Все квартиры, которые продаются на вторичном рынке, обладают своей историей. Поэтому будущему владельцу нужно подготовиться и точно знать, как проверить квартиру при покупке. Проверка является обязательной, поскольку без нее можно получить недвижимость вместе с некоторыми неприятностями. Если судебный орган признает соглашение по продаже недействительным, то нового «владельца» могут быстро выселить на вполне законных основаниях.
Содержание статьи:
Собственник квартиры и предыдущие сделки
Продавать квартиру может лишь ее собственник либо доверенная особа при наличии соответствующего документа (доверенности). По этой причине необходимо удостовериться, что именно продавец владеет имуществом. Подобная информация содержится в официальной выписке из ЕГРП. Такой документ можно получить в МФЦ или заказать через сайт Росреестра – при этом необязательно обращение владельца.
Как проверить собственника квартиры на чистоту при покупке, на что обратить особое внимание:
- Если в соответствующей выписке указан не один владелец – нужно согласие всех остальных лиц на сделку. В противном случае после факта покупки любой из бывших сособственников имеет право подать в суд для признания продажи недействительной.
- Если продавец женат/замужем – необходимо письменное согласие супруги/супруга. Это касается тех случаев, когда приобретение квартиры случилось после заключения брака.
- Если у собственника имеются дети несовершеннолетнего возраста, необходимо получить разрешение органов опеки на процедуру продажи. При несоблюдении такого правила, государственные органы могут оспорить факт проведенной сделки.
У хозяина жилплощади в обязательном порядке должен присутствовать документ, который подтверждает факт собственности. В роли таких бумаг могут выступать договор купли-продажи, о наследстве, дарении, размене либо приватизации.
Внимание! Чтобы как можно лучше проверить квартиру перед покупкой – посмотрите предыдущие соглашения по имуществу. Для этого необходимо попросить у продавца расширенную справку ЕГРП. В такой выписке содержится информация о лицах, которые владели данной квартирой ранее.
При необходимости проверить квартиру во время покупки на вторичном рынке стоит понимать, на базе каких соглашений конкретная жилплощадь переходила в право собственности. Если в течение 1 года происходило несколько сделок – они могут скрывать мошенническую схему. Например, жилплощадь хотят продать по поддельным документам и запрятать следы. При этом текущий продавец может ничего не подозревать, с его документацией все в порядке. Однако ранее данная жилплощадь была продана мошенниками. Когда объявится настоящий владелец – суд может отменить все последующие сделки. Таким образом, квартира останется в собственности первого владельца, а новые покупатели окажутся без имущества и денег.
Документы, справки и долги
Что нужно проверить при покупке квартиры в обязательном порядке, так это документы продавца. Именно по ним можно сверить личные сведения с бумагами о праве на собственность. При этом важно обратить внимание на страницу с пропиской. Покупателя должно насторожить несколько адресов. В таком случае стоит перепроверить документы еще раз, по возможности – обратиться к юристу.
Внимание! Если недвижимость продается в новом доме – нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Обязательно вычитывайте бумаги о факте продажи, уточняйте информацию о деятельности застройщика и его репутацию на рынке.
У частного собственника помимо основных бумаг стоит попросить справку о дееспособности. Поскольку недееспособный гражданин просто не сможет осуществить сделку на законных основаниях (документы должен подписывать опекун).
Если бывший владелец не погасит текущие долги по квартире – этим придется заняться текущему собственнику. Поэтому лучший способ, как самостоятельно проверить квартиру на долги при покупке – взять справку в управляющей компании. Такое правило касается исключительно долгов по капитальному ремонту. Долговые обязательства по коммунальным платежам (электроэнергия, вода, газ) остаются за бывшим владельцем.
Нюансы и полезные советы
Проверить чистоту сделки при покупке квартиры – первостепенная задача нового владельца. Однако процесс оформления соглашения может быть длительным и достаточно непростым для человека без юридического образования. Важные нюансы:
- Нужно прописывать в договоре полную цену квартиры. Если вторая сторона настаивает на указании меньшей стоимости – не стоит соглашаться. При любых форс-мажорах вы сможете вернуть только прописанную сумму, а не оговоренную на словах.
- При любых сомнениях – смело обращайтесь к юристу. Комиссия специалисту покажется ничтожно малой по сравнению с потерянными деньгами за недвижимость при неверном оформлении. Именно профессионал сможет какможно тщательнее проверить квартиру перед покупкой по всем юридическим аспектам.
- Застрахуйте сделку. Различные профильные компании предлагают услуги по оформлению титульного страхования. При возникновении юридического разбирательства вы сможете получить компенсацию, если суд не примет вашу сторону.
- Помимо документов, которые нужно проверять при покупке квартиры, спросите у продавца, какие квитанции по коммуналке есть в наличии. Бумаги за оплаченную электроэнергию, водоснабжение, капремонт и газ защитят вас от проблем в будущем. Покрывать долговые обязательства предыдущего владельца в любом случае не нужно, однако при задолженности нужно будет пройти длительное разбирательство.
Также накануне покупки стоит уточнить дату прошлого капитального ремонта, специфику проделанных работ и дату следующего. Такая информация не влияет на сам факт покупки, но сможет подготовить вас к будущим изменениям.
Проверка квартиры накануне приобретения подразумевает сбор сведений, как о самой недвижимости, базовых документов, так и сверку информации о собственнике. При этом важно несколько раз проверить все имеющиеся бумаги, поскольку любая ошибка может привести к признанию сделки незаконной.
