Многие городские жители мечтают о спокойном отдыхе на собственном участке в окружении цветов, овощных грядок, без шумных соседей за стеной и звуков мегаполиса. При этом интернет буквально пестрит множеством объявлений о продаже дачи в том или ином районе Ленинградской области или же на окраине Питера. Но загородный домик – покупка основательная, поэтому купить дачу недорого в СПб достаточно сложно без знания определенных нюансов и законодательных правил.
Содержание статьи:
- Разбираемся в понятиях
- Как купить дом-дачу в СПб недорого
- Северное направление
- Южное направление
- Западное направление
- Восточное направление
- Как купить дачу рядом с СПб недорого
- Где искать информацию о недвижимости в ЛО
Разбираемся в понятиях
1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №217, который отменил эру дачных домиков, переведя их в иное качество. Так согласно ст.3 ФЗ №217 теперь граждане могут стать собственниками:
- садовых земельных участков;
- огородных земельных участков.
На садовых участках можно заниматься выращиванием овощей и высаживать сады, а также возводить не только садовые домики, но и капитальные строения в виде загородного дома. Садовые постройки предназначены для временного проживания, однако строения на фундаменте могут быть использованы и для постоянного проживания. Также на садовых участках допускается возведение хозяйственных построек, которые предназначены для бытовых нужд.
На огородных земельных участках, опять же по закону, можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры, однако возводить можно только временные домики, предназначенные для хранения инвентаря или иных вещей бытового назначения. Таким образом, при рассмотрении вопроса, как купить дачу в СПб недорого, следует учитывать, прежде всего, назначение дачного домика и его принадлежность к указанным категориям.
Как купить дом-дачу в СПб недорого
Стоимость любого строения, в том числе и дачи, определяется исходя из нескольких основополагающих показателей, в частности:
- величины участка: сколько соток он составляет в общей совокупности;
- подведенным к домику коммуникациям;
- местом расположения дачи, в черте города либо за ней, а возможно и в деревне в Северной части Ленинградской области;
- удобным транспортным сообщением;
- благоустроенностью строения и его величиной;
- видом постройки, временным либо же капитальным;
- расположением в престижном районе;
- сезоном приобретения.
К примеру, цена 1 сотки в Волховском районе стартует от 17 тысяч, а в Выборгском районе от 165 тысяч. Наличие электричества, газопровода, водопровода, а также дренажа повышает стоимость участка в несколько раз. Расположение дачи в престижном районе, таком как Петродворцовый, ведет к увеличению цены еще на солидные проценты, а наличие ровной трассы либо же прямого (пускай и общественного) транспортного сообщения, прибавляет еще как минимум 200 тысяч.
А ведь нужно принять в расчет и саму постройку. 1 квадратный метр домовладения стоит от 15 до 40 тысяч. Если дача двухэтажная на 100 метров в общей совокупности и на фундаменте, только дом будет стоить около 1 500 000 рублей, но вновь возведенный. Если же продается садовый домик, построенный 10 лет назад, цена может снизиться и до 500 тысяч рублей. Окажет свое влияние и время приобретения дачи. К примеру, весной цены на дачные домики повышаются, осенью же снижаются ввиду того, что спрос на загородное жилье падает.
Таким образом, купить дачу в СПб Ленинградской области недорого можно с учетом всех вышеперечисленных нюансов. Цена менее 100 тысяч за сотку будет означать: старый домик без основных удобств и мало разработанный участок. Дачи стоимостью более 100 тысяч будут уже более благоустроенными, а цена более миллиона гарантирует, по крайней мере, наличие всех коммуникаций, дом в хорошем состоянии и развитое садоводческое товарищество в пределах 50 километров от кольцевой трассы.
Северное направление
Одним из самых популярных районов для летнего отдыха и соответственно покупки летних домиков являются дачные поселки Выборгского района. Стоимость дач сравнительно невысока и варьируется в пределах от 500 до 800 тысяч. Таким образом, купить дачу в Красном селе СПб можно и недорого. Однако столь демократичное ценообразование относиться к садовым деревянным строениям с несколькими хозяйственными постройками, расположенными на участке в 7–8 соток.
Большой популярностью пользуется Курортный район, который может предложить не только чистый воздух, но и великолепные пейзажи, а также весомые цены, учитывая, что в последние годы возведено несколько коттеджных поселков. Так цены в столь живописном уголке Ленинградской области стартуют от 10 миллионов и достигают 450–500 миллионов рублей.
Южное направление
На юге Ленинградской области в последнее время пользуется спросом жилье в Пушкинском районе ввиду удобного транспортного сообщения, что конечно влияет на стоимость дачных поселений. Так купить дачу под СПб недорого возможно за 850 тысяч, но строение будет деревянным, состоящим всего из нескольких комнат, а также с небольшим участком в 6 соток. Если семья рассчитывает на более комфортабельные условия проживания в летнее время, придется потратить от полутора и более миллионов.
Западное направление
Гатчинский район, находящийся на западе Ленинградской области, многих привлекает ввиду множества исторических построек, учитывая, что речь идет о резиденции Павла 1. При этом стоимость дач в указанном районе весьма невелика. Так небольшой деревянный домик можно приобрести всего за 350 тысяч, цена благоустроенного коттеджа будет на порядок выше — до 2 500 00 миллионов.
Восточное направление
Тихвинский район, относящийся к восточной части Ленинградской области, находится на значительном удалении от Петербурга – более 200 км. Однако если хочется тишины и простой сельской жизни, дача в указанном районе будет прекрасной альтернативой, учитывая, что весьма комфортабельный дом можно приобрести за 500 000 рублей.
Как купить дачу рядом с СПб недорого
Наибольшим спросом пользуются дачные дома в пределах Петербурга. Так, купить дачу в Горелово СПб недорого можно в пределах от полутора миллионов до пяти. При этом предлагаемые к продаже коттеджи обладают не только всей инфраструктурой, но и удобной планировкой, которая позволяет вполне комфортно проживать большой семье.
Где искать информацию о недвижимости в ЛО
Просторы интернета буквально пестрят множеством сайтов, предлагающих к продаже дачи по весьма выгодным ценам. Однако некоторые из ресурсов предлагают устаревшие сведения либо же недостоверную информацию, что чревато потерей времени. Для того чтобы обезопасить себя, желательно пользоваться только специализированными сайтами. Так, купить дачу в СПб недорого можно через Авито, Юлу, Циан, Домофонд, Яндекс Недвижимость.
Помогут в выборе дачи, а также в оформлении сделки купли-продажи ведущие риэлтерские агентства Петербурга:
- Петербургская недвижимость
- ЦАН
- ИТАКА
- Русский фонд недвижимости
Приобретение дачи в Ленинградской области или же на окраине Санкт-Петербурга можно назвать инвестицией в будущее. Ведь даже городским жителям ближе к пенсии хочется не только отдохнуть от шумного мегаполиса, но и посадить небольшой огород, развести цветник и сад. А как рады будут внуки просторным лужайкам и чистому воздуху, а также возможности общения со своими родными без любопытных соседей.
