Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.
Содержание статьи:
- Как определить стоимость квартиры по ДДУ?
- Изменение стоимости
- Причина несоответствия пощади
- Образец заявления
- Особенности расчетов
Как определить стоимость квартиры по ДДУ?
С января 2017года в ФЗ № 2014 «О долевом строительстве» вводятся следующие варианты определения стоимости квартиры:
Сумма на строительные затраты и оплату услуг строительной компании.- Умножение стоимости 1 кв. м. на общую площадь проданного объекта.
- Умножение цены 1 кв. м. приведенной и общей приведенной площади. Данный вариант используется для квартир, в которых предусмотрен балкон, веранда, терраса или лоджия.
Общая приведенная площадь представляет собой сумму общей площади с площадью лоджии, веранды, террасы или балкона с использованием пониженного коэффициента.
В соответствии с Приказом Минстроя России № 854/пр. от 25.11.2016 устанавливаются следующие коэффициенты:
- Для веранды 1,0.
- Для лоджии 0,5.
- Для балкона и террасы 0,3.
В результате собственник может произвести самостоятельные расчеты, когда квартира будет достроена.
Изменение стоимости
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость договора может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях.
Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию.
Если в договоре не содержится возможность для корректировки, строительная компания не может требовать доплату из-за изменения площади и должна построить квартиру по первоначальному проекту.
Обратите внимание! Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.
Часто предусматривается необходимость составления дополнительного соглашения для урегулирования вопросов оплаты. Оно также регистрируется в Росреестре, как и ДДУ.
Причина несоответствия пощади
Размеры полученной и проектной площади редко совпадают. Это не во всех случаях происходит по вине строительной компании. По проекту с точностью до сантиметров нельзя рассчитать итоговый вариант. Особенно это характерно для монолитных домов. Что касается панельных многоэтажек, здесь эта проблема бывает реже.
Незначительные отклонения связаны со следующими причинами:
- Технические нюансы, когда толщина железобетонных стен отличается на 5 мм.
- Во время планирования архитектор округляет цифры.
- Ошибки и неточности во время замеров БТИ.
Важно! Если отклонение от проекта составляет больше 5 %, можно обратиться в суд с исковым требованием о расторжении ДДУ и выплате компенсации.
Образец заявления
Если построенная квартира оказалась меньше заявленной, строительная компания обязана оплатить компенсацию. Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора. Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта. Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади. Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации.
Заявление должно включать следующие пункты:
| Сведения об объекте | Указывается адрес, номер и этаж расположения квартиры, стоимость квадратного метра. Дополнительно следует указать фактическую и проектную площадь. |
| Ссылки на законодательство и договор | В заявлении важна конкретика. Необходимо ссылаться на ФЗ № 214 и конкретные пункты договора о необходимости компенсации за недостроенный метраж. |
| Расчеты | В заявлении указывается сумма, подлежащая оплате. Не стоит доверять по этому вопросу сотрудникам строительной компании. |
| Реквизиты | Указываются реквизиты лицевого счета в банке, на которые вы ждете перечисления компенсации. Лучше взять выписку в банке с реквизитами, но можно их и вписать в бланк с заявлением. |
Внимание! Заявление можно передать ответственному сотруднику строительной компании или направить по почте. Если вы передаете его лично, важно взять копию, на которой проставляют отметку в приеме. В случае с почтовым отправлением, отсылается письмо с уведомлением о вручении. Это важно сделать, если застройщик не выплатит компенсацию. Тогда заявление станет основанием для обращения с иском в суд.
Бывают ситуации, когда строительная компания возвращает средства не за все недостающие метражи, а с вычетом допустимого предала 1 кв. м. Так, если не хватает 3-х кв. м., вернуть деньги должны за них, а не за оставшиеся 2 кв. м. Допустимый предел не оплачивается, если он не превышается.
Особенности расчетов
Прежде чем производить расчеты, важно выяснить основные сведения об объекте.
В расчетах учитывается следующее:
- Стоимость 1 кв. м. по условиям договора.
- Фактическая площадь квартиры.
- Проектная площадь по ДДУ.
Если метраж поменялся в сторону уменьшения, расчеты производятся следующим образом:
(фактический метраж – реальный метраж) х цена 1 кв. м. = сумма компенсации
В результате, если готовая квартира уменьшилась по отношению к заявленной по договору, строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию. Но для этого важно написать заявление с произведенными расчетами, ссылками на действующее законодательство и ДДУ.
Видео сюжет расскажет, что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади
Помогите, пожалуйста. Купили новостройку,в акте приема размер квартиры меньше фактический,разницу вернули. На основании этого акта,квартиру оформили в соб твенность,сделали оценку для банка. Но буквально сегодня ,спустя пол года звонит строительная компания и говорит,что мы должны вернуть уплаченные за разницу деньги, так как замерщик допустил ошибку при подсчёте метров и наша квартира по размерам такая же,как в договоре дду. Что нам делать,ведь по идее у нас все законно оформлено,а за ошибки в расчетах…это их вина
Добрый день.
В данном случае следует обращаться в суд.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если подписали акт приема-передачи без указания о том, что не согласны с разницей в квадратах в меньшую сторону (3 кв.), не получится взыскать с застройщика компенсацию?
Добрый день Вера. Подскажите подучилось вернуть разницу. Такая же ситуация
Купили квартиру по переуступке, дом уже сдан, но акт приема передачи предвдущий дольщик не подписал. Договор уступке зарегистрировали на меня, теперь я дольщик, пришли к застройщику передали договор уступки (их экземпляр) полписали акт приема передачи квартиры. Оказалась, что площадь меньши и в соотвесии с договором застройщик должег возместить сумму за недостающие кв. метры.
Застройщик сказал, что возместил предыдущему долщику.
Могу ли я требовать от застройщика возмещения разницы мне, почуму он возместил другому дольщику до подписания акта приема передачи.
В договоре указано, что путем составления и подписагюния акта приема-передачи с фак. данными обьекта. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены производятся до составления передаточного акта на обьект. Расчеты в течении 10 банк. дней с даты подписания акта приема-передачи либо иным согласованвм сторонами способом.
Имеем ли мы право требовать от застройщика деньги за недостающую площадь квартиры?
Добрый день ! Определены ли законом сроки возврата денежных средств застройщиком за недополученные метры ? По договору они обязаны возместить но тянут время или не хотят подписывать акт итоговый расчётов
На мой взгляд, в акте стоит указать на то, что есть разногласия с ДДУ и фактическим размером квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от такого-то числа.
С другой стороны, подписание акта не лишает Вас возможности подать заявление в суд о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просто без подписанного акта, возможно, застройщик будет более исполнителен.
Срок возврата должен быть прописан в договоре.
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке по ДДУ. Перед приемкой застройщик уведомил, что площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., и обязал доплатить за увеличение площади. Доплата была внесена. После приемки квартиры произведены замеры кадастровым инженером БТИ, и оказалось, что площадь моей квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. При обращении к застройщику, для урегулирования данного вопроса, мне было оказано в удовлетворении требований о возврате денег за уменьшение площади. Застройщик сослался на то, что его замеры верные. Подскажите, пожалуйста, можно ли обращаться в суд для решения моего вопроса? Если да, то в какой суд обращаться, и на какие статьи закона ссылаться?
Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Если вы не согласны, результаты обмеров можно оспорить в суде. Для грамотного составления заявления лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Здравствуйте! Была приобретена 3-х комнатная квартира в Санкт-Петербурге. По договору она должна была быть 79,61 кв.м. После окончания строительства, были произведены кадастровым инженером от застройщика замеры. По итогу мною было получено письмо об оплате, т.к. площадь квартиры увеличилась на 0, 69 кв.м. (80,3) Разницу я оплатила заранее в размере 86000 рублей. При приёмке специалист оценочной компании сделал замеры и по их мнению площадь квартиры составляет не 80,3 кв.м., а 80,0. То есть я переплатила примерно 37000 рублей. В договоре указаны случаи: если есть увеличение площади более, чем на 0,3 кв.м. , то дольщик обязан доплатить и если площадь меньше более, чем на 0,3 кв. м., то застройщик обязан вернуть разницу. А у меня ровно 0,3 кв.м. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть эти деньги и как? Буду благодарна за ответ.
Добрый день! Помогите пожалуйста составить образец заявления о возврате денежных средств за недостающие метры м2 — договор долевого участия 214 ФЗ
Квартиру я приобретал по переуступке от физ лица
Образец заявления
Я, [ФИО], являюсь участником долевого строительства по договору долевого участия № [номер договора] от [дата договора] года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры].
Согласно условиям договора, моя квартира должна была иметь площадь [указать площадь, указанную в договоре], однако при приемке объекта было установлено, что фактическая площадь квартиры составляет [указать фактическую площадь, указанную в документах о приемке объекта]. Таким образом, я не получил всю площадь, указанную в договоре.
В соответствии с действующим законодательством, я обращаюсь с заявлением о возврате денежных средств за недостающие метры квадратные метры, оплаченные мной в рамках договора долевого участия.
Прошу вас провести проверку фактической площади квартиры и возвратить мне денежные средства, соответствующие стоимости недостающих метров квадратных.
С уважением,
[ФИО]
Здравствуйте ! Обращалась с претензией к застройщику. Полный игнор. Пишу заявление в суд. Переписка идет с декабря 2022 года. Какие неустойки могу потребовать с застройщика, кроме возврата излишне оплаченных средств за квартиру?