Переход права собственности на недвижимость сопряжен с рядом рисков, о которых граждане, участвующие в подобных сделках всего пару раз в жизни, мало что знают. Обезопасить себя от недобросовестных продавцов можно посредством привлечения специалиста, оформив договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Но всегда ли нужно удостоверение документа, и какие преимущества для сделки принесут услуги нотариальной конторы?
Содержание статьи:
- Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?
- Договор без нотариуса — риски
- Пошаговая инструкция оформления договора у нотариуса
- Документы, необходимые нотариусу
- Стоимость оформления договора
Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?
Во исполнение ст.550 ГК РФ договор купли-продажи квартиры оформляется только в письменной форме в двух экземплярах, то есть исходя из количества сторон договорных отношений. При этом если речь идет о переходе прав собственности именно на недвижимость в силу ч.1 ст.551 ГК РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с предоставлением ряда документов, часть из которых по требованию закона должна быть заверена нотариально.
Однако в отношении договора купли-продажи жилища нотариальное заверение требуется не всегда. В частности, соглашение в рамках норм ФЗ №218 подлежит удостоверению только в следующих случаях:
- продается доля в жилом помещении, оформленном на нескольких собственников;
- осуществляется переход права собственности квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину;
- заключается договор ренты с пожизненным содержанием.
В иных случаях, привлечение нотариуса для заверения договора законом не предусмотрено. Поэтому стороны правоотношений вольны самостоятельно оформить договор, прописав основные и дополнительные условия, а также определив иные аспекты.
Договор без нотариуса – риски
Одной из обязательных процедур, которую производит нотариус в процессе удостоверения договора купли-продажи квартиры, является соответствие всех условий, оговоренных в документе, закону. То есть ни покупатель, ни продавец не смогут прописать в соглашении пункты, которые ущемляют либо нарушают права сторон. Также нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:
- Стороны сделки будут проверены на предмет, как финансовых возможностей, так и законных прав владения во избежание судебных разбирательств, к примеру, если продавец был недееспособен.
- Недвижимость будет проинспектирована на отсутствие обременений, допустим лиц с пожизненным проживанием по условиям приватизации либо же договора ренты.
- Пакет документов для госрегистрации будет оглашен в полном объеме и каждый формуляр будет проверен на соответствие закону и заверен при необходимости.
Важно! Нотариус несет персональную ответственность за документы, которые он удостоверил. Поэтому даже малейшие детали будут учитываться и оформляться только исходя из норм закона, именно поэтому договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом очень сложно оспорить в будущем.
Пошаговая инструкция оформления договора у нотариуса
Удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом можно назвать завершающей стадией процедуры, которой предшествует ряд обязательных действий, выполненных сторонами договора как самостоятельно, так и с помощью юриста. В частности, первой стадией является поиск жилого помещения, который возможно осуществить самим или посредством риэлтерской конторы.
Следующим этапом является уже обращение к нотариусу, который поможет осуществить следующие шаги:
- Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры у нотариуса. В рамках ст.429 ГК РФ сей документ обяжет стороны заключить основной договор и выполнить все условия даже в принудительном порядке при возникновении сложностей.
- Сбор полного пакета документов, которые подтвердят не только право собственности, но и впоследствии будут приложены к договору при госрегистрации. Некоторые формуляры в силу требований закона нотариус заверит сразу же.
- Проверка недвижимости на предмет обременений либо задолженности по коммунальным услугам.
- Подготовка договора и документов для прохождения регистрации в Росреестре.
Важно! В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает не с момента подписания договора купли-продажи квартиры и удостоверения у нотариуса, а только после внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Документы, необходимые нотариусу
Прежде чем сделка по переходу прав собственности будет зафиксирована в договоре, правомочность сторон и их право распоряжаться недвижимостью следует подтвердить определенными данными. Так к договору необходимо будет приложить:
- удостоверение личности покупателя и продавца;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие супруги на продажу жилья, если квартира приобретена в браке (заверяется нотариально);
- технический паспорт жилого помещения;
- уведомление о праве преимущественной покупки в рамках ст.250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается на долю квартиры (заверяется нотариусом);
- расширенную выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах, с момента сдачи жилья в эксплуатацию;
- справку из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия либо же отсутствия обременений;
- справку из УК либо ТСЖ о состоянии оплаты текущих счетов по коммунальным услугам.
Важно! В случае если в квартире прописан ребенок, потребуется разрешение органов опеки, которые оформят указанный документ только при условии, что ребенок будет выписан в квартиру с аналогичными условиями по благоустройству.
Стоимость оформления договора
Услуги нотариуса при удостоверении договора купли-продажи квартиры предоставляются не безвозмездно. При этом на ценовую политику влияют следующие факторы:
- потребуется только удостоверить договор либо полностью отследить чистоту сделки;
- необходимо ли будет проверять благонадежность сторон;
- в каком регионе осуществляется сделка: в провинциальном городке услуги более лояльны, в столице цена будет варьироваться от 2000 до 6000 рублей;
- форма договора сторонами будет предоставлена или нотариус пропишет все нюансы самостоятельно;
- нужно ли будет заверять согласие супруга и уведомление сособственников о преимущественной покупке;
- будет ли составлять предварительный договор.
В целом общая стоимость услуг нотариуса с учетом вышеперечисленных статей расходов составит около 15000 рублей. При этом в силу п.5 ч.1 ст.33.24 НК РФ потребуется оплатить еще и государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20000.
- инвалиды 1 и 2 групп на 50%;
- покупатели квартир, стоимость которых частично гаситься государством в рамках улучшение жилищных условий в отношении граждан, признанных нуждающимися в жилье.
Поэтому, если покупатель квартиры имеет инвалидность или квартира приобретается с помощью бюджетных средств к основному пакету документов необходимо приложить удостоверение об ограничении по здоровью или справку о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
