Сделки на первичном рынке считаются одними из самых безопасных. Поэтому многие стремятся заключить договор с застройщиком. Но даже в этом случае необходимо обезопасить себя от мошенничества и проверить документы у строительной компании.
Содержание статьи:
Что нужно знать перед покупкой?
Если вас интересует конкретный объект недвижимости или вы только собираетесь выбирать квартиру, соберите всю доступную информацию.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
| Ознакомьтесь с информацией на сайте компании и сторонних ресурсах | Поищите отзывы на форумах от покупателей квартир. На сайте застройщика можно узнать, сколько лет он находится на рынке. Здесь же находится информация о параметрах и адресах строящихся объектов. |
| Проектная декларация | Добросовестные застройщики публикуют ее на сайте. В ней содержатся сведения о том, каким образом выделена земля под застройку и есть ли разрешение на строительство. |
| Сайт арбитражного суда | На официальных порталах судов доступна электронная база данных об имеющихся делах и заседаниях. Постарайтесь найти компанию по названию. Если к ней много исков от физических лиц, лучше выбрать другого застройщика. |
| Ликвидация | В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о принятых решениях о ликвидации, реорганизации и уменьшении уставных капиталов компаний. Дополнительно можно запросить на сайте налоговой службы выписку из ЕГРЮЛ. В электронном виде она представляется бесплатно. |
Обратите внимание! Многие избегают этого этапа, но он является одним из важнейших. От того, как тщательно будет проверена компания зависят последствия будущей сделки.
Перечень документов
У компании нет права отказать в доступе к документации. В соответствии со статьями 19-21 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» за потенциальным покупателем закрепляется право запрашивать любые интересующие сведения до заключения договора. Если застройщик добросовестный, он не будет создавать к этому препятствий. Многие публикуют основные документы на официальном сайте.
Выделяют следующий обязательный список документов, которые следует запросить у строительной компании:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Устав компании.
Разрешение на строительство.- Договор аренды и инвестиционный проект, подписанный с собственником земельного участка.
- Лицензия на осуществление строительной деятельности.
- Проект договора долевого участия.
- Доверенность и копия паспорта представителя компании, уполномоченного на подписание договора.
- Протокол о назначении руководителя.
Лицензия и разрешение на строительство
Это самые важные документы, которые должны быть действительными. Лицензия застройщика дает право на осуществление строительной деятельности. Важно проверить такие сведения, как дату получения, номер и вид лицензии, наименование выдавшего органа. В первую очередь убедитесь, что срок ее действия не истек.
Обратите внимание! Прежде чем подписать договор со строительной компании попросите представителя застройщика продемонстрировать оригинал. Если его нет, деятельность компании вряд ли можно назвать законной.
Разрешение на строительство не менее важный документ. Без него объект недвижимости не поставят на учет в Росреестре, а это означает невозможность оформить право собственности. Строительные компании в большинстве случаев ведут параллельное строительство нескольких объектов и предоставляют разрешение на один из них. Внимательно прочитайте документ. В нем должен фиксироваться интересующий вас адрес строительства.
Таким образом, прежде чем заключить сделку купли-продажи с застройщиком, запросите основные документы. Несмотря на довольно большой список, компания обязана предоставить их по требованию. Если вам отказывают в этом, лучше выбрать добросовестного продавца.
Видео сюжет расскажет, какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке
