Если она неправомерна, отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Таким образом, регистрация ДДУ не представляет трудностей. Но важно уделить внимание предварительной подготовке и собрать необходимые документы. Если нет времени заниматься оформлением лично, эту работу можно передоверить своему представителю или застройщику.
Видео сюжет расскажет, как происходит юридическая помощь при регистрация ДДУ
