Для большинства простых граждан покупка недвижимости – серьёзная сделка. Рассказываем, как подойти к ней ответственно, и что спрашивать при покупке квартиры у продавца.
Условно все вопросы, которые нужно задать перед сделкой, делятся на три группы:
- Вопросы о самой недвижимости,
- Вопросы о документах на жильё,
- Вопросы о будущей сделке.
Вопросы о недвижимости
Первая группа вопросов должна дать вам общее представление о квартире, которую вы рассматриваете к покупке. Нужно выяснить местоположение, площадь жилья, наличие ремонта.
Спрашивая о местоположении, не забывайте уточнить: каково расстояние до магазинов, аптек, остановок общественного транспорта. Чтобы иметь представление о длине того или иного маршрута, учитывайте, что 1 км – это примерно 15 минут небыстрым шагом.
Даже если у вас нет автомобиля, поинтересуйтесь о наличии парковки во дворе.
Выясняя площадь квартиры, неплохо взглянуть на технический план помещения. Даже малейшая перепланировка должна быть узаконена и отражена в нём. Покупая квартиру с неоформленной перепланировкой, вы берёте на себя ответственность за неё. То есть, администрация города или поселения может выявить перепланировку в любой момент. Если собственником будете вы, то и отвечать за сделанное придётся вам, а именно: возвращать первоначальную планировку квартиры или же пытаться узаконить сделанное.
Чтобы понимать состояние жилища, стоит поинтересоваться годом постройки дома, в котором расположена квартира, состояние ремонта. Учтите, что новые обои и ламинат на полу не показатель идеального состояния жилища. Лучше спросите, какая в квартире электропроводка: алюминиевая или медная. В каком году она менялась. Это же касается и коммуникаций: спросите, когда в квартире менялись трубы водоснабжения и водоотведения, насколько старые радиаторы отопления. Даже если непосредственно в самой квартире все коммуникации в норме, поинтересуйтесь общедомовыми системами.
Вопросы о документах на жильё
Чтобы сделка прошла гладко, нужно задать ряд вопросов, касаемо документов на квартиру. Вы должны оценить, есть ли риск оспаривания вашей сделки в дальнейшем. Что спрашивать при покупке квартиры?
Во-первых, кто является собственником. Если их несколько, нужно уточнить, все ли согласны с продажей и не ли среди дольщиков несовершеннолетних собственников. Если есть, продавец обязан заручиться разрешением органов опеки на сделку.
В случае если с вами общается представитель официального собственника, необходимо запросить доверенность и уточнить: будет ли собственник присутствовать при самом подписании договора. Если нет, то это не самый лучший вариант и без квалифицированной помощи юриста в такую сделку лучше не вступать.
Задайте вопрос о возрасте собственника и его дееспособности, а лучше, попросите документы от психиатра и нарколога о том, что хозяин дееспособен, и вправе совершать такую сделку.
Ещё важно выяснить, на каких основаниях собственник получил своё право. Например, если речь об имуществе, доставшемся в наследство совсем недавно, стоит поинтересоваться, есть ли ещё потенциальные наследники. Нередки случаи, когда наследники просто не знают о причитающейся им доле, права на которую они могут заявить уже позже.
Если жильё покупалось с использованием средств материнского капитала, то при его продаже продавец также должен выполнить ряд условий и иметь необходимые документы и разрешения на руках.
Вопросы о будущей сделке
Говоря о самой сделке, необходимо поинтересоваться в какой срок нынешний собственник сможет освободить квартиру, оставит ли он какую-либо мебель, в какой срок выпишется из квартиры.
Этот ряд вопросов необходим для того, чтобы понять, как скоро вы сможете занять купленное вами жильё. Нередки случаи, когда продавцы продают свою недвижимость, а потом неделями её не освобождают. Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. И если вы не обозначили этот момент в договоре купли-продажи, то ожидание может затянуться надолго и дойти даже до судебного разбирательства с целью выселения старых жильцов.
Обязательно задайте вопрос о том, есть ли куда собственнику встать на регистрационный учёт. По закону, человек не может выписаться «в никуда». Таким образом, если прописаться некуда, бывший хозяин может числиться в вашем помещении, что создаст дополнительные проблемы для вас. Желательно, чтобы на момент сделки прописанных в квартире уже не было, тем более – несовершеннолетних, которых выписать до 18-летия практически невозможно.
5 вопросов, которые обязательно нужно задать
Вот пять основных вопросов. В зависимости от ответов, можно уточнить дальнейшую информацию.
- Кто собственник и в порядке ли документы?
- Кто зарегистрирован в квартире и есть ли среди них дети?
- Всё ли готово к сделке?
- Насколько старый дом и каково социальное окружение в этом месте?
- Готовы ли подтвердить дееспособность и предоставить основание возникновения права собственности?
