Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке является достаточно популярным среди других видов кредитования. Однако процесс его оформления может быть длительным – до 4-х месяцев. При этом очень важно грамотно оформить соглашение, учесть все нюансы и обязанности сторон. Заемщик перед подписанием любых бумаг должен внимательно вычитать каждый пункт договора, при возникновении недопонимания – обратиться за разъяснениями к юристу. В данной статье рассмотрим правила составления таких документов, важные нюансы и ключевые особенности сделки.

Содержание статьи:

Основы договора

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки – специальный документ, после подписания которого, недвижимость будет рассматриваться залогом. Если предметом выступает квартира – конкретная жилплощадь после покупки выступит гарантией погашения задолженности. При заключении основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке обязательно участие двух противоположных сторон: банка, предоставляющего кредитные средства, и заемщика.

Внимание! Оба представителя должны иметь статус дееспособных и возможность принимать решения без какого-либо давления со стороны.

При подготовке договора купли-продажи квартиры по ипотеке, сотрудники Сбербанка часто делают акцент на общих пунктах, без которых соглашение будет недействительно.

Такие критерии являются общими для оформления данных правоотношений:

  • обозначается предмет ипотеки – другими словами, на что конкретно будет выдана сумма от лица банка (этот же недвижимый объект будет выступать в роли залога);
  • конкретная стоимость имущества, которое приобретается;
  • указывается адрес жилья, по которому оно располагается, точная площадь, число жилых комнат и прочее;
  • прописывается сумма ипотечного взноса, дата совершения платежной операции и сроки окончания выплат;
  • прописываются основные права и обязанности обеих сторон.

ипотека

Процессом составления, вычиткой и другими нюансами договоров купли-продажи по ипотеке обычно занимаются сотрудники банка (например, в Газпромбанке четко соблюдается это правило).  Специалисты из юридического отдела полностью сопровождают сделку, проверяют соблюдение всех правовых норм. Обычно заемщику требуется проверить только паспортные данные, характеристики приобретаемой недвижимости и указанную в документах стоимость. Также облегчает проверку установленный план документа – договор купли-продажи квартиры по ипотеке должен составляться строго по образцу.

Однако во избежание недоразумений стоит обязательно изучать бумаги перед подписанием, не надеясь только на опыт кредитной организации. Это поможет ознакомиться с нюансами сделки и учитывать их в будущем. Также обеим сторонам будет предоставлена копия бланка договора купли-продажи квартиры по ипотеке для хранения.

Важные моменты

Договор купли-продажи квартиры по военному или другому виду ипотеки должен состоять из двух ключевых частей. Одна из них включает ведомости о предоставлении займа, а вторая – особенности перехода недвижимости в собственность.

Внимание! Права банка, который выдает кредит, следует изучать максимально подробно и уточнять все интересующие моменты до подписания.

В правовой практике присутствуют случаи, когда заемщик не способен вовремя выплатить полную сумму по личным обстоятельствам. При такой ситуации банк имеет право забрать недвижимость для погашения трат. Для тех заемщиков, кто не был знаком с условиями соглашения ранее, такие события могут стать неожиданными.

Предварительное соглашение

дом и ключи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке используется довольно часто. Он необходим из-за длительного процесса оформления бумаг по основному соглашению. Данный договор является страховкой, что никто из участников не передумает до момента подписания документов.

Такой вариант имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Форма для составления соответствует единому образцу, который можно дополнить личными данными. Скачать пример предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в ВТБ (или другом банке) можно по ссылке.

Сроки действия и другие условия

Данный пункт является одним из ключевых в рамках ипотечного соглашения. Документ считается заключенным, а право на собственность переходит к одной стороне после непосредственной даты государственного регистрирования. Становясь полноценным собственником, человек обязуется платить налог на данное имущество, осуществлять необходимые ремонтные работы и следовать правилам эксплуатации квартиры.

Также в дополнительных условиях стороны подтверждают собственную дееспособность и отсутствие заболеваний, которые могут препятствовать осознанию юридических основ сделки.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не является сложным документом по своей структуре. Главное – нельзя забывать о точном указании данных про участников, предмет и особенности проводимой сделки.

Договор купли-продажи квартиры с обременением (после оформления ипотеки) – это отдельный вопрос правоотношений. Если человек захотел продать имущество под ипотекой до ее погашения, он обязан получить письменное соглашение банка на такую операцию. Без предоставленного согласия ни один опытный юрист или нотариус не будет сопровождать такую сделку, поскольку она противозаконна.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
Вне зависимости от конкретного договора купли-продажи квартиры по ипотеке (например, с учетом материнского капитала) есть определенные нормы по вселению. После подписания договора у прежних жильцов есть не более 5 рабочих дней, чтобы выписаться и съехать с жилплощади. Однако стоит понимать, что в этот срок не учитываются выходные и государственные праздники. Принудительное выселение может проводиться только после официального обращения в суд. При этом все издержки судебных разбирательств будут взысканы со стороны ответчика (при удовлетворительном решении по претензии).

Договор по ипотечному имуществу является достаточно популярным соглашением в правовой сфере. Его подготовка требует определенных усилий и запасов времени, поскольку может затягиваться до четырех месяцев. Обычно сопровождением договора занимаются юристы из банка, однако ответственность после подписания несет именно заемщик средств. По этой причине обязательно ориентируйтесь на стандартный образец документа и тщательно проверяйте все вписанные данные до момента регистрации сделки.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *