Право собственности на жилье не может быть условным ввиду того, что недвижимость не только обладает весьма солидной стоимостью, но и обеспечивает одну из конституционных гарантий на место жительства. Поэтому переоформление квартиры с одного владельца на другого предполагает сбор достаточно солидного пакета документов, призванного не только подтвердить чистоту сделки, но и правомочность сторон.
Содержание статьи:
В каких случаях возможно переоформление квартиры
Квартира или дом с момента сдачи в эксплуатацию может поменять несколько собственников, причем в весьма краткие сроки. Ведь не все люди склонны проживать на одном месте, иных же вынуждают жизненные обстоятельства.
Так наиболее частыми основаниями переоформления квартиры на другого владельца являются:
- продажа жилья;
- дарение, к примеру, любимому внуку;
- получение в наследственном порядке по завещанию либо по наследственной очереди;
- приватизация предоставленной ранее квартиры по соцнайму;
- обмен на иную квартиру;
- получение жилья по условиям договора ренты.
При этом квартира может быть передана иному собственнику не полностью, а только частично, что актуально при том же вступлении в наследство несколькими родственниками или в процессе приватизации всех прописанных в жилье лиц.
Важно! Жилье, находящееся в социальном найме невозможно продать либо подарить, так как оно относиться к государственному жилому фонду и распоряжаются им местные администрации в качестве доверенного лица от собственника – государства. Но при определенных обстоятельствах, квартиру можно обменять на равноценную, после согласования с муниципалитетом.
Какие документы понадобятся
Процедура переоформления собственности на квартиру зависит от того каким способом она переходит к иному владельцу, ведь собственник на начальном этапе должен подтвердить свое право владеть и распоряжаться жильем. Также дополнительно к представленным данным в ряде случаев необходимо будет приложить и иные документы в подтверждение соблюдения прав иных лиц.
Купля-продажа квартиры
Основной пакет документов, который необходимо собрать при оформлении договора купли-продажи квартиры включает:
- договор купли-продажи;
- удостоверение личности сторон сделки;
- правоустанавливающие данные на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
- расширенная выписка из домовой книги;
- справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Дополнительно к указанным данным прилагается:
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу жилья, если оно было куплено в браке;
- разрешение органов опеки, если в продаваемой квартире прописан ребенок.
В случае если жилье находится в долевом владении во исполнение ст.250 ГК РФ прилагается уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам.
Важно! Ст.250 ГК РФ предполагает соблюдение 30-дневного срока между уведомлением о намерении продать долю и предложением продать часть квартиры иным лицам. При этом если остальные жильцы письменно откажутся от участия в сделки, жилье можно продать и ранее установленных сроков.
Переход права собственности по дарственной
Процедура дарения в рамках норм ст.572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу в дар жилья. Однако ввиду того, что владелец квартиры меняется, для государственной регистрации перехода прав собственности также предоставляется определенный пакет документов:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения;
- технический паспорт;
- выписка из домой книги;
- инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.
Дополнительно могут прилагаться:
- документы о полномочиях законных представителей одаряемого, если речь идет о ребенке;
- согласие супруга/супруги, если жилье получено при совместном проживании.
Важно! В силу ст.37 ФЗ №102 законом допускается дарение квартиры, которая находится в ипотечном кредите, но только при наличии письменного согласия банка – залогодержателя жилья.
Переоформление квартиры после смерти по наследству
Процесс вступления в наследство подразумевает предварительное прохождение достаточно длительной процедуры, определенной главой 61 ГК РФ. При этом в случае спора о размере наследственной массы и выделенных долях, возможны и судебные разбирательства.
Для того чтобы вступить в законные права потребуются следующие документы для переоформления квартиры:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом;
- правоустанавливающие данные на жилье;
- техническая документация на квартиру;
- решение суда, если возникли спорные вопросы при определении долей;
- выписка их поквартирной книги.
Важно! При переходе права собственности на квартиру близкому родственнику НДФЛ не оплачивается. Если же в наследство вступает лицо, не имеющее близкородственных связей с наследодателем, налог составляет 13%.
Переоформление приватизированной квартиры
После приватизации жильем можно распоряжаться по своему желанию. Можно ее продать, подарить или завещать. При этом в процессе сбора пакета документов следует учитывать ряд особенностей. Так в ходе приватизации один из прописанных членов семьи может отказаться от своей доли в пользу своей жены, к примеру, и получить право пожизненного проживания, о чем будущим владельцам следует знать. Также определенные сложности могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Выписать его без разрешения органов опеки не получится.
Какие документы нужны для переоформления квартиры по договору мены
Обмен квартирами можно назвать аналогом продажи, ведь владельцы жилых помещений одновременно выступают как покупателем, так и продавцом в рамках ст. 567 ГК РФ. А так как в сделке участвует два жилых помещения, готовится два пакета документов, которые предусмотрены при купле-продаже. К вышеописанным данным прилагается только договор мены.
Переоформление собственника по договору ренты
В рамках ст.583 ГК РФ договор ренты подразумевает переход права собственности на жилье при условии ухода за владельцем либо же выплаты ему пожизненного содержания. При этом переоформление права собственности именно по сделке данного рода может быть осуществлено сразу же либо после смерти получателя ренты. При этом независимо от времени перехода прав владения к основному пакету документов прилагается договор ренты и разрешение органов опеки, если владелец недееспособен.
Процедура переоформления
Во исполнение норм ст.551 ГК РФ процедура перехода прав собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Пройти регистрацию и получить свидетельство на право владения можно в Росреестре по месту расположения жилья.
При этом можно осуществить переоформление квартиры через МФЦ в упрощенном порядке. Для начала нужно встать на очередь по телефону или путем электронной регистрации. Посетить Цент в назначенное специалистом время и передать ему полный пакет документов. Срок переоформления квартиры составляет всего 10 дней, по истечении которых уже новому владельцу выдается на руки свидетельство о праве собственности.
Сколько стоит переоформление квартиры?
Полная стоимость процедуры переоформления права собственности на жилье зависит от способа перехода, ведь в случае того же заключения договора рента, привлечение нотариуса обязательно, как и заверение им согласия на продажу либо дарение квартиры от супруги/супруга. Иные расходы будут подразумевать следующие суммы:
- 200 рублей за получение выписки из ЕГРП;
- 2000 рублей госпошлина за оформление свидетельства о праве собственности.
