Государство стремится сделать профессию военнослужащих более престижной и популярной среди молодежи. По этой причине была введена военная ипотека для защитников страны по выслуге лет. Она помогает получить собственное жилье при финансовой поддержке из государственного бюджета. Далее будут рассмотрены особенности такого вида ипотеки, необходимые документы и правовые нюансы.
Содержание статьи:
Суть программы
Военная ипотека как вариант финансовой поддержки военнослужащих имеет прозрачные условия и простую структуру требований. Для начала человек должен подписать контракт либо поступить на высшее военное обучение. После реализации некоторых условий (заключение второго контракта/5 лет обучения/3 года службы) он должен зарегистрироваться в накопительной программе (например, на сайте военной ипотеки). Затем государство будет регулярно перечислять денежные средства на личный счет военнослужащего. Спустя 3 года после активации в программе деньги получат статус доступных: их можно использовать в качестве первого взноса.
Внимание! Участник подобной программы должен самостоятельно обратиться в банк, в котором доступна военная ипотека, и собрать стандартный перечень документов.
Суть военной ипотеки имеет одно характерное отличие от обычной – вместо человека платит государство. После оформления всех необходимых документов обязательства по кредиту будут выполняться за счет бюджетных средств. Данное обстоятельство ведет к тому, что финансовые учреждения охотнее предоставляют деньги на квартиру по военной ипотеке по низким ставкам.
Основные условия:
- Программа военной ипотекидля служащих имеет верхнюю границу по сумме (сколько может стоить максимально дорогой вариант жилья) – 2465000 р. Если человек намерен взять жилье на большую сумму – разницу придется выплатить из собственного кошелька (потребуется дополнительное разрешение банка).
- Сроки кредитования начинаются со дня заключения договора до достижения военным 45 лет.
- Сумма выплат по военной ипотекерассчитывается на основе общего срока выплат.
- В качестве залога выступает само жилье.
- Происходит двойное обременение: от банка (вступление в право собственности только после погашения кредита) и от государственных органов (получение прав на квартиру после реализации условий субсидии). По этой причине продать квартиру, которая находится в военной ипотеке, нельзя до получения всех прав собственности.
Стоит учитывать, что не все банки предоставляют возможность по доплате из собственных средств за приобретаемое имущество. В рамках программы военной ипотеки в 2019 году подобные условия кредитования готовы предоставить 3 крупных банка – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.
По этой причине перед обращением в банк имеет смысл определиться с возможными вариантами жилья, их стоимостью и собственными возможностями. При желании сделать рефинансирование уже имеющейся военной ипотеки стоит тщательно изучить условия банков-конкурентов и не ориентироваться только на снижение процентной ставки по кредиту.
Необходимые документы и порядок действий
При возможности получения накоплений по военной ипотеке стоит подготовить пакет документов. Данный перечень является стандартизированным и не меняется по регионам.
Для оформления понадобятся:
- личный паспорт;
- военный билет;
- свидетельство о целевом займе;
- согласие супруги в письменном виде;
- брачное соглашение, если оно заключалось;
- свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
- предварительный договор.
При обращении в банк необходимо предоставить паспорт и свидетельство о займе. Далее банк вынесет решение о возможности предоставления военной ипотеки и выдаст список рекомендаций по выбору жилья. Перечисленные в нем застройщики являются максимально надежными, а само оформление ипотеки в такой ситуации пройдет быстрее.
Нюансы после ухода со службы
При увольнении с постоянного места службы могут возникнуть нюансы с военной ипотекой. В зависимости от конкретной ситуации возможны разные варианты развития событий.
Если члены медкомиссии признали военного негодным к текущей службе, то он получает полное право на пользование денежными накоплениями. При открытой ипотеке он не должен что-либо возвращать государству. Если человек ранее не реализовал возможность купить квартиру по военной ипотеке – он сможет снять все положенные деньги со счета.
Внимание! При статусе «ограниченно годен» перечисленные права возникают только после общей выслуги более 10 лет.
При написании заявления по собственному желанию и наличии весомой причины придется вернуть деньги государству (при сроке службы менее 20 лет). Если причина будет оценена неуважительной, то в аналогичной ситуации помимо основной суммы нужно будет вернуть и проценты.
Во время увольнения по ОШМ (штатные мероприятия) либо в пограничном возрасте (свыше 45 лет) человек имеет право на предоставленные деньги, если прослужил более 10 лет. По семейным обстоятельствам можно получить все права на предоставление финансов после 10 лет службы. При этом актуальная причина должна быть соотнесена с текущим законодательством (перевод супруга-военнослужащего, вынужденный переезд и прочее).
Особенности договора
Приобретаемое жилье по военной ипотеке должно быть оформлено на военнослужащего (без права досрочного изменения владельца). Нельзя переписать жилплощадь на членов семьи или других людей до вступления в права собственника.
Для погашения займа сверх государственного лимита можно применить материнский либо семейный капитал. Если оба супруга являются военнослужащими, то они имеют право на объединение своих целевых займов (при разводе квартира по военной ипотеке в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом).
Стоит учитывать, что жилплощадь можно приобрести в любом регионе, а в качестве продавца могут выступать родственники.
Военная ипотека предоставляет уникальную возможность по кредитованию жилья на основе государственного финансирования. Для получения такого права необходимо зарегистрироваться в программе и выполнить ряд стандартных условий. После 20 лет службы (10 лет – в отдельных случаях) жилплощадь переходит в полное владение военного.
