Кадастровый паспорт необходим, чтобы переоформить право на квартиру. На сегодняшний день вместо него выдается выписка из реестра недвижимости, которая необходима в случае продажи или дарения недвижимости. Для ее получения необходимо собрать пакет документов и оплатить госпошлину. В чем заключается процедура ее оформления?
Содержание статьи:
Нормативная база
Ранее Кадастровый паспорт представлял собой документ, в котором содержались следующие сведения об объекте недвижимости:
Кадастровый номер.- Номер кадастрового квартала.
- Точный адрес расположения.
- Этаж, на котором находится квартира.
- Предыдущие кадастровые номера.
- Кадастровую стоимость.
Начиная с 1 юля 2017 года кадастровый паспорт выдается в форме выписки из единого государственного реестра недвижимости. Она включает не только сведения о кадастре, но и о праве собственности.
Предоставление выписки регулируется следующими законами:
- Жилищным кодексом РФ.
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно российскому законодательству все объекты недвижимости необходимо ставить на кадастровый учет. Это касается не только загородных домов и земельных участков, но и квартир. База данных, содержащая сведения обо всех недвижимых объектах, ведется Росреестром.
Без оформления кадастрового паспорта невозможно полноценно распоряжаться квартирой, даже если она находится в собственности.
Когда необходима выписка из ЕГРН?
Этот документ включает всю важную информацию, включая точное место расположение объекта, его полное описание и данные о кадастровой стоимости.
Данный документ требуется в следующих случаях:
- Если планируется перепланировка.
- Если планируется передача прав другому собственнику.
- Если вы хотите снять с регистрации лицо, не являющееся собственником.
Согласно действующему законодательству, квартиру необходимо ставить на кадастровый учет, если она приобретается в новостройке. Если этого не сделать заранее, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с распоряжением жилым помещением.
Процедура оформления
Прежде чем приступить к процедуре оформления необходимо предварительно собрать пакет документов. Если вы планируете перепланировку или постановку на учет квартиры в новостройке, для оформления нужно вызвать домой технического специалиста. Он проведет необходимые работы и выдаст официальный документ.
Для внесения сведений о квартире в реестр потребуются следующие документы:
- Заявление.
- Гражданский паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический паспорт или решение суда, если была узаконена перепланировка.
- Нотариальная доверенность, если от имени собственника действует представитель.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание! Нет необходимости писать заявление заранее. В Росреестре или МФЦ вам выдадут бланк установленного образца, который можно заполнить непосредственно перед подачей документов.
Если документы в порядке, сотрудник Росреестра или МФЦ примет их и выдаст расписку в получении. Он назначит день, когда работа будет завершена и можно будет забрать документы. На совершение регистрационных действий уходит 5 дней с момента получения документов. Если вы подаете документы через МФЦ, срок увеличится на время пересылки документов. В среднем на это уходит до 2-3-х дней.
Также выписку из ЕГРН можно оформить через электронный сервис на сайте Росреестра. О готовности вам сообщат дополнительно через электронную почту. Получить готовый документ можно в бумажном или электронном виде.
Срок действия кадастрового паспорта
У кадастрового паспорта бессрочный срок действия, пока в реестр не будут внесены какие-либо изменения. Данные изменения могут касаться обременения, которое могло появиться после оформления этого документа. Если изменений не было, для продажи квартиры можно использовать кадастровый паспорт. В случае, если была взята выписка из ЕГРН и сведения в ней отличаются, при продаже квартиры используется именно она.
В результате, вы имеете возможность продать квартиру, даже если оформляли кадастровый паспорт давно. Внести изменения в реестр может только собственник или доверенное лицо, действующее от его имени на основе нотариальной доверенности.
Технический паспорт на квартиру имеет следующую силу:
| Выдан до 1 марта 2008 года | Если на квартиру был выдан технический паспорт до 1 марта 2008 года, он приравнивается к кадастровому паспорту. Его можно использовать для совершения любых регистрационных действий. Если такой документ откажутся принимать в Росреестре или МФЦ, решение можно обжаловать через суд. |
| Выдан после 1 марта 2008 года | В этом случае технический паспорт не может использовать для совершения любых регистрационных действий, включая продажу, дарение или обмен. Для этого придется оформить выписку из ЕГРН. |
Обратите внимание! С 2013 года вместо технического паспорта предоставляется технический план квартиры.
В отличие от технического паспорта, в выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте содержится меньше сведений. В них нет данных об экспликации к плану квартиры, инвентаризационной стоимости, данных о материале стен и перекрытий. Но сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, позволяют совершать с квартирой любые сделки. Технический план может потребоваться, если речь идет о приобретении квартиры по ипотеке.
Цена оформления документа
Размер госпошлины зависит от вида предоставления документа.
Согласно данным Росреестра, за получение расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливается следующая плата:
- Для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей в электронном виде.
- Для юридических лиц – 2200 рублей на бумажном носителе, 600 рублей в электронном виде.
Если вам необходима обычная выписка из ЕГРН, ее стоимость составит 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей в электронном варианте.
Ранее предоставлялся кадастровый паспорт по следующей госпошлине:
- Для физических лиц – 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей – в электронном виде.
- Для юридических лиц – 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей онлайн.
Таким образом, для оформления кадастрового паспорта требуется минимальный пакет документов и заявление. Перед подачей документов оплачивается госпошлина, без которой не подготовят документ. В установленные сроки предоставят готовый кадастровый паспорт на квартиру.
Видео сюжет расскажет, зачем нужен и как получить кадастровый паспорт на квартиру
