Рынок недвижимости постоянно обновляется, он переполнен предложениями по аренде. Однако снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников – не самая простая задача. Риэлторы стараются перехватывать объявления собственников, создают копии предложений и предлагают от своего имени. В данной статье мы расскажем, как самостоятельно найти жилье для аренды, нюансы и особенности такого процесса.
Содержание статьи:
Где искать жилплощадь
Чтобы снять недвижимость (квартиру) в Санкт-Петербурге без посредников, нужно знать, где смотреть актуальные объявления. Можно обратиться к знакомым или изучать специальные ресурсы и группы в социальных сетях.
Агрегаторы с недвижимостью, типа ЦИАН и другие аналогичные сайты предлагают большой выбор недвижимости с разными характеристиками. Пользователь может самостоятельно задать настройки для поиска, которые помогут без посредников снять квартиру посуточно или на длительный срок в Санкт-Петербурге. Сайт представит несколько десятков квартир в определенном районе, с конкретной ценой и условиями запроса.
Внимание! Главный недостаток ЦИАН – примерно 70–80% объявлений на сайте размещаются агентами по недвижимости. Поэтому при личном звонке обязательно уточняйте, кто с вами общается – собственник или его представитель, есть ли комиссия при заключении договора аренды.
Avito – достаточно популярный ресурс для подачи объявлений. Здесь можно с равной долей вероятности встретить объявления от собственников и риэлторов. Однако сайт давно требует обновления – удобство поиска на низком уровне. По этой причине поиск квартир в Санкт-Петербурге на Авито потребует, конечно, много времени, но в итоге у вас получится снять квартиру без посредников и по выгодной цене.
Friendrent.ru и vkrent.ru. Данные сервисы аккумулируют все актуальные объявления из социальной сети VK. Здесь можно встретить предложения от собственников в свободном формате, строгая модерация отсутствует. Поэтому все данные лучше уточнить во время телефонного разговора с предполагаемым хозяином.
Spb.thelocals.ru и stopagent.ru. У данных сервисов есть большой плюс – это подписка на новые предложения по ранее установленным фильтрам. То есть выставив настройки один раз, вы будете регулярно получать подборки актуальных объявлений. При этом не нужно дополнительно посещать сайт и регулярно мониторить его.
Antiagent. Максимально полная база актуальных предложений по аренде недвижимости собирается напрямую от собственников. Большинство предложений не имеют скрытых комиссий и выставляются владельцами – ресурс Антиагент позволяет быстро снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников.
Важно! Обновление информации сервиса происходит несколько раз в день, есть бесплатный доступ к контактным номерам.
Яндекс.Недвижимость. Достаточно удобный агрегатор от создателей известной поисковой системы. Здесь есть функциональный поиск по объявлениям только от частных лиц. Однако особо предприимчивые агенты просто регистрируются в роли собственников и завышают стоимость реальных объявлений. На практике, частных предложений на Яндексе больше, что позволяет легче определиться с выбором и снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников.
Главные моменты: осмотр и составление договора
Если даже вы обнаружили идеальный вариант – не спешите сразу же подписывать договор. Первое впечатление о недвижимости может быть обманчивым, поэтому хорошо проанализируйте будущее жилье. Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Качество ремонта. Проверьте состояние стен, окон и напольного покрытия, уделите особое внимание ванной комнате.
- Осмотрите мебель и бытовые приборы. Не стесняйтесь убедиться, хорошо ли раскладывается диван либо работает холодильник.
- Выясните информацию о будущих соседях. Например, семья с беспокойным ребенком либо шумные студенты могут нарушить ваш привычный рабочий режим. Также обратите внимание на состояние лестничной клетки: окурки, бутылки либо другой мусор могут многое сказать о культуре соседей.
- Уточните, нет ли под домом метро (самостоятельно прислушайтесь или посмотрите по карте и в интернете).
При появлении проблем по любому из перечисленных пунктов – стоит обдумать альтернативы для аренды. Если вы точно настроены на съем – поговорите с хозяином о дополнительной скидке.
Также перед подписанием договора нужно внимательно ознакомиться с паспортом арендодателя. Обратите внимание на следующие моменты:
- совпадение внешности на фотографии с реальностью;
- происходил ли перевыпуск паспорта в установленный срок по возрасту (20, 45 лет);
- адрес регистрации по текущему месту проживания. Если информация будет отличаться от адреса арендуемой жилплощади – обязательно запишите его;
- соотнесите дату регистрации брака и дату оформления прав на собственность (квартира, приобретенная в браке, должна сдаваться с нотариальным согласием супруга/супруги).
Грамотно составленное соглашение избавит вас от возможных споров с арендодателем. Для этого в документе необходимо указать: сроки съема, особенности совершения оплаты, полную опись имущества, частоту проверки квартиры, право на курение, содержание домашних питомцев и прочее. Также стоит заранее обсудить, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт при необходимости, порядок действий при поломках бытовой техники.
Как заключить выгодную сделку
При оформлении аренды многие съемщики хотят сэкономить и получить наиболее выгодный вариант по приятной цене. Чтобы снизить актуальную стоимость обратите внимание на следующие моменты:
- Личная симпатия. Если вы постараетесь произвести на хозяина правильное (положительное) впечатление – вероятнее всего он согласится на скидку, чтобы не упускать добросовестного жильца.
- Сезонный фактор. В летний период многие переезжают на дачу за городом. Собственники сдают жилье примерно на 2–3 месяца – такой поток предложений способствует общему снижению цен на аренду. Поэтому летом владельцы чаще готовы уступать и делать скидки.
- Сроки объявления о сдаче жилплощади. Если хозяин пытается целых 2 месяца найти арендатора – можете воспользоваться удобным моментом и предложить цену пониже установленной.
- Недостатки жилья. Если при осмотре вы обнаружили недостатки – сразу указывайте на них собственнику. Это может быть основанием для снижения платы по аренде, особенно, если устранение недостатков требует от владельца значительных финансовых вложений.
В процессе обсуждения стоимости следует быть максимально вежливым и четко говорить о своих намерениях. Не стоит «давить» на арендодателя, предоставьте ему выбор: принять предложение или продолжить поиски другого арендатора.
В арендных взаимоотношениях иногда встречается явление субаренды жилья. В таком случае наниматель пересдает недвижимость третьему лицу без согласия владельца.
В подобных ситуациях мошенник может снять квартиру посуточно на несколько дней. За этот срок он пересдает ее нескольким потенциальным нанимателям со сниженной ценой за аренду. Получив денежные средства в качестве предоплаты – он бесследно исчезает. В итоге обманутые наниматели остаются без денег и без жилья. По этой причины перед наймом жилплощади и предоставлением задатка необходимо проверить документы хозяина: паспорт, документы на квартиру. Денежные средства передавайте только под расписку.
Съем квартиры в СПб вполне можно организовать без посредников – для этого используйте доски объявлений, группы в социальных сетях и другие ресурсы. Самостоятельный поиск жилья позволит сэкономить приличную сумму не оплате комиссий. Старайтесь тщательно изучать варианты, документы хозяина и другие нюансы – это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
