Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.
Содержание статьи:
Нормативная база
Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.
Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
- Семейный кодекс РФ.
- ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Возврат субсидии государству
Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.
Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.
В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.
Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:
- Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
- Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.
Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:
- Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
- Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.
Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.
Особенности продажи квартиры
Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.
После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.
Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.
Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии
С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.
Но существуют следующие отрицательные моменты:
Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.- Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
- В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.
Существуют следующие риски продавца:
| Факт наличия денежных средств | Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета. |
| Возможность отзыва субсидии | Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается. |
| Проверка чистоты сделки | Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки. |
Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.
Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Здравствуйте! Вопрос такой: мы взяли ипотеку в КПК, часть ее была погашена за счет субсидии от государства,которая дается при рождении 3-го ребенка. В январе мы полностью погасили ипотеку,обременение снято. Мы продали квартиру в конце февраля,т.к. кварплата была большая, копился долг (сами проживаем в своем доме). Вчера позвонил кредитор и сказал,что нас посадят за обналичивание гос.средств. Как такое может быть? Мы не мошенники, продавать изначально квартиру не собирались, просто сумма кварплаты была неожиданно большой и мы продали,чтобы просто не копить долги. А кредитор говорит,что это мошенничество в сфере гос.субсидий. Можете ли Вы подсказать,что в такой ситуации делать? Субсидия была выделена Дом.РФ, перед продажей,мы с ними связывались,они сказали,что ограничений по продаже нет. Собственником была только я, ни муж ни дети не участвовали
Здравствуйте жилье купленное по программе господержке многодетным семьям 450000, можно ли это жилье продать по этой же программе
Можете, почему нет.
да, правильная почта