Не все обладают навыками в строительных работах, поэтому для качественного благоустройства жилого помещения собственники предпочитают нанимать специалистов. При этом во избежание спорных вопросов о качестве покраски либо оклейки обоев и сроках окончания ремонта лучше всего договориться официально, заключив договор подряда на ремонт квартиры.
Содержание статьи:
- Что такое договор подряда
- Основные условия договора
- Особенности заключения договора
- Какие документы необходимы
Что такое договор подряда
В рамках ст.702 ГК РФ договором подряда является соглашение между физическим лицом и подрядчиком на выполнение определенных работ в квартире или ином объекте. В силу ст.706 ГК РФ подрядчик, если по условиям договора он не обязан ремонтные работы проводить лично, может привлечь для строительных работ других лиц. К примеру, договор строительного подряда на ремонт квартиры может подразумевать осуществление работ нескольких видов:
- демонтаж и монтаж пластиковых окон;
- установка гипсокартонных перегородок;
- укладка паркетной доски;
- поклейка обоев;
- шпаклевка либо покраска потолка.
Учитывая разнообразие ремонтных работ, подрядчик подбирает специалистов для выполнения отдельных форм деятельности, таким образом, в общем, исполняя взятые на себя обязательства.
Важно! Во исполнение ст.731 ГК РФ подрядчик не имеет права навязывать заказчику дополнительные виды строительных работ. Заказчик вправе отказаться от оплаты несанкционированных заданий, которые не закреплены в договоре.
Ввиду того, что одна из сторон (заказчик) является физическим лицом, оформляется договор бытового подряда на ремонт квартиры. Правила заключения данного вида соглашения регламентируется нормами раздела 2 главы 37 ГК РФ.
Основные условия договора
По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их. Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:
- За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
- Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
- Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
- Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
- Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.
Важно! Гарантийный срок на отдельные виды работ закрепляется в договоре подряда. Если стороны не сочли нужным оговорить данное условие, в рамках ст.737 ГК РФ заказчик вправе предъявить претензии о некачественно проведенных работах в течение двух лет.
Особенности заключения договора
Ремонт квартиры может подразумевать достаточно солидный перечень строительных работ. В зависимости от сложности и этапов, реконструкцию жилого помещения можно условно разделить на несколько видов:
- Под ключ, то есть полная реконструкция жилого помещения.
- Выполнение отдельных видов работ.
При этом исходя из финансовых возможностей, сложности строительных работ, а также требований к качеству заказчик вправе:
- Заключить договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом, то есть фирмой либо же ИП.
- Оформить договор подряда с физическим лицом на ремонт квартиры.
Однако независимо от того, кто будет выступать подрядчиком, солидная строительная компания или сосед с умелыми руками при заключении договора строительного подряда стоит учесть следующие нюансы:
- Заказчик должен позаботиться о разрешительных документах, если речь идет о видах работ, которые требуют согласования.
- Подрядчик обязан предоставить полную информацию обо всех видах работ и об используемых материалах, в частности их качестве и сроке использования.
- Если подрядчик привлекает третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, со стажем работы и квалификацией нужно ознакомиться заранее.
- Кто будет покупать строительные материалы, и какой марки, где они будут храниться, как транспортироваться к месту проведения ремонта, за чей счет.
- Порядок ответственности за сохранность уже купленных материалов, а также их расход согласно нормативу.
- Кто будет заниматься строительным мусором и его вывозом.
- Порядок корректировки условий договора в отношении отдельных видов работ, при необходимости.
- Наличие проекта перепланировки либо реконструкции.
Важно! Договор подряда на ремонт квартиры должен включать в себя условие о сроках составления акта приема работ. Если заказчик не явиться в установленные сроки, договор считается автоматически исполненным в полном соответствии с оговоренными условиями. Предъявить претензии в отношении отдельных видов работ даже в судебном порядке будет достаточно сложно.
Скачать договор подряда на ремонт квартиры можно здесь
Какие документы необходимы
Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом в обязательном порядке подразумевает учет некоторых юридических тонкостей, в частности того же права распоряжаться недвижимостью, поэтому к соглашению необходимо приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт жилого помещения;
- разрешение на перепланировку, особенно если речь идет об инженерных сетях либо же реконструкцию несущих стен;
- чеки либо приходные ордера о покупке строительных материалов;
- проект перепланировки;
- акт приема-сдачи объекта.
Осуществить ремонт своего дома без последствий для нервов и бюджета вполне возможно, для этого достаточно грамотно составить договор подряда и прописать в нем все волнующие и спорные моменты. Ну и найти специалистов с хорошими рекомендациями. Выполнив эти два важных условия – можно не волноваться за качество проведенного ремонта.
