В делах с недвижимостью часто попадаются мошенники: аренда квартир является одной из распространенных сфер обмана. Недостаточная грамотность населения в правовых вопросах провоцирует появление все новых схем для «развода». В данной статье рассмотрены популярные истории мошенничества, правила поведения при оформлении аренды и другие нюансы.
Содержание статьи:
Варианты мошенничества при сдаче жилья
При сдаче квартиры в аренду можно попасть к целому агентству мошенников: они не подбирают квартиру/арендодателя, а просто выманивают оплату. Организация размещает очень выгодные объявления, а после звонка человеку предлагают приехать в крупный офис.
Мошенники часто требуют предоплату – именно так зарабатывают на «липовых» квартирах для аренды в Москве. При первой встрече подготовленные работники предлагают большое количество вариантов жилья по сниженным ценам и берут минимальную комиссию за услуги. Естественно, что наниматель соглашается на дешевое жилье и оплату наперед. После внесения денег и подписания договора человека отправляют смотреть варианты. На деле оказывается, что указанные адреса неверные, а по договору агенты лишь предоставляют «информационные услуги» в течение 1 месяца.
Когда раздраженный клиент придет на вторую встречу – ему покажут подписанный договор и сухо предложат еще несколько вариантов. Последующие адреса квартир также окажутся неверными. После месяца препирательств, сроки договора истекут, а клиент окажется без денег и вариантов арендного жилья.
Важно! В данной ситуации нельзя вернуть деньги и привлечь к ответственности. По договору агенты оказали «информационные услуги», а клиент их оплатил. Как не попасть на агентства мошенников при аренде квартиры – нужно отказываться от оплаты услуг до осмотра жилья и оформления договора съема.
В последнее время участились случаи с мошенниками в Сочи при аренде квартир – обманщики практикуют незаконный съем. Такие граждане предоставляют клиенту документацию (копии) на квартиру, показывают жилье, берут предоплату и комиссионные, а затем исчезают. Через некоторое время оказывается, что у съемщика нет законных прав на проживание в данной квартире. По этой причине всегда требуйте оригиналы бумаг на владение имуществом.
Похожая схема – это сдача жилплощади без личного согласия со стороны собственника. К примеру, для аферы с арендой квартиры в Киеве мошенники сами снимают жилье у хозяина, который уехал и не следит за имуществом. Далее квартиру могут сдавать третьим лицам посуточно или на другой срок, завысив оплату. Для восстановления прав потребуется обращаться в суд, что отнимет много нервов и денежных средств.
Внимание! В некоторых случаях арендаторы или владельцы квартиры могут угрожать второй стороне, с целью продлить аренду или получить более выгодные условия. Попытки обратиться в полицию будут успешны лишь при наличии доказательств о таких угрозах. Например, понадобятся свидетели или записанные телефонные разговоры.
Также на практике встречаются случаи с незаконной продажей арендуемого имущества, когда после нескольких месяцев эксплуатации квартиры мошенники изготавливают копии документов и ведут переговоры с потенциальными покупателями. Арендаторам, в свою очередь, стоит опасаться повторной сдачи: в таких случаях собственник или другое лицо сдают квартиру повторно и берут задаток наперед (за 2–3 месяца). А при попытке новой семьи заселиться в съемное жилье обнаруживаются другие жильцы.
Как избежать проблем
Один из самых безопасных вариантов – это снимать/сдавать квартиру знакомым людям, в честности которых вы уверены. В остальных случаях имеет смысл обратиться в проверенное агентство с хорошей репутацией. К другим методам, как распознать и не попасться на уловки мошенников при аренде квартиры относятся следующие:
- вносите оплату за риэлтерские услуги только после оформления договора по найму напрямую с владельцем жилья;
- соберите больше информации об арендуемое жилье: запросите все основные документы (оригиналы), выписки ЕГРН и прочие;
- познакомьтесь с соседями из ближайших квартир: люди, живущие рядом, могут рассказать много интересных нюансов о владельце, и самой недвижимости;
- не передавайте задаток без оформления соответствующего договора и расписки;
- не оставляйте оригиналы собственных документов, поскольку для проверки данных достаточно ксерокопий.
Также опытные специалисты по недвижимости советуют заключать соглашение о страховом депозите. Страхование имущества позволит избежать многих неприятностей и получить возмещение убытков в ситуации форс-мажора.
Документы для проверки
Во время заключения договора по найму недвижимости стоит проверить все ключевые документы. Именно для арендатора такая бдительность важна больше всего – осторожность позволит избежать аферистов, напрасно потраченных денег, нервов и сил. Перед подписанием бумаг стоит проверить:
- документ о праве собственности на жилье;
- кадастровый паспорт;
- специальную выписку на основе лицевого счета (о коммунальных платежах);
- выписку из книги домовладения.
Также полезно проверить данные собственника квартиры с помощью бесплатных онлайн-сервисов Госуслуг либо Росреестра. Подобные действия не займут много времени и помогут избежать различных неприятностей. Дополнительно можно поискать информацию в социальных сетях. Достаточно часто для противодействия различным мошенникам создают специальные темы на форумах города, там можно найти много полезной информации.
Арендодатели иногда обращаются с вопросом о незаконно подключенных услугах интернет-провайдера. Для этого съемщики используют договор аренды и копии документов владельца. Естественно, они не платят за услуги, и постепенно накапливается достаточно большой долг. Спустя 2-3 года на имя владельца может прийти письмо от судебных приставов, либо он случайно узнает о долге иным способом. В такой ситуации довольно трудно доказать свою правоту, но возможно.
Сначала определите, какой акт был вынесен судом про текущий долг:
- Судебный приказ – его можно отменить на протяжение 10 дней с момента получения специального извещения. У второй стороны появляется возможность для обращения в суд с целью создания искового делопроизводства.
- Заочное решение отменяется на протяжении 7 суток, начиная от дня вручения копии принятого решения. Во время отмены заочного решения, судья сразу же назначит новое заседание.
В любом случае у владельца есть право доказать, что договор он не заключал. После этого направляется претензия к интернет-провайдеру на возмещение ущерба.
Рынок аренды жилья чрезвычайно привлекателен для мошенников – с каждым днем схем обмана становится все больше. Осмотрительность и проверка всех возможных документов на выбранную жилплощадь существенно снизят вероятность обмана. Также стоит уделить внимание грамотному составлению договора, указанию основных пунктов и нюансов сделки.
