Чтобы улучшить жилищные условия, разрешается использовать средства материнского капитала. При оформлении покупки стоит обратить внимание на договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Как правильно его составить?
Содержание статьи:
- Особенности заключения соглашения
- Как выглядит образец договора
- Алгоритм действий и документы
- Как избежать отказа
Особенности заключения соглашения
Документ не удастся оформить без разрешения Пенсионного фонда — сертификат МК находится у него до момента решения использования денег семьей. После одобрения сделки стороны подают в ПФ пакет документации. При отсутствии хотя бы одной справки в перечислении финансов на счет продавца откажут.
Если у владельца сертификата отзовут право на использование материнского капитала, платеж по контракту не поступит. Соглашение аннулируют, имущество останется во владении продавца.
Важно! Если указанная в соглашении сумма отличается от суммы сертификата, оформляется расписка.
Условия использования сертификата:
- имущество должно находиться в пределах РФ;
- недвижимость должна быть пригодной к проживанию;
- составление договора купли-продажи под материнский капитал на долю квартиры невозможно — оформляется только на отдельную недвижимость. Исключение: обособление от других частей (1 комната);
- в заявлении указывается цель использования МК;
- нельзя приобретать имущество у близких родственников.
В покупаемой недвижимости должны быть выделены доли каждого члена семьи. Размер доли определяется по договоренности. При расчете ПФ не выдает наличные покупателю, а самостоятельно перечисляет их продавцу. Жилье оплачивается за средства сертификата после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Как выглядит образец договора
Заключается договор купли-продажи квартиры под материнский капитал у нотариуса. В соглашении указываются:
- сведения о сторонах сделки;
- объект (адрес недвижимости, площадь и пр.);
- сумма (по факту);
- способ выдачи денег продавцу (уточнить, что за средства МК);
- период выплаты (точные сроки);
- реквизиты.
Дополнительно можно указать, кто несет затраты по оплате сделки.
Важно! Поскольку в Росреестре регистрируется лишь переход прав собственности, а не сама сделка, включать в соглашение пункт об уплате пошлины не нужно. Согласно закону ее уплачивает покупатель.
Соглашение составляется в письменном виде, проставляются подписи всех участников. За малолетних детей (до 14 лет) подписываются законные представители.
Алгоритм действий и документы
Для покупки жилья с использованием МК следует придерживаться следующих этапов:
- Подготовить справки для заключения контракта.
- Составить договор.
- Отправить запрос в ПФ на одобрение сделки.
- Зарегистрировать переход прав собственности.
- Рассчитаться с продавцом.
Деньги перечислят в течение нескольких месяцев.
Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры под материнский капитал, необходимо получить разрешение Пенсионного фонда. Для этого подготавливаются:
- заявление;
- оригинал сертификата материнского капитала;
- паспорта супружеской пары и свидетельства о рождении детей;
- страховое пенсионное удостоверение;
- банковская выписка о сумме долга;
- соглашение на покупку недвижимости (с планом);
- реквизиты из банка для перечисления средств.
В ПФ подаются копии и подлинники бумаг. Документы проверяются сотрудником фонда около 1 месяца. После проверки оригиналы возвращают владельцу.
Как избежать отказа
Как только Пенсионный фонд одобрит покупку, необходимо зарегистрировать права собственности. На жилье накладывается ограничение до момента полного расчета с продавцом — Росреестр выдает соответствующий документ. Если в договоре купли-продажи квартиры через материнский капитал или в справках обнаружатся ошибки, работник Росреестра сообщает об этом заявителю.
Возможные причины отказа:
- неправильный порядок нумерации в соглашении;
- предоставлены недостоверные данные;
- один из супругов не согласен на куплю-продажу;
- ошибки в квитанции на оплату государственной пошлины.
Если перечисленные нюансы соблюдены, сотрудник ПФ вправе не одобрять контракт по своим причинам.
Во избежание отказа рекомендуется заблаговременно обратиться к сотруднику фонда и предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, чтобы он проверил документ на соответствие требованиям.
Законодательство разрешает приобретать жилье за средства МК. Для совершения сделки оформляется соглашение купли-продажи. Документ составляют с учетом требований закона. Приобретенная недвижимость является собственностью всех членов семьи.
