Многие покупатели или продавцы недвижимости почти не задумываются над вопросом: нужно ли юридическое сопровождение купли продажи квартиры? Безусловно, эта услуга необходима. В последние годы спрос на нее возрастает и сей факт не удивляет. Участившиеся случаи мошенничества приводят к неблагоприятным последствиям после совершения сделки. К тому же банальное незнание законов затягивает процесс покупки-продажи на долгий период.
Содержание статьи:
Что такое сопровождение купли продажи квартиры в стандартном варианте?
У привлеченного к сделке с недвижимостью юриста две основные задачи – защитить средства клиента в период сделки, и в дальнейшем выступить защитником приобретенных прав на жилье. Не секрет, что в России большое количество судебных процессов связано именно с покупкой жилых объектов. Как правило, участниками спора являются продаваемая сторона и покупаемая. Хотя претензии к риэлтерским фирмам также случаются.
Специализированные компании предлагают комплексное юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры. Прежде всего оно подразумевает первичную консультативную встречу с клиентом для выявления всех нюансов будущей сделки. Как дальше действует юрист?
Руководствуясь полученной информацией:
- Анализирует правоустанавливающую документацию.
- Проверяет предмет покупки (продажи) с точки зрения так называемой «чистоты» (наличие обременений, иных собственников и так далее). Если квартира в новостройке, то проверяется застройщик на отсутствие споров, конфликтов, судов и прочих законодательных неурядиц.
- Работает над составлением (корректировкой) предварительной письменной договоренности. Проводит аналогичную работу в отношении основного договорного документа о купле-продаже.
- Ведет переговоры с продавцом (покупателем) о договорных условиях.
- Рекомендует безопасный вариант для расчетов и участвует при передаче средств. Зачастую используется банковская ячейка или деньги перечисляются на счет в банке.
- Присутствует на подписании главного документа сделки – договора.
- Занимается подготовкой не только договора, но и соглашения об авансе, прочих документов, включая акт передачи.
- Получает зарегистрированный договор и регистрирует право на собственность.
В юридическом аспекте сопровождение продажи квартиры, равно как и покупки недвижимого объекта, заключается в выполнении всей бумажной работы с гарантией абсолютной законности проведенной сделки. То есть клиенту гарантируются его права на новое жилье. Иными словами, юрист знает какие бумаги необходимы, как их оформить и где зарегистрировать, какие документы нужно проверить.
Отношения с юридической фирмой оформляются договором, в котором прописывается перечень предоставляемых услуг.
Кроме описанного выше комплекса юрист может:
Заниматься исполнением подписанного договора – оказывать содействие в правовых аспектах, информировать о ходе исполнения.- Оценить ранее проведенную сделку. Расторгнуть ее, если присутствует нарушение закона. При необходимости выступить представителем клиентских интересов судебных инстанциях.
Стоимость сопровождения сделки продажи квартиры или покупки жилья
Размер оплаты юридических услуг при проведении процедуры купли-продажи стартует от 15 500 рублей. Это наименьший ценовой показатель для комплексного сервиса в различных городах нашей страны.
Что влияет на повышение стоимости:
- Приобретение (продажа) элитного жилья.
- Привлечение кредитных средств.
- Необходимость в получении согласия от опекунской организации.
- Нахождение объекта за городской чертой.
Расценки столичных и санкт-петербургских юристов в 3-4 раз больше. В среднем от 50 000-60 000 рублей.
В указанную стоимость не входят иные траты, о которых также необходимо знать продавцам и покупателям жилых объектов. Это пошлина в госказну, аренда ячейки, регистрация договора, супружеское разрешение на продажу, сведения из ЕРГП, отражающие историю перехода прав собственности и так далее.
Внимание. Риэлтерские расценки на сопровождение сделки купли продажи квартиры гораздо выше – от 3%, если за базу принять величину стоимости объекта. Хотя риелтор, по сути, является посредником, не владеющим юридическими тонкостями. Будет ли подписание типового договора учитывать нюансы конкретной сделки, сказать трудно. Можно лишь уповать на благоприятный исход, уплатив за услугу изрядную сумму. Например, за жилье стоимостью 2 500 000 рублей посреднику полагается 75 000 рублей.
В каких случаях потребуется юридическое сопровождение продажи квартиры или покупки жилого объекта
В сделках с недвижимостью рискуют оба участника. Продающая сторона может не получить средства от продажи согласно договорным условиям, покупающая – не станет собственником приобретенного жилья, если вскроется факт обременения, появится ущемленный в правах наследник и так далее.
Поводов для обращения за юридической поддержкой предостаточно:
- Покупая объект вторичного жилья важно проверить его чистоту, наличие возможных претендентов на собственность и другие «подводные преграды». Требуется работа с архивными данными и прочими специфическими источниками.
- С новостройками также немало хлопот. Уверениям застройщиков об успешном ходе строительных работ не следует слепо доверять. Юрист в состоянии проверить новостройку и подготовить соответствующий отчет.
- Кстати, слишком дешевая цена объекта должна насторожить.
- Трудности, возникающие с продажей, становятся очевидными для продавца на финальной стадии сделки. Например, выясняется, что не хватает разрешительной бумаги от супруга или опекунских органов, есть претензии от долевых собственников и так далее. Это существенно тормозит завершение сделки, а покупатели ждать не любят.
Если разобраться, наличие возможных рисков настолько велико, что в любом случае лучшим вариантом является обращение к юристу. Оплата квалифицированного сопровождения не сопоставимо меньше, нежели финансовые потери, которые предотвращаются опытным профессионалом. За право спать спокойно стоит заплатить.
К сведению. Сделки на вторичном рынке и в новостройках имеют свою специфику. Поэтому рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на определенном сегменте в сфере недвижимости.
Видео сюжет расскажет о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью
