Как купить квартиру в России иностранцу – советы юриста

Рецензент: Обновлено: 31.10.2019

В законодательстве Российской Федерации закреплено право иностранного гражданина владеть недвижимостью в нашей стране. Однако существует огромное количество стереотипов о том, что купить квартиру в России без гражданства практически невозможно. Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает возможность покупки недвижимого имущества для граждан страны и иностранцев.

Некоторые ограничения для гостей из других государств всё же присутствуют, однако связаны они с владением земельными участками. Конечно, процедура приобретения иностранцами прав на квартиру имеет свои особенности, однако никаких препятствий, возникших из-за отсутствия российского паспорта, при оформлении сделки не возникает, а потому всё больше граждан других государств изъявляют желание купить квартиры в городах России.

Содержание статьи:

Порядок действий

Первое, что нужно сделать иностранному гражданину, желающему купить недвижимость, выяснить, где лучше купить квартиру в России. Важно учитывать те факторы, которые становятся определяющими для конкретного человека или семьи.

Важно! Подбором подходящего варианта можно заняться самостоятельно, изучив тематические сайты, но гораздо удобнее обратиться в риэлтерское агентство, которое учтёт пожелания клиента и возьмёт на себя юридическое сопровождение сделки.

После того, как выбран объект покупки, начинается процедура подготовки к сделке. На данном этапе стороны обговаривают нюансы будущего договора и заключают предварительное соглашение. Покупателю следует быть готовым внести часть стоимости квартиры в качестве задатка и подтверждения серьёзности своих намерений относительно квадратных метров.

Последний и самый важный этап – подписание договора и приобретение права собственности на жильё. Пожалуй, это два самых ответственных момента, которым стоит уделить максимум внимания, ведь гражданство другой страны накладывает отпечаток и на текст договора, и на процедуру вступления в права владения квартирой.

Как составить договор

как иностранцу купить квартиру

Чаще всего иностранцы стремятся купить квартиру на юге России, предполагая, что отдалённость от столицы позволяет провести процедуру составления и подписания договора по упрощённой схеме, однако это предположение ошибочно. Требования к договору купли-продажи едины и состоят в следующем:

  1. Договор должен быть составлен на русском и английском языке, но по настоянию иностранного гражданина может быть переведён на родной для него язык.
  2. В тексте должны быть прописаны адрес и характеристики жилплощади, данные всех собственников жилья и покупателя (вместе с его статусом в России) стоимость квартиры и порядок передачи денежных средств и квадратных метров.

Внимание! Большинство зарубежных стран имеют нотариальную систему заверения документов, а потому договор и прилагаемые к нему документы должны обязательно заверяться нотариусом.

Пакет документов

Как только принято решение, где и какую купить квартиру в России, и подобран понравившийся вариант, приходит время собирать пакет документов для регистрации сделки: требования к нему обозначены в Федеральном законе No115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»:

  • документ, дающий право нахождения на территории страны (виза, миграционная карта, временная регистрация, вид на жительство);
  • паспорт гражданина иностранного государства с приложением нотариального перевода на русский язык;
  • нотариально заверенное согласие на покупку от супруги/супруга покупателя (если зарегистрирован брак).

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Об эксперте
«Согласно действующему законодательству, если в паспорте гражданина иностранного государства продублированы данные на русском языке, его нотариальный перевод не требуется».

Внимание! Если предполагается участие в составлении договора компетентных лиц, стоит обратиться в агентства, которые работают с иностранцами: специалисты подскажут не только, как купить квартиру в России относительно недорого, но и обеспечат правильный ход сделки.

переоформление квартиры

Сделка считается заключённой после подписания сторонами договора купли-продажи, однако права на квадратные метры не переходят покупателю автоматически, потребуется проведение процедуры регистрации.

Заявителями при подаче заявления в Регистрационную палату или уполномоченный МФЦ являются обе стороны сделки, а потому, помимо присутствия и внесения в договор всех данных, от продавца требуется и пакет документов:

  • паспорт объекта недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка с места жительства с информацией обо всех прописанных и временно проживающих в квартире;
  • выписка из ЕГРН с указанием наличия или отсутствия изменений.

Важно! Если собственником доли в квартире является третье лицо, требуется его письменное согласие на сделку, а в случае, если хозяин доли несовершеннолетний – и разрешение органов опеки.

Необходимо понимать, что при регистрации прав на недвижимость придётся оплатить государственную пошлину, которая установлена в едином для всех покупателей тарифе – 2000 рублей.

Многие считают, что купить дешёвую квартиру в России, зачастую даже малопригодную для проживания, означает получить гражданство страны просто по факту владения квадратными метрами. Однако в отличие от других держав, в Российской Федерации обретение гражданства и покупка квадратных метров никак не связаны. Более того, факт владения жилплощадью никак не способствует становлению гражданином России, а лишь ускоряет дальнейшую регистрацию по месту жительства. Ещё один нюанс, который стоит учитывать тем, кто желает переехать в нашу страну и стать её полноправным гражданином: если планируется регистрация в квартире семьи из нескольких человек, на момент регистрации недвижимости собственниками следует указать всех членов семьи, в противном случае прописать их в квартире будет практически невозможно.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *