На данный момент сдача жилого помещения под аренду является очень распространенной практикой. Однако она имеет особые юридические аспекты, которые следует учитывать при такой деятельности. Одним из популярных вариантов является аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой, которая требует оформления специального договора. Такой документ гарантирует соблюдение всех прав обеих сторон и помогает избежать судебных исков.
Содержание статьи:
Условия договора
Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.
Основные условия такого договора:
- Указывается подробная информация про обе стороны.
- В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
- Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
- Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
- Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
- Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
- Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
- Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.
С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.
Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.
Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.
Правила оформления
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка. Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).
Важно! Личные пожелания участников юридического соглашения не могут противоречить законодательству РФ, нарушать права и свободы противоположной стороны либо третьих лиц.
В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.
В бланке должны указываться:
- точная дата подписи актуального договора;
- информация о сторонах соглашения;
- подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
- размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
- указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
- порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
- сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
- все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
- возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
- варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;
- перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.
Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.
Особенности договора аренды
Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.
Внимание! Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.
Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.
Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).
Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога. Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.
Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.
