Документы для перепланировки квартиры и особенности данной процедуры описываются в Жилищном кодексе РФ и мелких нормативных актах. Готовые бумаги подаются в многофункциональный центр для проверки и вынесения решения. В данной статье рассмотрен перечень необходимых бумаг для согласования перепланировки, сроки и нюансы данного процесса.
Содержание статьи:
Когда требуется согласование на перепланировку
Существует ряд ситуаций, в которых не нужно собирать и подавать документы для узаконивания перепланировки квартиры. Такие случаи подробно описаны в нормативах, и большинство из них являются неизменными вне зависимости от региона проживания. Наиболее распространенные варианты, когда изменения в квартире являются правомерными без разрешения властей:
- Уведомление органов местного самоуправления не требуется для реализации «косметических» улучшений, установки различной встроенной мебели. Также допустимо менять любые инженерные приборы, элементы оборудования, если их укладка будет происходить в аналогичном виде, который был закреплен ранее при первичном строительстве.
- Можно застеклять балконы и размещать телевизионные антенны.
- Допустимо переустанавливать приборы с нагревательными функциями, газовые и электроплиты, кондиционеры.
- Можно установить перегородки или сделать в них двери (при условии, что подобные работы не будут оказывать дополнительного давления на несущие стены).
В случаях, когда для перепланировки квартиры нужно изменить несущие конструкции либо преобразовать инженерные сети – необходимо собрать документы на получение разрешения. Однако есть некоторые действия, которые не могут быть одобрены.
К таким изменениям относятся:
- Не разрешено ухудшать актуальные условия проживания для себя и соседей по многоквартирному дому.
- Не допускаются работы, которые могут привести к нарушениям целостности и устойчивости несущих конструкций.
- Бесполезно собирать документы для оформления перепланировки квартирыв доме, подлежащему сносу.
- Нельзя объединять кухонное помещение с остальными комнатами, если установлена газовая плита.
- Запрещено согласовывать работы, которые могут привести к отключению или перенастройке инженерных коммуникаций для остальных жильцов.
В зависимости от конкретного региона некоторые требования могут видоизменяться, их можно уточнить в органах местной власти. Например, в Москве не потребуется согласие для проведения замены окон с любой формой, даже в случае кардинальных отличий от первоначального вида.
Необходимые документы
Заниматься подачей документов должен собственник квартиры. Также данным процессом может руководить доверенное лицо при наличии разрешения владельца с печатью нотариуса. Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры:
- Технический паспорт, такой документ можно заказать при помощи БТИ и в МФЦ.
- Документ, который подтверждает право владения данной квартирой. Начиная с 2017 года, таким подтверждением признана Выписка про объект недвижимости. Свидетельство о прохождении регистрации старого образца было отменено еще в 2016 году, оно не может относиться к документам дляоформления перепланировки квартиры в 2019 году.
- Специальная выписка обо всех зарегистрированных людях. Она берется в отделе паспортного стола.
- Подписанное разрешение на перепланировку квартирыв форме документа для согласования со всеми совершеннолетними собственниками.
- Копия индивидуального лицевого счета, которую можно получить в бухгалтерии местного паспортного стола.
- Заключение о соблюдении норм СЭС в письменном виде. Чтобы получить данный документ нужно пройти соответствующую проверку квартиры под руководством работника санитарной службы.
- Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности от МЧС. Процедура получения аналогична предыдущему пункту.
- Проект либо эскиз квартиры в зависимости от конкретного случая.
- Бумаги, удостоверяющие личность (например, паспорт).
- Заявление, которое можно заполнить на месте совместно с квалифицированным специалистом во избежание мелких ошибок и неточностей.
Если специальных документов для подтверждения прав владения жилплощадью нет, можно использовать договор основания. Такой документ подразумевает полное владение квартирой на законных основаниях, им может выступать договор купли-продажи, бумаги о передаче, свидетельство про наследование имущества, договор инвестирования и прочие.
Внимание! Если пользование конкретной квартирой происходит на правах социальной аренды, то к перечню необходимых документов для согласования текущей перепланировки нужно добавить согласие от всех жильцов.
Ситуация с получением согласия от местных властей может осложниться, если дом причисляется к памятникам архитектуры. Тогда перед сбором перечня документов для перепланировки квартиры необходимо получить одобрение органов по охране культурных сооружений.
Также в юридической практике распространены случаи, когда перепланировку квартиры нужно узаконить по нормативным документам после проведения всех работ. Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в таком случае:
- исковое заявление от владельца;
- чек про оплату государственной пошлины;
- эскизы;
- документация на данную квартиру;
- прочие бумаги (предоставляются в индивидуальном порядке, по требованию суда).
В случае подачи документов после всех работ, перепланировка квартиры может быть одобрена и зарегистрирована. Тогда субъекту выдадут соответствующее подтверждение после оплаты штрафа. В противном случае изменения могут попасть под запрет, тогда их необходимо устранить и привести жилье в начальный вид.
Если владелец имущества откажется оплатить штраф либо устранить перепланировку, то работники исполнительной службы могут использовать крайние меры. К таким вариантам относится продажа квартиры для оплаты штрафной суммы и принудительное возвращение исходного вида.
Сроки решения и нюансы
После того, как МФЦ получит от вас документы, чтобы узаконить перепланировку квартиры – будет предоставлена специальная расписка. Такой документ имеет индивидуальный номер, согласно которому можно отслеживать статус своего обращения.
Внимание! На формулировку решения местные органы власти имеют четкий срок – 45 дней. Данный период может увеличиваться на 2–5 дней, если документация подавалась через МФЦ.
При отказе в данном решении должны быть представлены ссылки на правовые акты, которые нарушены владельцем или ответственным проектировщиком. После завершения процедуры принятия решения есть возможность его обжаловать в стандартном порядке. Наиболее распространенные причины отказа:
- В перечне отсутствуют документы, которые являются обязательными к рассмотрению.
- Бумаги были поданы не по адресу.
- Проект переустройства конкретной жилплощади не соответствует актуальным нормам законодательства.
Для заявителя максимально удобно, что чиновники обязаны объяснить причину отказа в письменном виде. Подобный ответ поможет учесть ошибки и при необходимости обратиться в суд для обжалования решения.
Процесс согласования перепланировок в квартире является стандартным и прописан в Жилищном Кодексе. После сбора необходимых документов их следует подать в МФЦ и следить за выходом официального решения. Ответственность за все изменения в квартире лежит на текущем владельце. Если вы стали собственником переделанной жилплощади, то должны пройти общую процедуру согласования и ответить за последствия перед Законом.
