Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

Квартира
Рецензент:   Обновлено: 12.04.2021

Жилье, купленное с использованием материнского капитала, тоже нередко выступает объектами продажи. Как в этом случае проводится сделка, и какие условия нужно соблюсти, чтобы она была законной.

Содержание:

  1. Сложность продажи
  2. Сроки владения для продажи
  3. Условия продажи
  4. Получение разрешения
  5. Процедура продажи
  6. Регистрация сделки
  7. Если квартира в ипотеку

В чем сложность продажи

По закону средства материнского капитала, принадлежат не только родителям, но детям, да и в первую очередь должны быть использованы во благо младших членов семьи. Именно поэтому при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. Это строго отслеживается Пенсионным фондом и органами опеки. Причем, выделение долей – не единственное условие. Пока дети несовершеннолетние, продать жилье без согласия органов опеки – нельзя.

Через какое время можно продать дом

Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:


Условия для продажи жилья

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона
Фото Pexels

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет. Однако появляются нюансы благодаря тому, что купить квартиру на материнский капитал можно, только оформив ее в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Это и создает трудности в дальнейшем.

Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

  • сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
  • разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);
  • у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
  • необходимо согласие совершеннолетних собственников;
  • разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).


Разрешение от органов опеки: как получить

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

  • наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
  • приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
  • перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
  • возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

  1. В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа. Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть. Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
  2. Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.
  3. В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

  • оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
  • предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
  • документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
  • прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры. Разрешение действительно в течение 3 месяцев. А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи.

Процедура продажи квартиры/дома

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона
Фото Pexels

Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую. Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей. Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на  одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.

Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Порядок оформления и необходимые документы – мы уже рассказали. Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Регистрация сделки

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки. Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала. В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство.

Если жилье куплено в ипотеку

В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи. Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.

Кроме того, для продажи такой квартиры, детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны). После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

  • из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;
  • права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);
  • продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.

 

 

 

Ирина Юрист
Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

Adblock
detector