Правила оформления договора посуточной аренды квартиры

Посуточный съем квартиры – это достаточно удобный способ получения жилья на небольшой промежуток времени. Договор посуточной аренды квартиры помогает избежать неправомерных действий от других участников данной сделки, зафиксировать собственные права на бумаге. По инициативе сторон такое соглашение может быть нотариально подтверждено. В данной статье рассмотрены основы данного договора, правила составления и другие нюансы сделки.

Содержание статьи:

Цели оформления и регламентация

рукиДоговор посуточной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом представляет собой законное соглашение арендодателя и съемщика для предоставления жилплощади на правах временного найма. Такой документ помогает закрепить правовые отношения и защитить интересы обеих сторон. Заключение договора сдачи квартиры в аренду посуточно нужно для:

  • профилактики противоправных действий от других субъектов соглашения;
  • подтверждения передачи/получения финансовых средств за аренду;
  • взыскания с другой стороны определенной компенсации в случае форс-мажорных обстоятельств.

Процесс составления и подписания акта/договора посуточной аренды квартиры регламентируется Гражданским и Жилищным Кодексом. В них прописана исчерпывающая информация о данном виде правоотношений между гражданами.

Внимание! На основе перечисленных нормативных актов договоры краткосрочной аренды квартиры (посуточно) могут заключаться только между физическим лицом (съемщиком) и юридическим (собственником квартиры).

Если бумаги оформляются между физическими субъектами, то подобный вид правоотношений будет называться соглашением о найме жилья. Его характер и особенности регламентируются другими пунктами статей.

Правила составления и образец

При оформлении типового договора посуточной аренды квартиры между двумя сторонами нужно учитывать правила составления такого документа. Вид и строгая форма бумаг регламентируются законодательно, по этой причине договор аренды квартиры посуточно необходимо готовить по образцу. Основные правила:

  • оформление происходит обязательно в 2 экземплярах – для съемщика и собственника квартиры;
  • составляется в письменном виде на русском языке;
  • все финансовые расчеты должны производиться в рублях;
  • указывается определенный срок действия соглашения;
  • прописываются дата и время, когда наниматель обязан освободить квартиру;
  • фиксируется размер оплаты за аренду и депозитная сумма для залога. Данный момент является ключевым при заполнении бланка договора о посуточной аренде квартиры;
  • особенности возвращения депозитной суммы. К примеру: в момент передачи квартиры, когда собственник убедится в отсутствии вреда сдаваемой жилплощади после съема;
  • описывается конкретная сумма штрафа при нарушении любых положений в актуальном соглашении.

сделкаПеречисленные характеристики актуальны при составлении договора аренды квартиры посуточно в 2019 году вне зависимости от региона. Нормы прописаны законодательно и обязательны к соблюдению двумя сторонами сделки.

Совет: владельцу жилплощади стоит зафиксировать в договоре паспортные сведения лиц, которые будут жить в арендуемой квартире вместе с официальным нанимателем. В случае непредвиденных обстоятельств появляется дополнительная возможность найти исчезнувшего арендатора.

В описанном соглашении должна указываться месячная плата за аренду, которая вычисляется по нескольким факторам. К таким характеристикам относят местоположение (например, аренда в центральной части Москвы существенно выше остальных районов), наличие ремонта и мебели (новизна, качество и прочее), количество дней аренды.

Накануне подписания договор посуточной аренды квартиры можно скачать по ссылке и заполнить на месте. Содержание такого документа включает:

  • полное название соглашения между сторонами;
  • дата заключения;
  • паспортная информация про обоих субъектов сделки;
  • технические характеристики квартиры;
  • число нанимателей;
  • основные права и обязанности;
  • ответственность сторон при нарушении установленных условий;
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств;
  • список приложений к договору посуточной аренды квартиры;
  • подписи двух сторон.

В разделе о технических особенностях жилья должны указываться следующие сведения: адрес, число комнат, описание мебели и бытовых приборов (состояние, количество, ориентировочная стоимость на момент подписания сделки), внешнее состояние имущества.

Для заключения соглашения необходимо предоставить оригиналы паспортов, документы о праве собственности на жилье, ведомости о зарегистрированных лицах, а также их нотариально подтвержденное согласие на сдачу квартиры.

Обязанности сторон

Составление договора подразумевает фиксацию прав и обязанностей двух сторон. При несоблюдении данного пункта противоположный субъект правоотношений имеет право на компенсацию. К обязанностям съемщика относятся:

  • поддержание надлежащего вида квартиры;
  • внесение платы в оговоренном порядке;
  • передача депозита;
  • заезд и выезд в оговоренный промежуток времени;
  • компенсация ущерба при порче имущества.

квартираТакже съемщик не имеет права сдавать арендуемое имущество по субаренде третьему лицу. Права и обязанности арендодателя зачастую оговариваются более подробно. Для защиты интересов обеих сторон владелец имущества должен:

  • своевременно предоставить ключи от жилплощади;
  • после благополучного принятия квартиры вернуть депозит;
  • передать жилплощадь в оговоренном состоянии;
  • сдавать собственное имущество только 1 нанимателю.

Отличительное право владельца – это возможность в любое время проверить жилье на соблюдения всех условий аренды. Также данный субъект обладает преимущественным правом на расторжение сделки в односторонней форме.

Елена Бондаренко
Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
При сдаче жилплощади во многих случаях могут возникать проблемы с соседями. Особо активные жильцы из ближайших квартир могут указывать на незаконность сдачи посуточно. На практике нет соответствующего закона, который может запретить сдачу жилплощади на короткий срок (до 1 месяца). Главное условие: арендаторы не должны нарушать права соседей (например, соблюдать тишину в ночное время и не превышать установленный уровень шума – в дневное). При соблюдении данного требования соседи не имеют законных оснований на жалобы относительно владельца квартиры.

Оформление посуточной аренды в договорном порядке существенно упрощает правовые отношения между сторонами. В документе фиксируются основные условия сделки, финансовые вопросы, права и обязанности сторон, характеристика квартиры для аренды. Соблюдение всех условий подкрепляется наличием депозита и возможных штрафных санкций для двух субъектов соглашения.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *