Правила оформления договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Чтобы улучшить жилищные условия, разрешается использовать средства материнского капитала. При оформлении покупки стоит обратить внимание на договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Как правильно его составить?

Содержание статьи:

Особенности заключения соглашения

оформить наследствоДокумент не удастся оформить без разрешения Пенсионного фонда — сертификат МК находится у него до момента решения использования денег семьей. После одобрения сделки стороны подают в ПФ пакет документации. При отсутствии хотя бы одной справки в перечислении финансов на счет продавца откажут.

Если у владельца сертификата отзовут право на использование материнского капитала, платеж по контракту не поступит. Соглашение аннулируют, имущество останется во владении продавца.

Важно! Если указанная в соглашении сумма отличается от суммы сертификата, оформляется расписка.

Условия использования сертификата:

  • имущество должно находиться в пределах РФ;
  • недвижимость должна быть пригодной к проживанию;
  • составление договора купли-продажи под материнский капитал на долю квартиры невозможно — оформляется только на отдельную недвижимость. Исключение: обособление от других частей (1 комната);
  • в заявлении указывается цель использования МК;
  • нельзя приобретать имущество у близких родственников.

В покупаемой недвижимости должны быть выделены доли каждого члена семьи. Размер доли определяется по договоренности. При расчете ПФ не выдает наличные покупателю, а самостоятельно перечисляет их продавцу. Жилье оплачивается за средства сертификата после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как выглядит образец договора

Заключается договор купли-продажи квартиры под материнский капитал у нотариуса. В соглашении указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • объект (адрес недвижимости, площадь и пр.);
  • сумма (по факту);
  • способ выдачи денег продавцу (уточнить, что за средства МК);
  • период выплаты (точные сроки);
  • реквизиты.

Дополнительно можно указать, кто несет затраты по оплате сделки.

Важно! Поскольку в Росреестре регистрируется лишь переход прав собственности, а не сама сделка, включать в соглашение пункт об уплате пошлины не нужно. Согласно закону ее уплачивает покупатель.

Соглашение составляется в письменном виде, проставляются подписи всех участников. За малолетних детей (до 14 лет) подписываются законные представители.

Алгоритм действий и документы

ДокументыДля покупки жилья с использованием МК следует придерживаться следующих этапов:

  1. Подготовить справки для заключения контракта.
  2. Составить договор.
  3. Отправить запрос в ПФ на одобрение сделки.
  4. Зарегистрировать переход прав собственности.
  5. Рассчитаться с продавцом.

Деньги перечислят в течение нескольких месяцев.

Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры под материнский капитал, необходимо получить разрешение Пенсионного фонда. Для этого подготавливаются:

  • заявление;
  • оригинал сертификата материнского капитала;
  • паспорта супружеской пары и свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное удостоверение;
  • банковская выписка о сумме долга;
  • соглашение на покупку недвижимости (с планом);
  • реквизиты из банка для перечисления средств.

В ПФ подаются копии и подлинники бумаг. Документы проверяются сотрудником фонда около 1 месяца. После проверки оригиналы возвращают владельцу.

Как избежать отказа

Как только Пенсионный фонд одобрит покупку, необходимо зарегистрировать права собственности. На жилье накладывается ограничение до момента полного расчета с продавцом — Росреестр выдает соответствующий документ. Если в договоре купли-продажи квартиры через материнский капитал или в справках обнаружатся ошибки, работник Росреестра сообщает об этом заявителю.

Возможные причины отказа:

  • неправильный порядок нумерации в соглашении;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • один из супругов не согласен на куплю-продажу;
  • ошибки в квитанции на оплату государственной пошлины.

Если перечисленные нюансы соблюдены, сотрудник ПФ вправе не одобрять контракт по своим причинам.

Во избежание отказа рекомендуется заблаговременно обратиться к сотруднику фонда и предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, чтобы он проверил документ на соответствие требованиям.

Законодательство разрешает приобретать жилье за средства МК. Для совершения сделки оформляется соглашение купли-продажи. Документ составляют с учетом требований закона. Приобретенная недвижимость является собственностью всех членов семьи.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
Cогласно правилам в купленной квартире должна быть выделена доля каждому члену семьи. Если супруги разводятся, все равно доля полагается каждому (если на момент использования МК они находились в браке).

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *