В законодательстве Российской Федерации закреплено право иностранного гражданина владеть недвижимостью в нашей стране. Однако существует огромное количество стереотипов о том, что купить квартиру в России без гражданства практически невозможно. Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает возможность покупки недвижимого имущества для граждан страны и иностранцев.
Некоторые ограничения для гостей из других государств всё же присутствуют, однако связаны они с владением земельными участками. Конечно, процедура приобретения иностранцами прав на квартиру имеет свои особенности, однако никаких препятствий, возникших из-за отсутствия российского паспорта, при оформлении сделки не возникает, а потому всё больше граждан других государств изъявляют желание купить квартиры в городах России.
Содержание статьи:
Порядок действий
Первое, что нужно сделать иностранному гражданину, желающему купить недвижимость, выяснить, где лучше купить квартиру в России. Важно учитывать те факторы, которые становятся определяющими для конкретного человека или семьи.
Важно! Подбором подходящего варианта можно заняться самостоятельно, изучив тематические сайты, но гораздо удобнее обратиться в риэлтерское агентство, которое учтёт пожелания клиента и возьмёт на себя юридическое сопровождение сделки.
После того, как выбран объект покупки, начинается процедура подготовки к сделке. На данном этапе стороны обговаривают нюансы будущего договора и заключают предварительное соглашение. Покупателю следует быть готовым внести часть стоимости квартиры в качестве задатка и подтверждения серьёзности своих намерений относительно квадратных метров.
Последний и самый важный этап – подписание договора и приобретение права собственности на жильё. Пожалуй, это два самых ответственных момента, которым стоит уделить максимум внимания, ведь гражданство другой страны накладывает отпечаток и на текст договора, и на процедуру вступления в права владения квартирой.
Как составить договор
Чаще всего иностранцы стремятся купить квартиру на юге России, предполагая, что отдалённость от столицы позволяет провести процедуру составления и подписания договора по упрощённой схеме, однако это предположение ошибочно. Требования к договору купли-продажи едины и состоят в следующем:
- Договор должен быть составлен на русском и английском языке, но по настоянию иностранного гражданина может быть переведён на родной для него язык.
- В тексте должны быть прописаны адрес и характеристики жилплощади, данные всех собственников жилья и покупателя (вместе с его статусом в России) стоимость квартиры и порядок передачи денежных средств и квадратных метров.
Внимание! Большинство зарубежных стран имеют нотариальную систему заверения документов, а потому договор и прилагаемые к нему документы должны обязательно заверяться нотариусом.
Пакет документов
Как только принято решение, где и какую купить квартиру в России, и подобран понравившийся вариант, приходит время собирать пакет документов для регистрации сделки: требования к нему обозначены в Федеральном законе No115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»:
- документ, дающий право нахождения на территории страны (виза, миграционная карта, временная регистрация, вид на жительство);
- паспорт гражданина иностранного государства с приложением нотариального перевода на русский язык;
- нотариально заверенное согласие на покупку от супруги/супруга покупателя (если зарегистрирован брак).
Внимание! Если предполагается участие в составлении договора компетентных лиц, стоит обратиться в агентства, которые работают с иностранцами: специалисты подскажут не только, как купить квартиру в России относительно недорого, но и обеспечат правильный ход сделки.
Сделка считается заключённой после подписания сторонами договора купли-продажи, однако права на квадратные метры не переходят покупателю автоматически, потребуется проведение процедуры регистрации.
Заявителями при подаче заявления в Регистрационную палату или уполномоченный МФЦ являются обе стороны сделки, а потому, помимо присутствия и внесения в договор всех данных, от продавца требуется и пакет документов:
- паспорт объекта недвижимости;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка с места жительства с информацией обо всех прописанных и временно проживающих в квартире;
- выписка из ЕГРН с указанием наличия или отсутствия изменений.
Важно! Если собственником доли в квартире является третье лицо, требуется его письменное согласие на сделку, а в случае, если хозяин доли несовершеннолетний – и разрешение органов опеки.
Необходимо понимать, что при регистрации прав на недвижимость придётся оплатить государственную пошлину, которая установлена в едином для всех покупателей тарифе – 2000 рублей.
Многие считают, что купить дешёвую квартиру в России, зачастую даже малопригодную для проживания, означает получить гражданство страны просто по факту владения квадратными метрами. Однако в отличие от других держав, в Российской Федерации обретение гражданства и покупка квадратных метров никак не связаны. Более того, факт владения жилплощадью никак не способствует становлению гражданином России, а лишь ускоряет дальнейшую регистрацию по месту жительства. Ещё один нюанс, который стоит учитывать тем, кто желает переехать в нашу страну и стать её полноправным гражданином: если планируется регистрация в квартире семьи из нескольких человек, на момент регистрации недвижимости собственниками следует указать всех членов семьи, в противном случае прописать их в квартире будет практически невозможно.
