Если бюджет на съем жилплощади ограничен, не имеет смысла обращаться к риэлторам. Накрутка посредников на арендную недвижимость может достигать 50–100%! Чтобы снять квартиру без посредников в Москве необходимо лишь свободное время и грамотный подход к поиску. Это поможет сэкономить средства и подобрать максимально удачный вариант для временного проживания.
Содержание статьи:
Где смотреть варианты
Большое количество актуальных предложений публикуется на разных интернет-ресурсах. Специализированные сайты и группы в социальных сетях могут иметь общую направленность по теме аренды либо содержать объявления только с одного региона. Чтобы найти квартиру без посредников (от хозяина) в Москве и снять ее – займитесь поэтапным изучением предложений. Выберите сайт, затем отсортируйте актуальные объявления по желаемому району, стоимости, числу комнат и прочим критериям. Такие действия позволят сузить поиск и не просматривать сотни заранее неподходящих вариантов.
Внимание! Чтобы снять квартиру в Москве посуточно или на длительный срок без посредников – ищите только частные объявления. Предложения также могут размещаться от имени агентств либо отдельных риэлторов, в данных вариантах стоимость может вырастать в 2 раза за счет комиссии. Как правило, четко определить автора объявления можно лишь при личном разговоре по телефону.
Специализированные сайты помогут снять квартиру в Москве без посредников. Однако стоит быть внимательным при выборе ресурса, в противном случае вы рискуете потратить время на бессмысленные поиски. К популярным площадкам относятся:
- «ЦИАН». Содержит большое количество объявлений, однако примерно 90% из них размещаются риэлторами (а значит, к сумме аренды нужно прибавлять значительную комиссию). Также предложения могут повторяться, поскольку они выставляются несколькими агентствами одновременно. Перечисленные факторы делают поиск жилплощади долгим и довольно нудным, по этой причине снять квартиру без посредниковв Москве с помощью ЦИАН проблематично.
- «Яндекс.Недвижимость». Популярный сайт-агрегатор, который способен собирать актуальные объявления с различных ресурсов и предоставлять большую базу необходимой информации. Однако отсутствие должной модерации провоцирует появление фейковых и неактуальных объявлений от мошенников. В небольшом проценте случаев встречаются предложения от владельцев, но чтобы их найти надо постараться. Данный ресурс хорош в качестве дополнительного источника информации, если нужно снять квартиру в Москве недорого без посредников.
- Довольно популярный сайт частных объявлений. На Авито снять квартиру в Москве без посредниковвероятнее всего, но есть определенные нюансы. Дизайн данного сайта морально устарел, что негативно отражается на удобстве поиска, модерации объявлений и прочем. Самостоятельный фильтр предложений займет некоторое время.
- Без посредников ру– сайт позволяет снять квартиру в Москве за короткий срок. Ежедневно он пополняется сотней объявлений. Ключевое условие – это публикация предложений по личному имуществу, что помогает на практике снизить количество вариантов от риэлторов. В противном случае пользователи быстро узнают про обман по телефону и в большинстве ситуаций отказываются от навязанного сотрудничества.
- Сервис Rentor. Создатели данного ресурса довольно строго подходят к модерации объявлений, что положительно влияет на их достоверность. Перед публикацией очередного предложения специальные операторы связываются с автором по контактному номеру в объявлении. Здесь недопустимы объявления от агентов, подставных лиц и других. На официальной странице Rentor VK периодически публикуются разоблачения риэлторов, которые хотели предложить недвижимость под видом обычного собственника.
Также функционируют специальные группы в соц.сетях. Например, одна из них – «Аренда квартиры в Москве, сдать/снять жилье». Объявления проходят модерацию, однако периодически могут появляться предложения от риэлтерских фирм. По этой причине всегда уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить зря время на аренду с комиссией.
Что уточнить при выборе квартиры
Когда вы нашли жилплощадь с подходящим описанием, необходимо сделать следующий шаг, чтобы снять квартиру/комнату в Москве без посредников.
Все подробности и нюансы нужно обсудить по телефону с владельцем. Важные моменты такого разговора:
- Уточняйте наличие комиссии. Это один из первых вопросов, который следует задать автору объявления. Довольно часто под описанием личного имущества скрывается предприимчивый риэлтор.
- Присутствие нотариальной доверенности. Если жилплощадь сдается не самим владельцем, а его родственниками – нужен специальный документ с печатью нотариуса. Попытки автора уйти от данной темы и «усыпить» бдительность могут спровоцировать проблемы в будущем.
- Оригиналы документов. Обязательно просите арендодателя принести на встречу оригиналы документов, которые подтверждают права владения. Не стесняйтесь настаивать – явные мошенники будут оправдывать отсутствие бумаг или невозможность их показать.
- Уточняйте цену. Подробно обсудите стоимость текущей аренды, сумму депозита, включены ли в арендную стоимость коммунальные платежи и другое. Также можно попросить владельца квартиры принести на будущую встречу последние квитанции – они помогут понять сумму среднего счета для оплаты воды, газа, электричества.
- Дата последнего ремонта. По фото в объявлениях достаточно сложно определить точное состояние жилья. Снимки могут быть устаревшими либо сделанными при плохом освещении. Также стоит спросить, сдавалась ли квартира после ремонта, как изменилось ее состояние.
Не забудьте выяснить число просмотров. При назначении встречи стоит переспрашивать, будут ли осматривать квартиру одновременно с вами. Дополнительно уточните точное время показа, договоритесь о предварительном звонке при изменении обстоятельств.
Чтобы не стать жертвой мошенников – никогда не платите деньги наперед. Предварительно убедитесь, что жилплощадь принадлежит данному собственнику. Помимо стандартной проверки документов можно обратиться за выпиской в ЕГРН. Для ее получения необходимо подать стандартный запрос по адресу территориального подразделения Росреестра.
Такая выписка будет стоить 200 рублей (специальная госпошлина), а время ожидания составит около 5 дней. Также можно обратиться в специальный многофункциональный центр, который располагается в каждом районе города. Право запросить выписку имеет любой гражданин.
Если в составленном договоре по найму не отразили срок действия – по закону он составит пять лет. То есть хитрый владелец не имеет прав безосновательно выгнать арендатора и расторгнуть сделку. При любых разногласиях понадобится обращение в суд.
Поиск съемной квартиры являет достаточно серьезным и трудозатратным процессом. Однако при желании можно обойтись без помощи риэлтора и решить задачу самостоятельно. Начинайте поиски с онлайн-досок объявлений, агрегаторов и других сервисов. Перед выездом для осмотра уточняйте все ключевые детали, чтобы не тратить личное время на неподходящие варианты жилья.
