Любые действия собственника или нанимателя по изменению площади или конфигурации помещения, смене оборудования или перемещению инженерных сетей, требуют получения специального разрешения до начала проведения соответствующих работ.
Содержание статьи:
Узаконивание перепланировки: анализируем необходимость
Нарушение данного правила приводит к признанию перепланировки самовольной (незаконной) и чревато целой серией последствий:
Оплата штрафа в размере 2000-2500 рублей на основании статьи 7.21 КоАП РФ (применяется к гражданам, незаконно перепланировавшим свое жилье).- Восстановление за свой счет прежнего вида помещения.
- Продажа с торгов или выселение в случае социального найма, если виновник перепланировки не восстановил первоначального состояния объекта.
Единственной лазейкой в этом случае становится возможность узаконивания перепланировки. Потому что пункт 4 статьи 29 ЖК РФ позволяет суду принять решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Но только при условии, что:
- Перепланировка не угрожает здоровью и жизни граждан (не только соседей, но и любых иных лиц).
- Не нарушены права остальных граждан (например, их право общей собственности на внежилые помещения многоквартирного дома).
Незаконной будет и перепланировка, выполненная с нарушением согласованного проекта.
Важно! Перед запуском процедуры «легализации» перепланировки следует оценить сделанный ремонт с точки зрения необходимости узаконивания и шансов на ее прохождение.
Переустройство, перепланировка или косметический ремонт: квалифицируем собственные действия
Чтобы понять, требовалось ли получить разрешение на улучшение своего жилья, необходимо установить соответствие проведенных ремонтных работ нормам закона.
Косметическим признается ремонт, который не требует внесения изменений в технический паспорт жилого объекта.
Например:
- Остеклен балкон/лоджия, но не изменен внешний фасад здания.
- Изменена конфигурация дверного проема межкомнатной двери, если только дверь не находится на несущих или межквартирных перегородках.
- Ванна заменена душевой кабиной.
- Кухонная плита перемещена в пределах кухни.
Такие действия нет необходимости согласовывать с органами местного самоуправления (ОМС).
Понятие переустройства дано в ст. 25 ЖК РФ – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования…».
Например:
- Газовая плита заменена на электрическую или вынесена за пределы кухни.
- Изменено количество и расположение батарей.
- Переоборудована ванная/санузел или обустроена в другом помещении.
- Модифицирована конфигурация трубопровода, электросетей.
- Смонтировано устройство повышенной мощности для установки бытовых приборов нового поколения: душевых, стиральных машин и пр. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Данные работы, проведенные без разрешения ОМС, считаются самовольными.
Ну и последнее, самое главное, – перепланировка: «представляет собой изменение конфигурации» жилого помещения.
Это, когда:
Разобрана/установлена перегородка для увеличения/разбивки площади.- Сделан новый дверной проем или заложен существующий.
- Жилплощадь увеличена за счет других помещений.
- Оборудован второй санузел или кухня.
- Выполнены иные работы, меняющие расположение комнат, их размеры и доступ к ним.
Как видим, большинство действий собственника требует согласования с ОМС.
Принимая решение об узаконивании сделанной перепланировки, нужно учесть, что проведенные работы не должны:
- Ухудшать условия проживания жильцов дома.
- Влиять на прочность несущих конструкций, разрушать их.
- Затрагивать внешний вид фасада здания.
- Препятствовать нормальному функционированию инженерных коммуникаций и оборудования.
- Создавать пожароопасные условия.
- Быть в списке запрещенных действий (недопустим вынос батарей на балконы, веранды, объединение лоджии с жилым помещением и пр.)
Наличие хотя бы одного из этих факторов свидетельствует о низких шансах на положительное решение суда о признании самовольной перепланировки законной.
Важно! Начинать процедуру узаконивания лучше тогда, когда вы уверены, что нарушили только одно требование – не согласовали перепланировку или отступили от утвержденного проекта.
Заключение
Многие собственники заблуждаются в безграничности своих возможностей по перепланировке жилья. Главное правило: «реализуя свои права, не нарушай прав и интересов всех остальных». Запрет самовольной перестройки помещений основан не на желании тотального контроля, а на необходимости защиты людей и окружающей среды от необдуманных действий таких «собственников».
Лучше пройти предварительное согласование перепланировки, чем бороться с трудностями ее узаконивания.
Видео сюжет расскажет об этапах узаконивания перепланировки
